El precio de la vivienda en Madrid se dispara el ¨²ltimo a?o un 17,2%

El precio de la vivienda nueva en Madrid subi¨® en el ¨²ltimo a?o un 17,2%, casi un punto y medio por encima de la media nacional, seg¨²n la empresa Sociedad de Tasaci¨®n. El metro cuadrado ya cuesta en la capital una media de 2.868 euros. El distrito donde m¨¢s aumentaron los precios fue Vic¨¢lvaro, con una espectacular subida de un 41,9%. Le siguen Chamber¨ª (37,5%); Villaverde (32,3%) y Carabanchel (30%). En la periferia, la situaci¨®n tampoco es positiva. Pozuelo, con 2.225 euros, es la segunda localidad de Espa?a de entre 50.000 y 100.000 habitantes con el precio del metro cuadrado m¨¢s alto.

La subida de los precios de la vivienda nueva contin¨²a su escalada espectacular en la regi¨®n. El estudio de la Sociedad de Tasaci¨®n demuestra que en la capital y en muchos de los municipios de la periferia los precios, una vez m¨¢s, se han disparado. Parte del informe, presentado ayer, est¨¢ basado en los datos extra¨ªdos del mercado inmobiliario de 21 municipios de m¨¢s de 25.000 habitantes de la regi¨®n.

Seg¨²n las conclusiones del informe de la Sociedad de Tasaci¨®n, el metro cuadrado en la capital ya cuesta una media de 2.868 euros, lo que significa que un piso de 60 metros cuadrados vale en Madrid algo menos de 180.000 euros. Vic¨¢lvaro es el distrito que ha sufrido el mayor incremento en los precios de los pisos de nueva construcci¨®n: un 41,9%. Este incremento se debe al desarrollo inmobiliario que est¨¢ experimentando esta zona en la que est¨¢ localizado, por ejemplo, parte del llamado desarrollo del sureste.

El informe se?ala que en Vic¨¢lvaro, donde el metro cuadrado cuesta una media de 2.388 euros, se han levantado "peque?as promociones de vivienda libre en el casco y cooperativas de VPO, VPP en Valdebernardo". La zona de la antigua cementera ha sido sustituida por varias promociones de viviendas que ya han sido todas vendidas.

El resto de distritos donde m¨¢s han aumentado los precios han sido Chamber¨ª (37,5%), Villaverde (32,3%), Carabanchel (30%) y Centro (28,1%). Los distritos donde menos subi¨® el coste de los pisos fueron Hortaleza (3%), Retiro (8,2%), Moratalaz (12,2%) y Tetu¨¢n (12,6%). Respecto al distrito de Retiro, el informe se?ala que hay "escasas promociones nuevas por lo que la oferta se basa en la vivienda usada en edificios antiguos. La demanda supera a la oferta de forma apreciable. Los precios siguen en aumento con mayores porcentajes en vivienda usada".

"Los precios suben por dos motivos: porque el distrito o el municipio no tiene apenas suelo disponible para urbanizar y porque las rentas medias de sus habitantes son elevadas", se?al¨® ayer Jos¨¦ Luis Estevas, vicepresidente de la empresa Sociedad de Tasaci¨®n.

Las cosas no mejoran en el resto de municipios de la regi¨®n. Alcorc¨®n, por ejemplo, es la segunda localidad de Espa?a de m¨¢s de 100.000 habitantes, despu¨¦s de Sagunto (Valencia), donde m¨¢s han aumentado los precios de los pisos, con un 23,5% de subida. La falta de oferta de vivienda protegida en Alcorc¨®n durante la pasada legislatura, en la que gobern¨® el PP, es una de las causas de este incremento desmesurado de los precios, seg¨²n fuentes municipales. "En Alcorc¨®n hay m¨¢s demanda que oferta, sobre todo en vivienda usada, y como el ritmo de ventas probablemente se mantenga activo, los precios seguir¨¢n subiendo aunque de forma atenuada", se?ala la Sociedad de Tasaci¨®n en su informe.

Comarca sur

A Alcorc¨®n -en la lista de los municipios donde m¨¢s han aumentado los precios- le siguen otros municipios de la comarca sur: M¨®stoles, con una subida en el ¨²ltimo a?o de los precios de los pisos nuevos de un 23% y Getafe con un incremento del 20%.

En el tramo de los municipios de entre 50.000 y 100.000 habitantes, Pozuelo, con 2.225 euros el metro cuadrado, es la segunda localidad de Espa?a, despu¨¦s de Getxo (Vizcaya), donde la vivienda nueva es m¨¢s cara. En Alcal¨¢ de Henares, el precio de la vivienda nueva ha subido en el ¨²ltimo a?o un 18,1% y el metro cuadrado vale ya 1.435 euros.

El pico m¨¢s alto en la regi¨®n respecto al precio del metro cuadrado lo representa Alcobendas con 5.514 euros. Este coste descomunal es debido a las viviendas que forman la urbanizaci¨®n de lujo La Moraleja y que est¨¢ dentro del t¨¦rmino municipal de Alcobendas. Parla es uno de las localidades madrile?as donde el metro cuadrado est¨¢ m¨¢s accesible: 1.256 euros. En este municipio la oferta de vivienda es amplia, con tres polos en marcha: La Fuente (vivienda plurifamiliar), La Ermita (vivienda adosada y plurifamiliar) y El Leguario (viviendas adosadas, la mayor¨ªa protegidas). En Aranjuez, aunque ha habido un incremento en los precios de un 21,7%, el precio del metro cuadrado est¨¢ por debajo de los 1.200 euros.