Una comisi¨®n de expertos estudia c¨®mo abaratar las viviendas

Tres juristas, cuatro arquitectos y dos economistas integran la "comisi¨®n de expertos" que, a partir de ayer y durante un a?o, buscar¨¢ soluciones al aumento del precio de la vivienda en Madrid y dar¨¢ ideas a la presidenta regional, Esperanza Aguirre, para la nueva Ley del Suelo que prepara. Aguirre sintetiz¨® ayer su pensamiento en esta materia: "Nadie entiende que, hoy en d¨ªa, las ciudades est¨¦n como cercadas por muros de cristal, rodeadas de p¨¢ramos en los cuales, nadie sabe por qu¨¦, no se puede construir".

El objetivo de la presidenta regional es que dentro de un a?o la Comunidad de Madrid cuente con una nueva ley que introduzca "transparencia y agilidad en los tr¨¢mites urban¨ªsticos", porque est¨¢ convencida de que con eso se lograr¨¢ contener el precio de la vivienda. Y ayer ech¨® a andar, con una primera reuni¨®n en la sede de la Consejer¨ªa de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio, en la calle de Maudes, la comisi¨®n de expertos que preparar¨¢ las bases de esa nueva normativa, aunque el texto definitivo lo decidir¨¢ el Ejecutivo regional.

Aguirre asegur¨® que la trayectoria de los nueve miembros de la comisi¨®n "garantiza la independencia" de los trabajos. Cuatro de esos nueve especialistas tienen cargos en la Administraci¨®n (entre ellos est¨¢n el viceconsejero de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio y el director general de Urbanismo y Planificaci¨®n Regional).

"Hay algo que siempre me ha extra?ado", coment¨® Aguirre su discurso. "Y es por qu¨¦ en un pa¨ªs tan extenso y tan poco densamente poblado como Espa?a, que tiene s¨®lo un 2% del suelo construido, el precio de la vivienda tiene que suponer un porcentaje tan alto de la renta familiar. El suelo es el factor que m¨¢s afecta al precio final de la casa", asegur¨®.

A partir de ah¨ª, Aguirre considera absurdo que las ciudades "tengan que estar apelotonadas en muy pocos metros cuadrados". Y propone una alternativa: construir en muchos sitios que ahora son intocables. "Por supuesto, la ordenaci¨®n del territorio estar¨¢ supeditada al medio ambiente, pero una vez que se decida que una determinada zona no tiene por qu¨¦ gozar de protecci¨®n, hay que favorecer la transparencia y la agilidad de los tr¨¢mites urban¨ªsticos", o, en otras palabras, "allanar los obst¨¢culos" para la construcci¨®n de viviendas.

"Lo que no comprenden los extranjeros que nos visitan hoy", continu¨® la presidenta, "es por qu¨¦ nuestras ciudades parecen cercadas por muros de cristal, rodeadas por p¨¢ramos en los cuales, nadie sabe por qu¨¦, no se puede construir".

"Fraude y corrupci¨®n"

Quien decide si construir o no en un determinado terreno son los ayuntamientos, no la Comunidad, que se limita a denegar o autorizar los proyectos municipales de recalificaci¨®n. Pero Aguirre ya sugiri¨® en su discurso de investidura que la nueva Ley del Suelo podr¨ªa recortar esas atribuciones de los ayuntamientos. Ayer lo reiter¨®: "La discrecionalidad de las autoridades incita las mejores veces al oscurantismo y las peores al fraude y la corrupci¨®n". La intenci¨®n de la presidenta regional es que su Gobierno elabore un "mapa" en el que se marquen los terrenos protegidos y se declare definitivamente recalificable todo el resto.

El presidente de la comisi¨®n de expertos es el prestigioso jurista Eduardo Garc¨ªa de Enterr¨ªa, catedr¨¢tico de Derecho Administrativo. Y como vocales figuran Tom¨¢s Ram¨®n Fern¨¢ndez Rodr¨ªguez y Jos¨¦ Mar¨ªa Ba?o Le¨®n, tambi¨¦n catedr¨¢ticos de Derecho Administrativo; Armando Mucientes Rufo, viceconsejero de Medio Ambiente y Ordenaci¨®n del Territorio de la Comunidad; Javier Garc¨ªa-Bellido Garc¨ªa de Diego, arquitecto de la Direcci¨®n General de Urbanismo del Ministerio de Fomento; Josep Roca Cladera, catedr¨¢tico y director del Instituto de Pol¨ªtica de Suelo y Valoraciones Inmobiliarias; Alberto Recarte Garc¨ªa Andrade, t¨¦cnico comercial y economista del Estado, y Manuel Jes¨²s Gonz¨¢lez Gonz¨¢lez, catedr¨¢tico de Historia del Pensamiento Econ¨®mico.

Las funciones de secretario (con voz y voto) las ejercer¨¢ Enrique Porto Rey, director general de Urbanismo y Planificaci¨®n Regional de la Comunidad de Madrid.