La Generalitat se resiste a ampliar las garant¨ªas para salvar Terra M¨ªtica

La veintena de entidades financieras que participan en el cr¨¦dito sindicado de 111 millones que permiti¨® cubrir los desfases de inversi¨®n en la construcci¨®n de Terra M¨ªtica se dividen en dos bandos. Los tenedores de en torno al 40% del capital (Bancaixa, BBVA, CAM y las cajas rurales valencianas) proponen convertir la deuda en acciones de la empresa para reducir el pasivo de Terra M¨ªtica y entrar en el capital para relanzar el parque. El resto exige el retorno de su inversi¨®n y pide garant¨ªas hipotecarias sobre el 40% del capital pendiente y avales de terceros sobre el 60% restante para renegociar los plazos del cr¨¦dito y evitar la hipoteca del parque. El acuerdo, o ruptura, se debe consumar esta semana.

Los dos bandos est¨¢n condenados a encontrarse, tanto si deciden relanzar el parque como si optan por constituir la hipoteca sobre los bienes de Terra M¨ªtica que prev¨¦ el cr¨¦dito sindicado como garant¨ªa.

La demanda presentada por Vital Kutxa y Caja Cantabria contra Terra M¨ªtica por el impago del ¨²ltimo vencimiento del cr¨¦dito ha precipitado la situaci¨®n. El resto de acreedores implicados en el cr¨¦dito sindicado nunca consentir¨¢n que las dos entidades, vasca y cant¨¢brica, sean compensadas al margen de lo copart¨ªcipes en el cr¨¦dito. "Basta con constituir la hipoteca sobre el parque prevista como garant¨ªa", comenta una fuente financiera, "o cobramos todos o no cobra ninguno".

El plazo para optar por la constituci¨®n de la hipoteca -que ser¨ªa en la pr¨¢ctica un paso decisivo hacia la suspensi¨®n de pagos de Terra M¨ªtica- o para llegar a un acuerdo para reducir la deuda, reequilibrar el balance e intentar relanzar el negocio, vence el viernes.

Un portavoz de una entidad financiera regional sugiere que algunos socios implicados en el cr¨¦dito "estaban convencidos de que las dos cajas valencianas soltar¨ªamos la pasta por presiones pol¨ªticas". Caja Cantabria o Vital Kutxa, entre otras, recobrar¨ªan su inversi¨®n, complicar¨ªan la situaci¨®n de las cajas valencianas y olvidar¨ªan el caso. No ha sido el caso. A la postre, todos los que se sientan a negociar son banqueros.

Por la misma raz¨®n, una mayor¨ªa de los acreedores rechaza rebajar la deuda que reclama, una quita, que se formular¨ªa a trav¨¦s de la entrada en el capital de Terra M¨ªtica, la f¨®rmula ideal para reequilibrar el balance del parque.

Lo que se negocia es una ampliaci¨®n de los plazos o una suavizaci¨®n de los vencimientos para rebajar la presi¨®n financiera sobre Terra M¨ªtica. La mayor¨ªa de los acreedores aceptar¨ªa modificar las condiciones del cr¨¦dito si dispusiera de garant¨ªas hipotecarias que avalaran el 40% del capital pendiente y garant¨ªas de terceros sobre el 60% restante.

Las garant¨ªas de terceros las puede prestar "una instituci¨®n, una entidad financiera nacional o extranjera, una empresa", seg¨²n una fuente financiera. No se menciona expresamente, pero los acreedores quieren que la Generalitat asuma esa responsabilidad.

Un ex alto cargo explica que tal pretensi¨®n es muy compleja. "La Generalitat no puede aportar garant¨ªas complementarias", explica, "Terra M¨ªtica, como parte de un plan de viabilidad muy definido, podr¨ªa acudir al Instituto Valenciano de Finanzas a solicitar un aval para una operaci¨®n determinada, pero el volumen de la operaci¨®n que se plantea desborda los m¨¢rgenes habituales del instituto".

Una posibilidad que parece barajar la Generalitat, reside en aportar los terrenos previstos para duplicar la superficie del parque como aportaci¨®n dineraria en una futura ampliaci¨®n de capital para reducir la deuda que Terra M¨ªtica tiene con la sociedad p¨²blica Parque Tem¨¢tico de Alicante, SA, y contribuir a reequilibrar el balance de la empresa tambi¨¦n resulta compleja. Los propietarios primitivos, cuyas fincas r¨²sticas fueron expropiadas para levantar un parque tem¨¢tico que restringe los posibles usos hoteleros o residenciales de una superficie de 750.000 metros cuadrados junto a Terra M¨ªtica, tienen ciertos derechos. M¨¢s a¨²n, el mismo ex alto cargo explica que "si la Generalitat pretende, como parece, dar un precio a los terrenos en la ampliaci¨®n de capital y multiplicar su valor con una recalificaci¨®n una vez que sean propiedad de Terra M¨ªtica plantea algo que no es posible, eso est¨¢ tipificado en el C¨®digo Penal".

Y el tiempo es oro. Si el viernes no hay acuerdo, se constituir¨¢ la hipoteca, una operaci¨®n mec¨¢nica que liga a todos los acreedores y que costar¨¢ en torno a un mill¨®n de euros. Otro.