Turismo residencial
La demanda tur¨ªstica de vivienda es uno de los factores que est¨¢ apuntalando su precio en los a?os m¨¢s recientes. La inversi¨®n directa extranjera en bienes inmuebles registr¨® un r¨¦cord en 2002, con una cifra cercana de 6.000 millones de euros, animada por la entrada en vigor de la moneda ¨²nica europea. Las perspectivas para este a?o siguen siendo muy favorables, como muestra que durante el primer trimestre entraran en Espa?a 1.700 millones de euros en concepto de compras de inmuebles, lo que representa un incremento interanual del 45%.
A nadie se le oculta que en un pa¨ªs al que llegan en torno a 52 millones de turistas extranjeros al a?o, la demanda de vivienda por parte de no residentes es un factor explicativo del dinamismo del mercado inmobiliario. En lo que va de a?o, con datos hasta el mes de mayo, los turistas extranjeros se han incrementado un 3,6% (hasta 17,8 millones) gracias al vigor del mercado brit¨¢nico. En contraste, el turismo alem¨¢n sufre un ligero retroceso como consecuencia de la situaci¨®n de coma en la que se encuentra inmersa su econom¨ªa.
La inversi¨®n directa extranjera en bienes inmuebles registr¨® un r¨¦cord en 2002, con cerca de 6.000 millones de euros
M¨¢s all¨¢ de las cifras, lo cierto es que el turista extranjero est¨¢ cambiando sus pautas de comportamiento hacia las modalidades m¨¢s econ¨®micas de alojamiento y en detrimento del alojamiento hotelero. Durante los cinco primeros meses del a?o, un 20% de los turistas extranjeros han optado por alojarse en vivienda gratuita, es decir, de amigos o familiares y de su propiedad. Este porcentaje se eleva al 27% en el caso de los turistas franceses y por encima del 32% en el de los brit¨¢nicos. En 2002 se alojaron en vivienda de su propiedad m¨¢s de 4,6 millones de turistas procedentes del exterior. Estas cifras son coherentes con las estimaciones de un parque de vivienda secundaria en propiedad de extranjeros de 1,5 millones de viviendas.
En definitiva, los dos principales sectores de la actividad econ¨®mica espa?ola, el tur¨ªstico y el inmobiliario, muestran un creciente grado de conexi¨®n, a la vez que hacen m¨¢s permeable nuestra econom¨ªa a los avatares de las del resto de pa¨ªses.
Yolanda Fern¨¢ndez y Edita Pereira son de Analistas Financieros Internacionales.
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