El 'subsuelo' de Punta Umbr¨ªa

La comisi¨®n de investigaci¨®n abierta por el PP el pasado agosto para analizar la adjudicaci¨®n de terrenos a la empresa Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica por el anterior gobierno municipal, del PSOE, ha entrado en su recta final. Los populares mantienen que en la adjudicaci¨®n hubo trato de favor a Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica, extremo que el PSOE niega. Los socialistas admiten s¨®lo alguna irregularidad administrativa por su empe?o en compensar a la empresa, que gan¨® un concurso p¨²blico convocado por el Ayuntamiento que luego fue anulado por la Junta. ?stas son las claves de una operaci¨®n, mezclada en la comisi¨®n con otros aspectos de la gesti¨®n urban¨ªstica del PSOE.

- Primer proyecto tur¨ªstico de 2000. Contemplaba la construcci¨®n de 13 hoteles sobre dos grandes parcelas. Una de ellas, conocida como Plan Punta Umbr¨ªa Golf, inclu¨ªa un suelo de 1.205.840 metros cuadrados y una superficie edificable de 244.344 metros cuadrados. La otra se denominaba complejo tur¨ªstico de La Bota, con una superficie de 559.937 metros cuadrados y edificables 200.000 metros cuadrados. La empresa Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica, relacionada con el Grupo Barcel¨®, gan¨® el concurso p¨²blico y se adjudic¨® el proyecto. El m¨¢ximo accionista de la firma es Alfredo Gonz¨¢lez, propietario de varias sociedades inmobiliarias y de medios de comunicaci¨®n en Huelva y Punta Umbr¨ªa. El abogado Alfredo Mart¨ªnez del Hoyo, que defiende a dirigentes socialistas en algunos casos, como la querella contra el ex presidente de San Fernando, Juan Manuel L¨®pez Benjumea, fue su representante legal en esta operaci¨®n. Este primer proyecto fue rechazado a los pocos meses por la Junta de Andaluc¨ªa por considerar que afectaba a una zona de alto valor ecol¨®gico.

La Junta rechaz¨® en 2000 un proyecto de construir 13 hoteles en zona forestal

El PP cuestiona la forma de adjudicaci¨®n y las compensaciones a Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica

- Segundo proyecto tur¨ªstico de 2000. Tras el primer rechazo de la Junta, el Ayuntamiento opt¨® por desarrollar el proyecto tur¨ªstico en otras parcelas con menos valor ambiental. Eligi¨® dos parcelas, denominadas SAPU (Suelo Apto Para Urbanizar) 3 y 4, de propiedad municipal, que sumaban 393.291 metros cuadrados.Los terrenos del SAPU, que est¨¢n divididos en diferentes zonas, fueron adjudicados a diferentes empresas, salvo tres parcelas hoteleras que quedaron desiertas, al no haber postores al precio de salida. Tampoco se adjudicaron cuatro parcelas que suman 60.000 metros cuadrados por estar reservadas a uso residencial.

- Nuevo acuerdo con Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica. Una vez que el Ayuntamiento recibe la negativa de la Junta al primer plan comienza una negociaci¨®n con la Empresa Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica y la Administraci¨®n auton¨®mica a fin de reubicar el proyecto inicial. Las negociaciones se reanudan en 2001 y concluyen en febrero de 2003, cuando el pleno, con mayor¨ªa absoluta del PSOE, aprueba por la v¨ªa de urgencia un convenio urban¨ªstico. El acuerdo incluye las tres parcelas hoteleras (78.000 metros cuadrados) de los SAPU 3 y 4 que quedaron sin adjudicar y otros tres suelos como compensaci¨®n a los supuestos derechos de Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica, da?ados por el rechazo de la Junta al primer proyecto.

Estos tres suelos son la zona del Valle de las Yeguas, con una superficie de 679.939 metros cuadrados, destinada a zona de golf, el antiguo vertedero para instalar un complejo tur¨ªstico (155.000 metros cuadrados edificados) y los terrenos que ocupa el camping de La Bota, tambi¨¦n para un complejo tur¨ªstico con 112.000 metros cuadrados edificables. El convenio incluye tambi¨¦n otra parcela, designada RT-1, que result¨® conflictiva. El Ayuntamiento consider¨® que estaba dentro del SAPU 4, para el que la Consejer¨ªa de Gobernaci¨®n permiti¨® un concurso p¨²blico, pero Gobernaci¨®n mantiene que estaba incluida en el primer proyecto (rechazado). La Consejer¨ªa tambi¨¦n desautoriz¨® en abril el convenio por la forma de adjudicaci¨®n, directa y urgente, a la empresa de unos suelos municipales.

- Paralizaci¨®n del convenio. El nuevo gobierno municipal del PP, paraliza en junio el proyecto tur¨ªstico por considerar que se han producido irregularidades en la adjudicaci¨®n por parte del anterior equipo municipal (PSOE) de las nuevas parcelas a Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica, y no estar de acuerdo con las compensaciones. El nuevo alcalde, Jos¨¦ Carlos Hern¨¢ndez, ordena retirar el recurso del Ayuntamiento contra la desautorizaci¨®n de la Consejer¨ªa de Gobernaci¨®n.

- Cambio de uso de parcelas residenciales. La comisi¨®n de investigaci¨®n impulsada por el PP en agosto tambi¨¦n analiz¨® el cambio de uso de unas parcelas. Esas parcelas de 60.000 metros cuadrados son las asignadas a los SAPU 3 y 4 que no fueron incluidas en el proyecto tur¨ªstico por estar prevista para chalets adosados unifamiliares y seis parcelas de residencial unifamiliares no adosados de 43.904 metros cuadrados. ?sta es la zona que el anterior equipo de Gobierno, del PSOE, pretendi¨® cambiar de uso para modificar lo residencial por residencial tur¨ªstico y construir en ese espacio villas tur¨ªsticas y apartamentos adosados. El equipo de Gobierno de Punta Umbr¨ªa (PP) no comparte ese cambio de uso y considera que se ha realizado sin acuerdo con la Junta de Andaluc¨ªa. Pero esta operaci¨®n no tiene nada que ver, en principio, con la adjudicaci¨®n de terrenos a la empresa Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica.

- Cambio en el PGOU. El PP mantiene tambi¨¦n que los documentos que se aprobaron en 2002 para servir de base al avance del nuevo plan general de ordenaci¨®n urbana de Punta Umbr¨ªa no preve¨ªan la asignaci¨®n de suelos a la empresa Punta Umbr¨ªa Tur¨ªstica para desarrollar un proyecto tur¨ªstico. Los socialistas mantienen que esos documentos eran un borrador y que lo definitivo es lo incluido posteriormente en el avance de PGOU, con el aval de un informe t¨¦cnico.