Cascos, Bot¨ªn y el sector inmobiliario niegan la existencia de una 'burbuja'

?Hay burbuja inmobiliaria? Ni hablar. Existe burbuja cuando desaparecen las expectativas y detr¨¢s no hay valor, pero ninguna de estas dos circunstancias confluyen en Espa?a. Con esta contundencia se expresaron ayer el ministro de Fomento, Francisco ?lvarez-Cascos; el presidente del Santander Central Hispano (SCH), Emilio Bot¨ªn, y los primeros ejecutivos de las principales inmobiliarias del pa¨ªs, durante la sesi¨®n inaugural del sal¨®n inmobiliario Barcelona Meeting Point.

Estas afirmaciones contrastan con el ¨²ltimo bolet¨ªn econ¨®mico del Banco de Espa?a, que hace dos semanas alertaba de un "ajuste brusco" en el mecado inmobiliario si no se frenan los precios, que calcula sobrevalorados entre un 8% y un 20%, lo que forz¨® incluso un cierto mea culpa del vicepresidente econ¨®mico del Gobierno, Rodrigo Rato.

Cascos lo ve de otro modo.Sostiene el ministro -opini¨®n que comparte el consejero delegado de Inmobiliaria Colonial, Juan Jos¨¦ Brugera- que el crecimiento del sector inmobiliario y de la construcci¨®n "se asienta en bases reales como la buena marcha de la econom¨ªa, con la mejora de la renta disponible, la positiva evoluci¨®n del empleo y la ca¨ªda de los tipos de inter¨¦s". Y "ni hay perspectiva de que la econom¨ªa [espa?ola] vaya a tener problemas, ni se espera que suban los tipos", lo que aleja la tesis de la existencia de la burbuja.

Para Emilio Bot¨ªn, el estudio del Banco de Espa?a, "que yo he le¨ªdo a fondo, no ha sido bien interpretado". Pero el sector inmobiliario interpreta que la instituci¨®n que dirige Jaime Caruana ha lanzado "mensaje" para el sector bancario, seg¨²n Juan Ignacio Entrecanales, vicepresidente de Necso, constructora de Acciona.

El presidente de Metrovacesa, Joaqu¨ªn Rivero, no cree que existe tal peligro en un momento en que "el esfuerzo de las familias para la compra de una vivienda supone el 40% de su ingreso", cifra que, aun superando el 33% que el sector financiero considera como ¨®ptimo, dista todav¨ªa del 80% al que se lleg¨® en la crisis de los noventa, seg¨²n record¨® Rivero.

Otra cosa es que los precios de la vivienda se moderen, algo que el sector espera que ocurra en un plazo de dos a?os. Entrecanales, Rivero y Brugera aprovecharon su participaci¨®n en un simposio del sector, junto a Jos¨¦ Manuel Loureda (Sacyr-Vallermoso) y Rom¨¢n Sanahuja (Sacresa), para reclamar un mejor tratamiento fiscal -en la l¨ªnea de Francia- de las compa?¨ªas espa?olas del sector para poder competir en igualdad de condiciones con las firmas europeas y asegurar la presencia de fondos de inversi¨®n europeos en su accionariado.

La principal caracter¨ªstisca del nuevo regimen fiscal franc¨¦s, que es opcional, consiste en que mediante el previo pago de un impuesto ¨²nico del 16,5% sobre las plusval¨ªs latentes en los activos inmobiliarios en el momento en que una empresa decide cambiar de sistema de tributaci¨®n, la compa?¨ªa en cuesti¨®n queda exenta del impuesto sobre sociedades, siempre que distribuya a dividendos el 85% de los resultados derivados de la explotaci¨®n de inmuebles (alquiler) y el 50% de las plusval¨ªas por la venta de activos.

Barcelona Meeting Point fue inaugurado ayer por Cascos, acompayado del presidente del sal¨®n, Enrique Lacalle, y del primer teniente de alcalde de Barcelona, Xavier Casas.