Las peticiones de licencia para vivienda nueva caen un 23% en Barcelona

Todo lo que sube baja. Y ahora, seg¨²n el Colegio de Aparejadores de Barcelona, le ha llegado el turno del descenso al precio de la vivienda. En el primer trimestre de este a?o se han registrado ya los primeros datos negativos: las licencias para vivienda nueva en la comarca del Barcelon¨¨s han ca¨ªdo el 25%, y en la del Baix Llobregat, el 12%. El resultado en el conjunto de la provincia es a¨²n positivo (9,8%), pero el informe de la instituci¨®n se?ala que todo indica que el mercado inmobiliario est¨¢ entrando en una etapa de "repliegue econ¨®mico".

La conclusi¨®n del Colegio de Aparejadores es que el mercado se halla en un punto de saturaci¨®n y que ni siquiera la bajada de los tipos de inter¨¦s puede compensar los elevados precios de los pisos. Especialmente el ¨¢rea de Barcelona ciudad, afirma el informe de la entidad, "sufre un problema muy grave de suelo, pero los descensos registrados tambi¨¦n hay que leerlos en t¨¦rminos de inversi¨®n". Y a?ade: "El volumen de precios de estas zonas ha alcanzado una proporci¨®n tan alta que, como inversiones, los inmuebles se est¨¢n convirtiendo en menos atractivos".

La conclusi¨®n final es clara: se puede mantener por poco tiempo la tendencia al alza y despu¨¦s se producir¨¢ "un cambio de inclinaci¨®n general a la baja al que, muy probablemente, se asista ya en este mismo ejercicio". El futuro, sugiere el colegio, pasar¨¢ por los incrementos de las promociones p¨²blicas, tanto de propiedad como de alquiler.

La comarca que mejor ha soportado el primer trimestre del a?o en lo que se refiere a construcci¨®n de vivienda nueva es el Vall¨¨s Occidental, donde se concentra casi un tercio de la edificaci¨®n de toda la provincia. Esta comarca ha sido el motor del sector en los ¨²ltimos tiempos, pero en el primer trimestre de 2003 este hecho se acelera. El Colegio de Aparejadores de Barcelona vis¨® en los tres primeros meses de 2002 un total de 288 viviendas en Cerdanyola. Este a?o la cifra ha ca¨ªdo a 127. Las terminadas sumaron 114 y en 2003 se han quedado en 32. No ha corrido mejor suerte Montcada: 114 viviendas en 2002, frente a 33 en 2003, siempre con cifras referidas al primer trimestre del a?o. Pero estos descensos han sido compensados por el incremento registrado en otras poblaciones, como Sabadell, que ha pasado de visar 542 viviendas a 891, y Rub¨ª, donde las 225 del pasado a?o son ahora 349.

No ocurre lo mismo en el Vall¨¨s Oriental, donde la variaci¨®n es del 2,4% a la baja. Los descensos m¨¢s espectaculares se han producido en Canovelles (de 223 a s¨®lo 22), Cardedeu (de 143 a 103) y Montorn¨¨s (de 41 a 6). La comarca sum¨® 1.063 en los tres primeros meses de 2002, frente a 1.038 este a?o. Tambi¨¦n se mueve a la baja la comarca del Bages, que desciende el 4,3%.

La ca¨ªda m¨¢s fuerte se ha producido en el Barcelon¨¨s (25,1%). En Badalona se solicitaron el pasado a?o 333 licencias, pero en los tres primeros meses de 2003 esa cifra ha ca¨ªdo hasta 220. L'Hospitalet registra peores resultados porcentuales: de las 235 viviendas iniciadas el pasado a?o se ha bajado casi a la mitad: 126. Barcelona cae el 23% y pasa de 1.321 a 1.061. El total de la comarca fue de 1.949 el pasado a?o y se ha quedado ahora en 1.460.

No corre mejor suerte el Baix Llobregat, con una ca¨ªda global del 12,2%. En cifras totales, las 1.445 viviendas iniciadas en 2002 son en 2003 s¨®lo 1.269. Esparreguera es una de las poblaciones con mayor descenso: de 90 a 18. Un caso muy similar al de Santa Coloma de Cervell¨®, que pasa de 111 a 25. Algunas poblaciones siguen a¨²n aumentando las licencias, como sucede en Cornell¨¤ (de 55 a 95) y Esplugues (de 21 a 64).

En el resto de las comarcas los resultados son positivos, y en algunos casos de forma espectacular, aunque la modestia de las cifras globales hace que su peso en el c¨®mputo total sea moderado. Por ejemplo, el crecimiento en el Bergued¨¤ es del 85%, pero es que las viviendas iniciadas en el primer trimestre de 2002 eran s¨®lo 48 (que se han convertido ahora en 89). En Anoia sube el 65% y de las 225 viviendas del pasado a?o se ha pasado a 372.