El Ayuntamiento de Marbella debe decidir sobre 12 millones de metros cuadrados que Gil quiso recalificar

El nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana de Marbella (PGOU) no s¨®lo debe dar respuesta a las actuaciones realizadas fuera de planeamiento en los ¨²ltimos 12 a?os. La prueba del algod¨®n para el nuevo gobierno municipal ser¨¢ c¨®mo dise?a el futuro de los suelos a¨²n sin desarrollo, con m¨¢s de 12 millones de metros cuadrados de alto inter¨¦s, y si ofrece alternativas al modelo del todo urbanizable propuesto por los gobiernos del GIL.

El gobierno municipal que preside Marisol Yag¨¹e ha anunciado su prop¨®sito de restaurar la legalidad urban¨ªstica en la ciudad y no volver a dar una licencia de obra que contravenga el PGOU de 1986 e iniciar la redacci¨®n de un nuevo planeamiento. El equipo tripartito ha hecho suya la propuesta de redactar entre tanto un plan puente transitorio basado en el Plan de Innovaci¨®n de Marbella que sirvi¨® de base al programa electoral de la ex edil socialista y actual primera teniente de alcalde, Isabel Garc¨ªa Marcos. Sin embargo, esa figura no aparece en la Ley de Ordenaci¨®n Urban¨ªstica de Andaluc¨ªa que, seg¨²n la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, no ofrece ninguna alternativa intermedia m¨¢s que la elaboraci¨®n de un nuevo PGOU. En algunos casos, la Junta ha aceptado modificaciones a planes sometidos a procesos de revisi¨®n, pero siempre que ¨¦stos hubieran superado ya el tr¨¢mite de aprobaci¨®n provisional.

De una u otra manera, el nuevo equipo de Gobierno marbell¨ª deber¨¢ decidir sobre algunas bolsas de suelo de alto inter¨¦s urban¨ªstico y sobre las que los gobiernos del GIL ya han suscrito algunos compromisos, est¨¢n pendientes de desarrollo.

- Norte de la autopista. Al norte del casco urbano actual, existe una franja de unos 11 millones de metros cuadrados de suelo que tienen la calificaci¨®n de forestal y cuya propuesta de recalificaci¨®n fue uno de los principales motivos para que la Comisi¨®n Provincial de Ordenaci¨®n del Territorio y Urbanismo de M¨¢laga rechazara el PGOU propuesto por Jes¨²s Gil en 1998. El Plan de Innovaci¨®n de Marbella propone mantener la reserva forestal s¨®lo del 30% del suelo y promover en el resto la Ciudad de la Imagen, un complejo que adem¨¢s de centros de promoci¨®n del cine y tecnolog¨ªa audiovisual incluir¨ªa un palacio de congresos, un recinto ferial, ¨¢reas de ocio y comercio, oficinas y usos residenciales y hoteleros, con grandes ¨¢reas libres.

- Vega del Guadaiza. Espacio de unos 600.000 metros cuadrados no urbanizables seg¨²n el PGOU de 1986 y con protecci¨®n especial del medio f¨ªsico donde Jes¨²s Gil proyectaba un campus universitario con un complejo residencial de alto nivel. El Plan de Innovaci¨®n propone el campus con zonas recreativas y deportivas.

- Holandaluc¨ªa. Espacio de unos 400.000 metros cuadrados con una ubicaci¨®n estrat¨¦gica al norte de Puerto Ban¨²s, entre la N-340 y la autopista. Actualmente tiene distintas calificaciones, pero con baja densidad de construcci¨®n. El Ayuntamiento ha firmado en los ¨²ltimos a?os varios convenios para desarrollar esta zona.

- Dunas de Artola. La urbanizaci¨®n de este suelo, donde est¨¢n las ¨²nicas dunas del litoral marbell¨ª, ha sido objeto de un litigio entre el Ayuntamiento y la Direcci¨®n General de Costas. Bami, sociedad que tiene los derechos sobre este suelo, proyect¨® concentrar el volumen edificatorio en una zona y preservar las dunas con un tratamiento paisaj¨ªstico.

- Puerto Ban¨²s. Adem¨¢s ampliar los muelles con atraques para cruceros, se lleg¨® a proyectar la construcci¨®n de unas 3.000 viviendas, lo que requirir¨ªa tramitar una modificaci¨®n del PGOU vigente para aumentar el techo edificable.