El volumen de las hipotecas se dispara un 30% por los altos precios y los bajos tipos

La burbuja inmobiliaria sigue creciendo. En los tres primeros meses del a?o, el importe de los cr¨¦ditos hipotecarios aument¨® un 29,31% respecto al mismo periodo de 2002, mientras que el n¨²mero de fincas urbanas hipotecadas se increment¨® un 16,8%, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Durante todo 2002, los cr¨¦ditos crecieron a un ritmo alto (21,2%), aunque inferior al actual. La combinaci¨®n explosiva de unos tipos de inter¨¦s bajos y unos precios al alza explica el fen¨®meno. El Banco de Espa?a advirti¨® ayer de que la morosidad, ahora en niveles hist¨®ricamente bajos, acabar¨¢ por aparecer.

Los datos del INE confirman que la burbuja inmobiliaria no s¨®lo existe, sino que crece de forma acelerada. En el mes de marzo, el crecimiento del importe medio de los cr¨¦ditos hipotecarios (13,5% respecto al mismo mes de 2002) super¨® en m¨¢s de dos puntos al registrado un mes antes (11,39%). La misma tendencia se observa en el n¨²mero de fincas hipotecadas. En marzo se hipotecaron 73.171 fincas r¨²sticas y urbanas, un 25,4% m¨¢s que en el mismo mes de 2002. La tasa de crecimiento duplica a la registrada un mes antes, que fue del 12,2%.

La aceleraci¨®n en las tasas de crecimiento se observa tambi¨¦n si se tiene en cuenta que durante todo el a?o 2002 el capital prestado para hipotecas se increment¨® un 21,2% respecto a 2001 (29,31% en el primer trimestre de 2003), mientras que el n¨²mero de fincas urbanas hipotecadas aument¨® en el mismo periodo un 9,3% (16,8% hasta marzo de este a?o).

La mayor parte de las hipotecas, tres cuartas partes, corresponden, seg¨²n los datos del mes de marzo, a viviendas ya construidas (51.514) y las entidades m¨¢s activas en la concesi¨®n de hipotecas siguen siendo las cajas de ahorro. Estas entidades concedieron en marzo 4.322 millones en pr¨¦stamos hipotecarios frente a los 2.921 millones que prestaron los bancos.

Por comunidades aut¨®nomas, Baleares y Catalu?a son las que concentran mayor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes (292,2 y 249,1, respectivamente). Por capital prestado y habitante, Baleares y La Rioja ocupan los primeros puestos, con 352,4 y 285,5 euros, respectivamente. En el extremo opuesto, Extremadura es la comunidad con menor n¨²mero de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes y la que tiene menor cantidad de capital prestado (120 fincas y 77,1 euros, respectivamente).

El crecimiento de los cr¨¦ditos hipotecarios provoc¨® ayer una nueva advertencia del Banco de Espa?a a las entidades financieras. El subgobernador de la entidad, Gonzalo Gil, afirm¨® en Santander que la morosidad en el cr¨¦dito, que todav¨ªa no ha aparecido, "es un dogma que aparecer¨¢". "Nuestro papel es aconsejar una cierta moderaci¨®n [en la concesi¨®n de cr¨¦ditos]", dijo el subgobernador, quien se mostr¨® preocupado ante la posibilidad de que los cr¨¦ditos se sit¨²en en unos niveles "insostenibles" si no est¨¢n de acuerdo con el resto de la marcha de la econom¨ªa.

El ex gobernador del Banco de Espa?a, Luis ?ngel Rojo, expres¨® en una conferencia en Bilbao su confianza en que el sistema econ¨®mico "aguante" el fuerte endeudamiento inmobiliario y en que "el aterrizaje no sea violento".