Los constructores preocupados por la mala imagen del sector

La Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima) se ha propuesto lavar la maltrecha imagen del sector tras el esc¨¢ndalo en la Asamblea regional protagonizado el pasado verano por los ex socialistas Eduardo Tamayo y Mar¨ªa Teresa S¨¢ez, inmersos, supuestamente, en una trama de intereses inmobiliarios. Asprima ha puesto a disposici¨®n de sus asociados, que acaparan m¨¢s del 60% del mercado, un sello de calidad que certificar¨¢ que sus contratos cumplen con la ley. La asociaci¨®n pretende "atajar de forma preventiva el fraude en la vivienda en la Comunidad y proteger los derechos del consumidor", en palabras de su presidente, Rafael Santamar¨ªa.

Los asociados presentar¨¢n su modelo de contrato, y el servicio jur¨ªdico de Asprima, una vez comprobado que se ajusta a la legalidad, le dar¨¢ el sello, pero s¨®lo para esa promoci¨®n en concreto. El comprador de la vivienda podr¨¢ solicitar a la promotora el original del contrato sellado por Asprima para asegurarse de que es exactamente igual al que va a firmar. Los asociados pedir¨¢n voluntariamente el certificado, pero Santamar¨ªa espera que "cuando se vayan acogiendo unas empresas, las dem¨¢s se sientan presionadas a hacer lo mismo".

El sello corresponde s¨®lo al contrato base -no puede entrar en las cl¨¢usulas que acuerdan libremente vendedor y comprador-, y recoger¨¢ la libre elecci¨®n del notario por parte del usuario o el hecho de que los gastos de subrogaci¨®n han de correr a cargo del promotor, entre otros problemas con los que se puede topar el comprador. Esta medida trata, b¨¢sicamente, de infundir confianza en los usuarios, al igual que el c¨®digo ¨¦tico que Santamar¨ªa present¨® ayer revisado y actualizado y por el que los asociados de Asprima se comprometen a actuar de acuerdo con la ley o a cumplir estrictamente los t¨¦rminos del contrato, entre otros. El mayor castigo por el incumplimiento del c¨®digo es la inmediata expulsi¨®n de la asociaci¨®n.

Propuestas a la Comunidad

Asprima ha propuesto una serie de medidas al Gobierno regional para evitar el fraude en las promociones de viviendas de protecci¨®n oficial. Dentro de las negociaciones que est¨¢ manteniendo el Ejecutivo auton¨®mico, la Federaci¨®n de Municipios y diferentes organismos del sector inmobiliario sobre los pliegos de condiciones para los concursos p¨²blicos para construir viviendas de protecci¨®n oficial, la asociaci¨®n ha propuesto que los agentes inmobiliarios -gestores de cooperativas o promotores- est¨¦n obligados firmar un documento notarial con los todos los gastos y la inversi¨®n prevista, primero, y la finalmente realizada, con los precios que estipula la Comunidad, al final. Se evitar¨ªa de esta manera una pr¨¢ctica muy extendida que consiste en cargar sobreprecios en la compra de estas viviendas en concepto de derramas o de compra -obligada- de, por ejemplo, una segunda plaza de garaje o un local comercial.