La importancia de la tasaci¨®n inmobiliaria

La tasaci¨®n es la medida que utilizan las entidades bancarias para garantizar sus pr¨¦stamos y el origen de las estad¨ªsticas oficiales de precios que elabora el Ministerio de Fomento. Con las valoraciones que hacen los empleados de unas 70 compa?¨ªas privadas que rinden sus cuentas al Banco de Espa?a, se analiza el comportamiento de un mercado tan alterado como es actualmente el de la vivienda.

Es pr¨¢ctica corriente que las tasaciones se calculen al alza, con el fin de engrosar el volumen de hipotecas concedido por los bancos, dando entrada a la propiedad a familias j¨®venes que s¨®lo pueden hacerse con ella a trav¨¦s de la financiaci¨®n del 100% del precio de la casa e, incluso, hasta el 110%, es decir, con los gastos e impuestos de la compraventa incluidos. Esta tendencia alcista, bien conocida, aunque no generalizada, llev¨® al Gobierno a anunciar un cambio en la normativa que rige la actividad tasadora a finales del a?o pasado, argumentando que con la modificaci¨®n se eliminar¨ªan los elementos especulativos de las valoraciones inmobiliarias. La orden ministerial se aprob¨® a principios de 2003 y, en opini¨®n de los responsables de compa?¨ªas como Tinsa o Tasamadrid, lo que introduce son mejoras t¨¦cnicas que se traducen esencialmente en que las tasaciones se lleven a cabo con una informaci¨®n sobre el precio de la vivienda m¨¢s exhaustiva que hasta ahora, basada en series hist¨®ricas de precios m¨¢s elaboradas y por zonas.

Pero, en definitiva, seg¨²n los datos de GE Mortgage Insurance, entre el 30% y el 35% de los pr¨¦stamos hipotecarios que se conceden en Espa?a se otorgan por encima del 80% del valor de tasaci¨®n de la vivienda. ?Hasta cu¨¢ndo? Desde hace meses el Banco de Espa?a se dirige a las entidades bancarias, especialmente a las cajas de ahorro, para que frenen las concesiones hipotecarias y cuiden las coberturas de sus riesgos.