160.000 pisos vac¨ªos y pocos en alquiler

"Cuando te haces mayor, aprecias la vida con m¨¢s profundidad. Tu mujer, tu casa...acaban siendo muy valiosos". El entrecomillado no pertenece a un venerable anciano amante de los valores inmobiliarios. La frase la pronunci¨® recientemente el m¨²sico Bruce Springsteen durante una entrevista para promocionar su gira por Espa?a. Los madrile?os comparten con seguridad el valor que el Boss da a su casa, sobre todo desde que tener una vivienda en la capital se ha convertido en un bien casi inalcanzable: el precio de las casas de nueva construcci¨®n se ha revalorizado un 18,5 % el ¨²ltimo a?o, seg¨²n la consultora Sociedad de Tasaci¨®n. Si se analizan los precios desde 1999, la subida se sit¨²a en un 62%, a tenor de los datos de la Asociaci¨®n Nacional de Empresarios Gestores de Cooperativas y Comunidades de Vivienda (Agecovi). Y la l¨ªnea ascendente no parece que, de momento, vaya a parar: el gobierno reconoci¨® hace apenas 10 d¨ªas que los precios siguen al alza y subir¨¢n este a?o el triple que la inflaci¨®n.

74.000 casas en nuevos barrios no han logrado que baje el precio del metro cuadrado

Ese aumento se debe, en parte, al papel que ha jugado el mercado inmobiliario como refugio del dinero negro que aflor¨® con la llegada del euro, pero desde los grupos de la oposici¨®n (IU y PSOE) se responsabiliza tambi¨¦n de la situaci¨®n a la gesti¨®n realizada por el gobierno municipal del PP. Los responsables del partido popular consideran, en cambio, que el precio de la vivienda es un reflejo de la bonanza econ¨®mica que hay en Espa?a. Esa disparidad de criterios ha colocado a la vivienda en primera l¨ªnea del fuego electoral.

En cifras absolutas, Madrid, con un precio medio de 1.973,78 euros por metro cuadrado, se sit¨²a casi cuatro puntos por encima de la media nacional. El distrito de Salamanca es el m¨¢s caro del casco urbano de la capital, con un precio medio de 3.606 euros por metro cuadrado. Una cifra que puede casi multiplicarse por dos y alcanzar los 6.050 euros cuando la vivienda se ubica en la calle de Serrano (la m¨¢s cara de la Madrid).

Para aquellos que no desean abandonar la capital, las opciones de compra m¨¢s econ¨®micas se sit¨²an en el sur, en concreto en el barrio de San Crist¨®bal de los ?ngeles, junto al hospital Doce de Octubre. Seg¨²n el ¨²ltimo informe de la sociedad de tasaci¨®n Tecnicasa, las viviendas se venden en esa zona a un precio medio de 1.300 euros/metro cuadrado. Los precios se moderan en el resto de la Comunidad (ver gr¨¢fico), lo que ha originado un trasvase de poblaci¨®n de Madrid al ¨¢rea metropolitana. Porque los madrile?os se inclinan por la vivienda en propiedad frente a las de alquiler.

En Madrid, con un parque inmobiliario de 148.026 edificios s¨®lo est¨¢ en alquiler el 16,7% del 1.375.544 viviendas que albergan esos inmuebles. Un 23,7% de los propietarios tiene pendiente parte de la hipoteca, pero m¨¢s de la mitad de las casas (el 51,9%) est¨¢n ¨ªntegramente pagadas, seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Del total de los pisos, 160.642 est¨¢n vac¨ªos en la capital. A pesar de ello, todo lo que se construye se vende sobre plano. Es decir, antes de que las excavadoras empiecen los movimientos de tierra para cimentar.

