Los extranjeros echan ra¨ªces

El turismo espa?ol, y m¨¢s concretamente el sector hotelero, enfrenta al tiempo dos problemas. Por una parte, un exceso de capacidad con destinos como la Costa del Sol que se dan pr¨¢cticamente como saturados, y, al tiempo, el auge de la construcci¨®n y venta de segundas residencias, cada vez m¨¢s utilizadas como alojamiento en detrimento de la cama hotelera.

Con burbuja inmobiliaria o sin ella, los turistas est¨¢n participando del boom de la construcci¨®n en Espa?a. Seg¨²n un informe hecho p¨²blico esta semana por la firma de an¨¢lisis sectorial DBK, los ciudadanos extranjeros adquirieron el 30% de las 135.000 viviendas vendidas en la costa el a?o pasado, cuyo importe total ascendi¨® a 15.700 millones de euros. Y es un movimiento que parece ir a m¨¢s.

Andaluc¨ªa encabeza las ventas de segunda residencia a extranjeros, con 46.500 viviendas, seguida de Valencia, Catalu?a y Canarias

DBK calcula que el peso de la inversi¨®n extranjera en el mercado de segunda residencia en la costa crecer¨¢ en los pr¨®ximos a?os hasta suponer el 50% de las ventas totales en la costa.Por su parte, Manuel Gandarias, presidente de Live in Spain, asociaci¨®n que agrupa a una treintena de empresas que se denominan "exportadoras inmobiliarias", calcula que el a?o que viene las compras de extranjeros pueden llegar a superar el 40%. "El 60% de los turistas que llegan a Espa?a", dice, "lo hace por tercera vez y cada vez es menos de extra?ar que a la cuarta compren". Entre otras cosas, porque gozan de buen nivel adquisitivo.

Seg¨²n Tom¨¢s P¨¦rez Gonz¨¢lez, director de marketing de Cisa, la inmobiliaria de Bancaja,con fuertes intereses en el Levante espa?ol, el presupuesto del que goza el extranjero para comprar var¨ªa seg¨²n las zonas, pero suele ser superior al del espa?ol y busca tambi¨¦n mejor calidad. Y como ejemplo cita una zona al norte de Pe?¨ªscola (Castell¨®n) en la que los extranjeros est¨¢n dispuestos a invertir en la compra de una vivienda entre un 60% y un 70% m¨¢s que los espa?oles.

Pese al incremento de los precios, Gonz¨¢lez no cree que el ritmo de ventas descienda. "Al menos", dice, "en M¨¢laga y Levante hasta ahora se van superando todos los objetivos". Seg¨²n DBK, la mayor parte de las viviendas adquiridas por extranjeros el a?o pasado estaban en Andaluc¨ªa (46.500) y Valencia (35.000), seguidas de Catalu?a, Canarias y Murcia.