Turismo endurece las condiciones urban¨ªsticas para la apertura de nuevos hoteles de playa

La nueva normativa hotelera de Andaluc¨ªa introducir¨¢ criterios muy exigentes para la apertura de nuevos establecimientos en el litoral, a los que requerir¨¢ que dispongan de una superficie m¨ªnima en proporci¨®n con el n¨²mero de plazas de alojamiento que oferten. Consejer¨ªa, sindicatos y patronal, que forman la Mesa del Turismo, comparten el criterio, pero no han sido capaces de cerrar un acuerdo sobre los n¨²meros y determinar cu¨¢l ser¨¢ esa ratio exigible, por lo que han optado por encargar un estudio de simulaci¨®n que contemple distintos par¨¢metros.

La concreci¨®n de esta ratio entre metros cuadrados y plazas es el ¨²nico punto pendiente en el borrador del decreto que regular¨¢ la actividad hotelera en Andaluc¨ªa tras tres meses de debate en el seno de la Mesa del Turismo. Este ha sido adem¨¢s un asunto muy pol¨¦mico en el seno del sector, especialmente contestado por algunos promotores y partidos pol¨ªticos como el PP, que entienden que se trata de un obst¨¢culo muy complicado para la construcci¨®n de nuevos hoteles y que en la pr¨¢ctica se trata de una moratoria encubierta.

El viceconsejero de Turismo, Javier Aroca, neg¨® tal consideraci¨®n y apel¨® a las exigencias de calidad y sostenibilidad que tiene que afrontar el sector tur¨ªstico andaluz para justificar la introducci¨®n de criterios m¨¢s exigentes. "Extremamos las exigencias respecto al principal activo que tenemos, que es el litoral, y la experiencia nos dice que los hoteles necesitan desarrollarse en estos par¨¢metros", explic¨® Aroca, quien insisti¨® adem¨¢s en que no se trata s¨®lo de criterios urban¨ªsticos. "Va a a haber muchos requisitos en cuanto a consumo energ¨¦tico, de tratamiento de residuos y medio ambientales, o de determinados servicios a los clientes, que en general van a requerir que quien quiera abrir un hotel deba hacer un esfuerzo mayor que hasta ahora", explic¨®. Se trata, seg¨²n Aroca, no s¨®lo de evitar edificios de alto impacto paisaj¨ªstico y que se construyan alojamientos en sitios inadecuados, sino de procurar tambi¨¦n el confort y unos servicios de la mayor calidad posible.

El presidente de la patronal hotelera, Miguel S¨¢nchez, recalc¨® que los empresarios han apoyado estos requisitos por unanimidad. "No queremos perjudicar a nada ni a nadie, sino buscar la calidad", apostill¨®.

El modelo de simulaci¨®n ofrecer¨¢ determinados supuestos sobre las posibilidades de nuevos hoteles en el litoral en funci¨®n de distintas ratios posibles, y sobre las que en principio, la Consejer¨ªa baraj¨® en su d¨ªa entre 90 y 100 metros cuadrados por plaza. "Sin en un caso extremo nos dice que entre Vera y Tarifa no se puede construir un hotel, esa opci¨®n no nos valdr¨¢", dijo Aroca.

Las situaciones diferentes que se dan en las distintas costas andaluzas en cuanto a la ocupaci¨®n del suelo permiten aventurar que sea cual sea el criterio por el que se opte, habr¨¢ zonas donde la normativa permita m¨¢s hoteles que en otras. A este respecto, el viceconsejero matiz¨® que nadie podr¨¢ achacar al decreto de hoteles que no se puedan construir nuevos hoteles en lugares ya muy colmatados. "Hay sitios donde no hay suelo disponible, y no lo hay con decreto o sin decreto", dijo.

La nueva reglamentaci¨®n de hotelera establece cuatro modalidades diferentes de hoteles: de playa, rurales, de ciudad y de carretera, cada uno de los cuales tendr¨¢n sus requisitos espec¨ªficos. Tambi¨¦n para los hoteles rurales habr¨¢ exigencias de superficie, m¨¢s amplias incluso que en el litoral, ya que en la mayor¨ªa de los casos de ubican en suelos no urbanizables.

Adem¨¢s, junto a las categor¨ªas existir¨¢ la posibilidad de reconocer la especializaci¨®n de establecimientos en determinadas ofertas -salud, deportes, ocio, congresos, golf, etc..-.

Adem¨¢s, habr¨¢ un sistema de evaluaci¨®n permanente de las categor¨ªas, que una vez concedidas se revisar¨¢n a los cinco a?os. "La calidad no es est¨¢tica, y las exigencias cambian, nadie puede relajarse y creer que una calificaci¨®n se da para toda la vida", dijo el viceconsejero.