En esa situaci¨®n se encuentran las viviendas previstas en los llamados nuevos barrios, aunque los compradores de los pisos se refieren a ellos con la denominaci¨®n t¨¦cnica de Programa de Actuaci¨®n Urban¨ªstica (PAU). Una de las promesas del actual alcalde, Jos¨¦ Mar¨ªa ?lvarez del Manzano, puesta en marcha en 1992 para abaratar el precio de la vivienda lanzando al mercado 10 millones de metros cuadrados. Sobre ellos est¨¢ previsto construir 74.537 casas, de las que el 55% cuenta, en teor¨ªa, con alg¨²n tipo de protecci¨®n.

En la corona norte de Madrid se localizan cuatro nuevos barrios: Arroyo de Fresno, Monte Carmelo, Las Tablas y Sanchinarro. Al sur, hay otros dos: Ensanche de Vallecas y Carabanchel.Pero esa macrooperaci¨®n urban¨ªstico-inmobiliaria, destinada fundamentalmente a j¨®venes, est¨¢ dejando mal sabor de boca, tanto por el retraso con que se est¨¢ desarrollando como por las irregularidades detectadas en la gesti¨®n de los barrios y venta de las viviendas.

Los portavoces de la oposici¨®n en el actual mandato, Matilde Fern¨¢ndez (PSOE) y Justo Calderrada (IU) han denunciado que esa liberalizaci¨®n masiva de suelo p¨²blico no ha generado el efecto deseado -un descenso de los precios al aumentar notablemente la oferta inmobiliaria- y atribuyen ese fiasco al PP por cambiar el modelo de gesti¨®n de ese tipo de operaciones. Fern¨¢ndez y Calcerrada, respaldados por sus jefes de filas, Rafael Simancas e In¨¦s Saban¨¦s, respectivamente, han reclamado reiteradamente que el Ayuntamiento, a trav¨¦s de un consorcio p¨²blico, lidere el desarrollo de la nuevos barrios.

Pero desde el PP, se ha optado por una f¨®rmula que otorga el control a los propietarios de los terrenos: las juntas de compensaci¨®n. "La falta de control p¨²blico ha derivado en esc¨¢ndalos como el de la Comercializadora Peninsular de Viviendas (CPV), que ha estado m¨¢s de tres a?os cobrando cantidades por unos pisos que no construir¨¢ porque no tiene los terrenos para ello", explica Saban¨¦s. Frente a las acusaciones de la oposici¨®n, el concejal de Urbanismo, Ignacio del R¨ªo, argument¨® que el Ayuntamiento no puede intervenir en un contrato entre particulares. A pesar de ello, el edil de Vivienda, Sigfrido Herr¨¢ez , se ha comprometido a vender un solar a los afectados con ingresos para optar a una vivienda protegida para que levanten sus hogares en r¨¦gimen de cooperativa.

"El abandono del consorcio, unido a la venta por concurso, que a menudo son subastas encubiertas, de los terrenos municipales como un medio de financiar la actividad municipal, es la raz¨®n del aumento del coste de la vivienda. Se encarece el precio del suelo y los promotores lo retienen hasta que les interesa construir", apuntan en el PSOE.

De las grandes operaciones urban¨ªsticas previstas s¨®lo est¨¢n sin vender las viviendas que conformar¨¢n la nueva Castellana

(prolongaci¨®n del paseo de la Castellana desde la Paz hasta la M-40) y la Ciudad Aeroportuaria-Valdebebas, donde se levantar¨¢ la nueva Ciudad Deportiva del Real Madrid. Pero el hecho de que esos pisos est¨¦n sin vender se debe, ¨²nicamente, a que est¨¢n a¨²n sin pintar y, por tanto, no han salido al mercado. Es m¨¢s, en Valdebebas puede que no se hagan o que sean muchos menos de los 11.500 previstos.

La causa es una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que anul¨® el pasado 27 de febrero, tras un recurso del PSOE, los desarrollos previstas en el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana en terrenos de especial protecci¨®n. La sentencia afecta a unas 100.000 casas dise?adas en Valdebebas y los nuevos Desarrollos del Surestee.