Blasco anuncia m¨¢s garant¨ªas a los propietarios afectados por el urbanizador en la nueva ley

La futura ley de urban¨ªstica valenciana, en fase de anteproyecto, "reforzar¨¢", seg¨²n el consejero de Territorio, Rafael Blasco, los derechos de los propietarios. As¨ª lo transmiti¨® ayer el consejero a los c¨®nsules de seis pa¨ªses de los que procede un buen n¨²mero de propietarios extranjeros afectados por la LRAU. Seg¨²n Blasco, estos propietarios competir¨¢n en igualdad de condiciones con los urbanizadores, soportar¨¢n menos costes de urbanizaci¨®n y dispondr¨¢n de m¨¢s garant¨ªas, en tiempo e informaci¨®n, si se ven afectados por un Programa de Actuaci¨®n Integrada (PAI).

Blasco present¨® a los c¨®nsules de Gran Breta?a, Francia, Alemania, Suiza, Dinamarca e Irlanda del Norte el borrador de la ley para que los residentes extranjeros con propiedades en los municipios valencianos se pronuncien sobre la reforma. Los afectados por la aplicaci¨®n de la LRAU han denunciado "abusos" por parte del agente urbanizador externo que acomete obras de mejora en las parcelas y en los servicios de las viviendas a cargo de los propietarios. En muchos casos se exige gran cantidad de dinero a los propietarios individuales no son capaces de sufragar. Esta pr¨¢ctica provoc¨® incluso la protesta formal de los embajadores de los pa¨ªses de la UE, que pidieron un cambio legislativo que salvaguardara los derechos de estos residentes.

Blasco explic¨® ayer que la nueva ley permitir¨¢ a los ayuntamientos excluir a los propietarios de suelo donde se halle su vivienda de los PAI, de manera que s¨®lo tengan que hacer frente a una parte de los gastos de urbanizaci¨®n, concretamente los derivados de las infraestructuras b¨¢sicas de las que se vayan a beneficiar".

La nueva ley refleja que las Agrupaciones de Inter¨¦s Urban¨ªstico, donde se agrupan los propietarios de terrenos, competir¨¢n en igualdad de condiciones con los urbanizadores para dar a los propietarios los mismos derechos que tienen los otros agentes. En este sentido, Blasco explic¨® que ser¨¢ "suficiente con que una agrupaci¨®n de propietarios avale una propuesta de urbanizaci¨®n para que ¨¦stos tengan preferencia y puedan convertirse en urbanizadores de sus propios terrenos".

La regulaci¨®n de la agrupaci¨®n preferente que realiza la actual LRAU exige que los propietarios que ejerciten este derecho presenten una alternativa t¨¦cnica propia y original y se comprometan a ejecutarla en menos de tres a?os. El precio final de las obras que deber¨¢n pagar los propietarios "no podr¨¢ ser superior al inicialmente previsto por el urbanizador". Por ¨²ltimo, los afectados por la aprobaci¨®n de un PAI recibir¨¢n una notificaci¨®n individual y dispondr¨¢n de dos meses, en lugar de 10 d¨ªas, para elegir entre el pago en met¨¢lico o con terrenos desde que reciban la notificaci¨®n.