Los arquitectos culpan a los municipios de fomentar la "vergonzosa" subida del suelo

La presidenta del Colegio Oficial de Arquitectos Vasco-Navarro, Victoria Morr¨¢s, critic¨® ayer, en declaraciones a EL PA?S, que la pr¨¢ctica habitual de los ayuntamientos vascos de subastar el suelo es el principal motor de la escalada del precio de los pisos. Para Morr¨¢s, el coste que est¨¢ adquiriendo el suelo en Euskadi es "una verg¨¹enza fomentada desde algunas administraciones p¨²blicas". En el caso de las viviendas libres de ?lava, supera ya el 50% del valor del inmueble. La responsable del Colegio explica que, aunque los consistorios reinviertan las plusval¨ªas que generan las subastas en equipamientos o servicios, es injusto que esas inversiones las costeen quienes necesitan un piso. "El problema es que, al final, los servicios y equipamientos los acaba pagando quien se compra vivienda para vivir, y no los especuladores, que a su vez contribuyen a un crecimiento insostenible".

El precio del metro cuadrado de vivienda nueva en Vitoria era en junio de 2003 de 3.676 euros, mientras que el de segunda mano estaba ya en 3.036 euros. En San Sebasti¨¢n el metro cuadrado de vivienda usada es de 3.529,7 euros y el de la nueva 2.872,6, mientras que en Bilbao el metro de nueva construcci¨®n est¨¢ en 2.620 euros y el de segunda mano en 2.668,8 euros.

Aunque Victoria Morr¨¢s prefiere no opinar sobre si el el Gobierno vasco deber¨ªa intervenir m¨¢s el suelo p¨²blico y establecer una pol¨ªtica m¨¢s restrictiva, s¨ª cree que son las propias administraciones p¨²blicas las que, de manera urgente, tienen que autoregularse, porque en su mano est¨¢ frenar el incremento de los precios. "En vez de eso los ayuntamientos siguen subastando suelo y encareci¨¦ndolo. Ese ciclo no tiene fin, porque si no lo compra uno, lo compra el otro, con todo lo que supone", critica. Euskadi es en estos momentos la ¨²nica comunidad aut¨®noma que no tiene aprobada, o en fase de tramitaci¨®n parlamentaria, una Ley de Suelo.En opini¨®n de Victoria Morr¨¢s, el problema de la vivienda en el Pa¨ªs Vasco y Navarra es complejo y, por lo tanto, las soluciones no pueden ser simples. Estima, sin embargo, que algunas de las pol¨ªticas que est¨¢ emprendiendo el Gobierno vasco pueden ayudar a estabilizar los precios, "porque yo no creo que vayan a bajar", dice. Un pinchazo de la llamada burbuja inmobiliaria, que podr¨ªa suponer un reajuste a la baja de los precios entre un 20% y un 30%, es para la presidenta de los arquitectos un escenario poco probable. "Lo que s¨ª puede pasar es que la fuerte entrada de vivienda VPO en el mercado y la apuesta por la vivienda de alquiler estabilicen el precio, como ya ha ocurrido en el primer trimestre de 2003, en que los precios han subido menos que en el resto" de Espa?a.

El n¨²mero de viviendas protegidas iniciadas ha crecido los tres primeros meses de 2003, respecto al mismo periodo de 2002, el 254,9% en Pa¨ªs Vasco y el 324% en Navarra. Han sido las comunidades con mayor crecimiento de toda Espa?a. "Un 257% de media en el territorio vasconavarro que cubre el Colegio", resume. En concreto, en Euskadi las viviendas VPO han pasado de 1.981 a 7.032 viviendas en ese periodo.

Sobreprecio a las libres

Sin embargo, Victoria Morr¨¢s advierte de que ese cambio tiene un efecto rebote: el dinero que los constructores dejan de ganar con las protegidas lo cargan en el precio de las libres. En las VPO la ley dice que el precio de suelo y urbanizaci¨®n juntos no puede pasar el 20% del precio de venta. Un estudio realizado en ?lava concluye que el precio del suelo de las viviendas libres ronda el 50% de su valor de venta. "Es decir, ese 30% m¨¢s o menos que los constructores no ganan en las promociones protegidas lo cargan a las libres", dice.

A pesar de esa situaci¨®n, el Departamento de Vivienda del Gobierno vasco est¨¢ trabajando en un

anteproyecto de ley del Suelo m¨¢s duro que la ley de 1994, que ya era a su vez la m¨¢s exigente de toda Espa?a a la hora de reservar suelo para pisos protegidos. La denominada ley Maturana, reserva para estas viviendas en los municipios con m¨¢s de 7.000 habitantes el 65% de cualquier suelo urbanizable, el 20% del suelo urbano consolidado (terrenos listos para edificar) y el 20% del urbano no consolidado (hay que acondicionarlo). El anteproyecto de IU extiende esta reserva a los municipios de m¨¢s de 2.000 habitantes, y a los pueblos con m¨¢s de 1.000 vecinos si est¨¢n ubicados en una comarca donde exista una localidad de al menos 5.000 personas.

Cambiar la ley

De manera gr¨¢fica, Victoria Morr¨¢s asegura que "los mejores coches est¨¢n en los garages de las VPO", porque la suerte en la adjudicaci¨®n traza una raya entre vivir bien el resto de tu vida o estar apretado para los pr¨®ximos 25 a?os. Por eso, se muestra partidaria de reformar la legislaci¨®n de las viviendas protegidas hasta el punto de no descatalogarlas nunca y, por supuesto, reconsiderar los baremos y endurecer las condiciones de acceso. "Tan vergonzoso como las subastas municipales de terrenos, o como la especulaci¨®n, es el alquiler o incluso la venta por parte de los propietarios de sus pisos de protecci¨®n oficial", critica.

Para la presidenta del Colegio de Arquitectos, el modelo de crecimiento permanente de los precios por encima de los salarios no es sostenible, como tampoco es urnnizaci¨®n incesante. "Se deber¨ªa de apostar por la rehabilitaci¨®n y la regeneraci¨®n de barrios, porque a este ritmo no va a quedar suelo".

Sin embargo, Victoria Morr¨¢s ve l¨®gico que en una sociedad de libre mercado los bienes inmuebles se hayan convertido en refugio de inversores debido a la ca¨ªda de la bolsa y del precio del dinero.