Un juez declara habitable una vivienda sin licencia de primera ocupaci¨®n

?Se puede vivir fuera de la ley con el visto bueno de un juez? Esa es la pregunta que se hacen un grupo de vecinos de un inmueble de Vitoria, en la calle Reyes de Navarra, promocionado como de lujo, a los que el constructor les entreg¨® su vivienda y garaje sin licencia de primera ocupaci¨®n y de apertura, sin algunas medidas de seguridad contraincendios, sin posibilidad de usar el moderno garaje con montacargas, y en algunos pisos con dificultad para colgar la colada porque la ventana esta a 1,60 metros. Las licencias municipales han tardado un a?o en llegar.

Los vecinos todav¨ªa no han llegado a un acuerdo con la promotora del inmueble vitoriano, Urco & Urbasa. Uno de los propietarios que se sinti¨® enga?ado, ya que en el acto de entrega del piso nadie le advirti¨® de todos estos problemas, demand¨® en enero a la promotora, con la intenci¨®n de resolver el contrato. Es decir, pidi¨® judicialmente que le devolvieran el dinero y ¨¦l devolv¨ªa el piso. El titular del juzgado de primera instancia n¨²mero 7 de Vitoria, resolvi¨® en julio en contra de este vecino y consider¨® que todos esos problemas no eran suficientes para resolver el contrato. Adem¨¢s justific¨® en su sentencia que se puede vivir en el inmueble en esas condiciones, y por si hab¨ªa dudas le conden¨® a las costas judiciales.

Los propietarios no han podido usar el garaje durante un a?o y ahora lo hacen con dificultades

Toda la legislaci¨®n urban¨ªstica en vigor exige la solicitud y concesi¨®n de esta licencia antes de entrar a vivir, y la define como el documento oficial que acredita que el edificio puede destinarse para vivir, al reunir las condiciones id¨®neas de seguridad, salubridad y habitabilidad. La licencia de primera ocupaci¨®n y la de apertura para el garaje fueron concedidas por el Ayuntamiento un a?o despu¨¦s de ser entregadas las llaves a los compradores que pagaron entre 252.000 y 420.000 euros. Periodo durante el cual no pudieron utilizar sus plazas, ni vivir legalmente.

La sentencia, muy criticada en medios judiciales, recurrida ante la Audiencia Provincial de Vitoria, considera que todas esas deficiencias no son suficientes para resolver un contrato, y obvia todo lo referente a las plazas de garaje. En un escrito presentado por la promotora en febrero ante el juzgado de primera instancia numero 7, su abogado cita que ya existe un acuerdo amistoso con el representante de los vecinos "plenamente satisfactorio para sus derechos e intereses". Ayer todav¨ªa ese acuerdo no hab¨ªa llegado a los vecinos que reivindican una indemnizaci¨®n.

Pero es que adem¨¢s de no haber podido utilizar los garajes durante un a?o, en la actualidad siguen teniendo problemas. Tal y como describe un informe municipal de julio y otro de noviembre de 2002, que justifican la no concesi¨®n de los permisos en aquellas fechas, las operaciones de embarco y desembarco en el montacargas con un Renault Clio, -3,80 metros- eran extremadamente complicadas "exige la ejecuci¨®n de un n¨²mero de maniobras tal que supera lo razonable adem¨¢s de exigir una precisi¨®n casi milim¨¦trica". La mayor¨ªa de los vecinos tienen un coche m¨¢s grande que el peque?o Clio. El acta de 25 de setiembre de 2003 de la comunidad de propietarios, recoge las amargas quejas de varios vecinos, y cita textualmente que "no se puede aparcar, ni aun maniobrando".