Los comerciantes sab¨ªan antes de lograr el solar que no liderar¨ªan El Boulevard

Los comerciantes de Vitoria que intervinieron como impulsores del macrocentro comercial El Boulevard sab¨ªan desde antes de que el Ayuntamiento de Vitoria adjudicara directamente a la sociedad promotora los terrenos sobre los que se asienta el complejo, en agosto de 2000, que no iban a liderar el proyecto. Esta era una de las condiciones que hab¨ªan impuesto los grupos municipales para acceder a la concesi¨®n del terreno sin mediar un concurso p¨²blico. El Ayuntamiento ve¨ªa en la integraci¨®n y la participaci¨®n de los minoristas en la gesti¨®n de El Boulevard junto a los otros promotores, ING Real State y Eroski, una forma de proteger al peque?o comercio local frente al desembarco anunciado por las grandes superficies en la capital alavesa.

Los representantes de los minoristas, agrupados en la sociedad Inalcosa, comparecieron ayer ante la comisi¨®n municipal que investiga la venta de este centro, inmediatamente despu¨¦s de inaugurarse, a una gestora de inversiones del grupo holand¨¦s ING. La operaci¨®n deja a los comerciantes locales sin la participaci¨®n minoritaria que ten¨ªan en la propiedad del complejo.

El coordinador de Inalcosa, Jes¨²s S¨¢nchez Rebollar, reconoci¨® que la sociedad que representa no habl¨® en ning¨²n momento ni con el alcalde Alfonso Alonso, uno de los impulsores del centro, ni con el resto de partidos sobre el cambio de condiciones y la p¨¦rdida de poder de decisi¨®n de los comerciantes, a pesar de que el convenio para la cesi¨®n del suelo estaba pr¨®ximo a rubricarse. Con la entrada en 2000 de Eroski e ING Real State como socios de la empresa promotora, los minoristas se quedaron s¨®lo con el 30% de su capital. S¨¢nchez Rebollar dio por hecho que el Ayuntamiento sab¨ªa lo que ocurr¨ªa a trav¨¦s de las reuniones que mantuvo la promotora con t¨¦cnicos municipales para tratar cuestiones como los accesos. "Nos imaginamos que los pol¨ªticos ya ten¨ªan conocimiento de la situaci¨®n a trav¨¦s de esos t¨¦cnicos", adujo. Estas explicaciones enojaron ayer a la oposici¨®n, que reproch¨® a Inalcosa su actitud.

El Ayuntamiento impuls¨® la construcci¨®n de El Boulevard con la premisa de que el comercio minorista fuera part¨ªcipe de la gesti¨®n. Todo el proceso se remonta a 1998, cuando el anterior alcalde Jos¨¦ ?ngel Cuerda compr¨® a Sidenor por 2.700 millones de las antiguas pesetas el solar sobre el que se asentaba su acer¨ªa, unos terrenos de 132.600 metros cuadrados en el barrio de Zaramaga. El objetivo era suprimir la planta sider¨²rgica del caso urbano y los problemas medioambiental que ocasionaba.

Cuerda no dio destino al suelo porque su mandato tocaba a su fin. La llegada de Alfonso Alonso a la alcald¨ªa, en junio de 1999, reactiv¨® la cuesti¨®n. El nuevo alcalde propuso al grupo de comerciantes que ven¨ªa presionando por una terreno para el centro comercial que quer¨ªan liderar que se unieran a Eroski, a la b¨²squeda tambi¨¦n de un emplazamiento para sustituir su anticuado hipermercado. Logrado el acuerdo, Alonso anul¨® el convenio de 1998 y rubric¨® otro en agosto de 2000 entre el Ayuntamiento, los promotores del centro y Sidenor, para adjudicar directamente los terrenos, evitando la subasta p¨²blica. En ¨¦l se devolv¨ªa el suelo a la empresa sider¨²rgica con la condici¨®n de lo vendiera a la promotora constituida por los comerciantes (Inalcosa), Eroski e ING Real State. ?sta abon¨® 7.100 millones de pesetas por los terrenos, de los que 2.886 fueron al Ayuntamiento, condicionados a destinarlos a la mejora de los accesos al centro comercial, y los 4.194 restantes a Sidenor. Todos los partidos, excepto Euskal Herritarrok, apoyaron la operaci¨®n.

Sin embargo, los acontecimientos han puesto en entredicho el fundamento de toda la operaci¨®n de apoyar al comercio local. A los tres meses de inaugurarse en noviembre, el centro se ha vendido a ING con unas plusval¨ªas de 30 millones de euros para los promotores. La venta ya se pact¨® en julio de 2003, pero hasta el pasado mes de febrero no trascendi¨®. Se har¨¢ efectiva en abril debido a una serie de cl¨¢usulas que se introdujeron en el contrato privado entre los compradores y los vendedores.

Las comparecencias ante la comisi¨®n de investigaci¨®n han revelado que los promotores eran conscientes de que si el centro funcionaba bien se vender¨ªa r¨¢pidamente para sacarle un rendimiento econ¨®mico. El representante de Eroski, Jos¨¦ Miguel Fern¨¢ndez de Astobiza, indic¨® ayer que la venta de este tipo de centros es moneda corriente en el sector y que ese escenario se contempl¨® durante las negociaciones con los otros dos socios. Astobiza reforz¨® su argumento con el dato de que el 80% de los centros se vende a fondos de inversi¨®n.