Tiendas de moda y bares ocupan el 50% de la avenida
La densidad de centros comerciales es el 20% menor en Catalu?a que en Espa?a
Comercios, tiendas de lujo, restaurantes, bares y oficinas se han apoderado en los ¨²ltimos tiempos del paseo de Gr¨¤cia. Varias sedes bancarias han dado paso a oficinas de profesionales, y m¨¢s recientemente han dejado espacio para viviendas. El 51,6% de los locales de la avenida ya son tiendas de moda, bares y restaurantes. La avalancha de tiendas en la zona ha hecho que los precios de los alquileres resistan bien la crisis. Mientras los alquileres de los locales han ca¨ªdo en algunas zonas menos c¨¦ntricas, en el paseo de Gr¨¤cia no bajan y se pagan hasta 108 euros por metro cuadrado y mes, seg¨²n la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.Sedes emblem¨¢ticas de bancos exintos o absorbidos como Banca Jover, Banca Catalana o Banco Central Hispano han desaparecido del paseo de Gr¨¤cia en los ¨²ltimos a?os, aunque conservan oficinas al p¨²blico. La consecuencia es que hoy las entidades financieras apenas suponen el 13,8% de los negocios del paseo, seg¨²n la consultora Aguirre Newman.
En paralelo, los negocios de moda y complementos ocupan ya el 35% de los locales del paseo; las tiendas de lujo y las joyer¨ªas, el 15,7%; los restaurantes, el 16,4%, y las zapater¨ªas y perfumer¨ªas, el 3,7%.
El Portal de l'?ngel es la zona comercial de Barcelona donde se pagan alquileres m¨¢s caros por una tienda: entre 115,1 y 120,2 euros de precio medio por metro cuadrado y mes), aunque en la calle de Serrano de Madrid los alquileres de los locales cuestan a¨²n m¨¢s: 126 euros el metro cuadrado, seg¨²n la consultora inmobiliaria.
Tras el Portal de l'?ngel, los precios m¨¢s elevados por el alquiler de locales se pagan en el paseo de Gr¨¤cia (entre 97,1 y 108,2 euros), Portaferrissa (entre 96,1 y 105,1), la calle de Pelai (entre 96,1 y 105,1 ), Las Ramblas en la zona de Canaletes (de 85,1 a 90,1 euros) y la Rambla de Catalunya, (de 72 a 78,1).
Otro polo comercial en ascenso es la avenida Diagonal, donde se acaban de instalar algunas marcas y tiendas de lujo. En la zona de la avenida que va desde el paseo de Gr¨¤cia a la plaza de Francesc Maci¨¤, los precios medios de los alquileres oscilan entre 47 y 52 euros.
Pero mientras el comercio urbano crece en el centro de la ciudad, la construcci¨®n de centros comerciales sigue contenida. La densidad de estos centros en Catalu?a es el 20% inferior a la media espa?ola, seg¨²n el director de Aguirre Newman en Barcelona, Rafael L¨®pez Palacios. Y hay d¨¦ficit de centros comerciales en Girona, Lleida y Tarragona, seg¨²n la consultora, debido a "la pol¨ªtica restrictiva en la concesi¨®n de nuevas licencias" del Gobierno de la Generalitat, en manos de CiU. Tanto las grandes cadenas de distribuci¨®n como los peque?os comerciantes esperan el desenlace de las pr¨®ximas elecciones catalanas para ver si se mantiene o se cambia esta pol¨ªtica.
Catalu?a tiene poco m¨¢s deun mill¨®n de metros cuadrados de grandes superficies y una densidad de 167 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, seg¨²n el informe de la consultora inmobiliaria. Para los grandes inversores que construyen y alquilan centros comerciales las rentabilidades que pueden obtener por ellos son elevadas. Frente al 4% que proporciona hoy la renta fija [su principal referencia es el bono del Tesoro a 10 a?os], los promotores de los centros est¨¢n obteniendo rentabilidades de entre el 5% y el 6% en las mejores zonas.
Las perspectivas del sector para el a?o que viene "son de estabilidad de precios", ya que "aunque esperamos que la demanda interna (consumo e inversi¨®n) se comporte bien, las compa?¨ªas inversoras contin¨²an con sus pol¨ªticas de prudencia" en sus planes de expansi¨®n, seg¨²n Aguirre Newman.
No todo sube
No todas las zonas comerciales mantienen los alquileres. Hay calles y zonas donde la desaceleraci¨®n econ¨®mica y la bajada del consumo los empujan hacia abajo. Son los llamados ejes secundarios -desde la carretera de Sants, la Ronda de Sant Pere, la Ronda de la Universitat o el paseo de Fabra i Puig-, que se han visto afectados de distinta manera.
En conjunto, los locales vac¨ªos no sobrepasan el 4% del total durante el primer semestre, pero este hecho ha reducido los precios en algunas zonas. En la carretera de Sants, por ejemplo, el precio de los alquileres ha ca¨ªdo hasta un 20%. En otras, como la avenida de Fabra i Puig y la Ronda de Sant Pere, el descenso es de alrededor el 5% respecto al a?o pasado.
Frente a los m¨¢s de 100 euros mensuales que se pagan en las mejores zonas, en estas ¨¢reas el alquiler mensual va de 20 a 30 euros.Uno de los motivos de la ca¨ªda de los alquileres en algunas de estas ¨¢reas es la apertura de varios grandes centros comerciales como el de Gran Via II, La Maquinista y Heron City, seg¨²n Aguirre Newman.
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