El Defensor del Pueblo estudia quejas sobre 2.300 pisos sociales en Orcasur

El Defensor del Pueblo estudia la queja presentada por la asociaci¨®n de vecinos Grupo Los Martes de Orcasur (Usera), en la que estos ciudadanos denuncian que el Instituto de la Vivienda de Madrid (Ivima), del Gobierno regional, les ha vendido los 2.300 pisos sociales donde residen "sin arreglar antes los vicios y defectos de los edificios".

Estos vecinos, que empezaron a adquirir sus casas en 1997, firmaron unas escrituras en las que renunciaban al derecho a reclamar al Ivima la reparaci¨®n de los da?os estructurales de los pisos. Aseguran que entonces no se dieron cuenta de la existencia de esa cl¨¢usula, que creen "abusiva".

Pero la r¨²brica tuvo sus consecuencias porque, siempre seg¨²n la versi¨®n vecinal, cada vez que solicitaban al Ivima que reparase defectos derivados de la mala edificaci¨®n (fallos en la red de saneamiento, grietas, ladrillos y baldosas desprendidos), ¨¦ste se negaba alegando que, al ser ya los vecinos due?os de sus pisos, deb¨ªan asumir las reparaciones.

Portavoces del Ivima replican que llevan dos a?os arreglando estos edificios y que en ellos han invertido ya "10 millones de euros" en las dos ¨²ltimas legislaturas. Entre las obras realizadas, estas mismas fuentes destacan, en 1997, la renovaci¨®n de todas las cubiertas y la sustituci¨®n del saneamiento, y en 2001, la reforma de fachadas y bajos.

Los responsables del Ivima a?aden, asimismo, que los pisos fueron construidos hace menos de veinte a?os, "por lo que no se trata de edificios viejos y defectuosos, sino de bloques nuevos" y que han sido vendidos a los vecinos "a precios muy econ¨®micos, de 12.000 a 30.000 euros".

Defectos ocultos

El Defensor del Pueblo, en un escrito remitido a los vecinos, recuerda que el C¨®digo Civil, en su art¨ªculo 1.485, s¨®lo permite al vendedor dejar de responder de los vicios y defectos ocultos de la vivienda cuando no sepa que existen. Y plantea al Ivima que estudie la viabilidad de suscribir con los residentes un compromiso de reparaci¨®n de los defectos de los edificios con un calendario de ejecuci¨®n. Tambi¨¦n pregunta a este organismo si en el precio de compra que pagan los vecinos por las viviendas incluye una rebaja por los vicios constructivos que deber¨ªan reparar.

Jos¨¦ Antonio Jim¨¦nez, abogado de la asociaci¨®n Grupo de Los Martes, considera que el escrito del Defensor, aun sin ser definitivo porque todav¨ªa no ha adoptado ninguna resoluci¨®n, "va encaminado a considerar que la actuaci¨®n del Ivima ha sido abusiva". Considera, asimismo, que tiene gran repercusi¨®n porque no s¨®lo afecta a las viviendas de Orcasur, "sino a las miles que vende el Ivima cada a?o a sus arrendatarios". El temor de los vecinos es que cuando su barrio tenga que pasar la inspecci¨®n t¨¦cnica de edificios (ITE) se vean obligados a afrontar reparaciones millonarias por fallos de obra que no son culpa suya.