La vivienda nueva pierde metros ¨²tiles, gana espacio de ocio y se encarece hasta un 11%

La construcci¨®n de vivienda nueva aumenta en Valencia por encima del crecimiento vegetativo de la poblaci¨®n. En 2002 se edific¨® un 19% m¨¢s que el a?o anterior, porcentaje que se superar¨¢ este a?o. La construcci¨®n, que toca techo en los barrios valencianos de Orriols, Campanar, Ademuz y Avenida de Francia, se desplaza ahora hacia Benicalap, Benimaclet, Patraix, Moreras y Quatre Carreres. Las nuevas promociones recortan la superficie media de la vivienda, aumentan las de espacios deportivos y de ocio y cuestan de un 9% a un 11% m¨¢s, seg¨²n la consultora CB Richard Ellis.

La construcci¨®n contin¨²a su acelerado avance en la comunidad aut¨®noma. Seg¨²n el informe de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, los precios de la vivienda nueva crecieron el a?o pasado entre un 9% y un 11% y la previsi¨®n es que lo sigan haciendo. El ritmo de construcci¨®n tampoco decrece. En 2002, la edificaci¨®n creci¨® un 19% y para este a?o se espera un porcentaje parecido.

Valencia y el resto de la comunidad aut¨®noma han absorbido todas estas nuevas promociones, en parte porque un 30% del parque de residencias se ha vendido como inversi¨®n -s¨®lo en la ciudad se calculan en 30.000 los pisos vac¨ªos-, la mayor¨ªa sobre plano. La ciudad de Valencia absorbe en estos momentos entre 5.000 y 6.000 viviendas al a?o, una cantidad respetable si se tiene en cuenta que el crecimiento vegetativo de la poblaci¨®n no supera el 0,2% y que el saldo migratorio se sit¨²a en 14.000 personas. A estos crecimientos les corresponder¨ªa la construcci¨®n de unas 3.000 o 4.000 unidades por a?o, seg¨²n Richard Ellis.

La promoci¨®n en Valencia ciudad se desplaza adem¨¢s hacia la periferia. La construcci¨®n residencial en barrios como Orriols, Avenida de Francia, Campanar o Ademuz est¨¢ pr¨¢cticamente agotada y la nuevas bolsas de suelo se localizan ahora en Benicalap, Benimaclet, Patraix Moreras y Quatre Carreres. Por el contrario, la oferta de segunda mano se concentra en Ciutat Vella, Mestalla o Viveros. "En el ¨¢rea metropolitana, as¨ª como en las otras capitales de la Comunidad, la situaci¨®n es similar e incluso m¨¢s desbordante por la demanda de segunda residencia en zonas tur¨ªsticas", observa la consultora.

El boom de la construcci¨®n tambi¨¦n ha provocado cambios sociol¨®gicos. As¨ª, los promotores sacrifican superficie ¨²til en la primera vivienda a cambio de garajes, trasteros, piscinas y espacios verdes y deportivos. Si hace unos a?os los pisos nuevos dispon¨ªan de 110 metros cuadrados de superficie ¨²til y cuatro habitaciones, ahora son de 80 y tres habitaciones. En las segundas residencias se repite el fen¨®meno. ?stas han pasado de 100 a 70 metros cuadrados de media y de tres a dos habitaciones.

Yolanda Lozano, responsable de la divisi¨®n residencial de Richard Ellis, descart¨® la posibilidad de futuras ca¨ªdas en los precios de las construcciones.