El precio de la vivienda sigue su escalada con una subida del 17% en un a?o

La vivienda no echa el freno. El precio de los pisos en el mercado libre se dispar¨® otro 17,18% en el primer trimestre, ¨²ltimo de la anterior legislatura, en t¨¦rminos interanuales, hasta situarse el metro cuadrado construido en 1.541,85 euros, seg¨²n los datos del Ministerio de Vivienda. Desde el inicio del boom inmobiliario, a final de 1997, el precio se ha m¨¢s que duplicado, y s¨®lo desde enero de 2001 la vivienda se ha encarecido un 67,6%. Murcia, Madrid, Castilla-La Mancha y Valencia fueron las comunidades con mayores subidas en el primer trimestre, por encima del 20%.

La carest¨ªa de la vivienda afecta de forma directa a los compradores de piso, pero tambi¨¦n constituye un riesgo para el conjunto de una econom¨ªa como la espa?ola, en la que tres millones de ciudadanos tienen pendiente el pago de su hipoteca, que cada mes absorbe cerca de la mitad del presupuesto familiar. Los datos del primer trimestre no reflejan la esperada moderaci¨®n de precios, anunciada por el sector y el anterior Gobierno, y que deb¨ªa haberse iniciado el a?o pasado. Al contrario. La vivienda sigue su escalada con ininterrumpidas subidas interanuales superiores al 15%, que m¨¢s que triplican la evoluci¨®n de la inflaci¨®n.

La subida del 17,18% registrada entre enero y marzo pasado en el mercado de la vivienda libre (pisos nuevos y usados) sit¨²a el precio del metro cuadradado construido en un nuevo r¨¦cord: 1.541,85 euros. En igual periodo del a?o pasado esa subida interanual fue del 17,37%. Este dato coincide con el publicado por Tinsa, firma especializada en la tasaci¨®n de inmuebles, en el primer trimestre, que fijo el alza en el 17,31% para la vivienda nueva y en el 16,94% para la de segunda mano.

En tasa intertrimestral, entre el primer trimestre de este a?o y el ¨²ltimo del pasado, el precio subi¨® un 4,11%, cuatro d¨¦cimas por debajo del incremento del primer trimestre de 2003, seg¨²n Vivienda.

Ausencia de pol¨ªticas

"Los datos reflejan en todo caso el incremento continuado que han tenido los precios de la vivienda libre como consecuencia de la ausencia de pol¨ªticas de vivienda, y que exigen nuevas pol¨ªticas activas de vivienda para facilitar el acceso a una vivienda a los espa?oles, que como consecuencia de estas subidas se han quedado al margen", afirm¨® ayer el Ministerio de Vivienda en un comunicado en el que dej¨® claro, desde el primer p¨¢rrafo, que los datos publicados se refieren al "¨²ltimo trimestre de la anterior legislatura", la del Gobierno del PP.

Las viviendas que m¨¢s se encarecieron en el primer trimestre fueron las que tienen m¨¢s de un a?o de antig¨¹edad: un 18,35% en tasa interanual. Esta subida fue del 15,5% para los pisos de menos de un a?o.

Las comunidades aut¨®nomas que registraron un mayor aumento de los precios fueron Murcia (28,46%), Comunidad Valenciana (21,42%), Madrid (20,25%) y Castilla-La Mancha (20,03%). Los crecimientos inferiores se situaron en La Rioja (6,97%), Navarra (9,57%), Castilla y Le¨®n (9,95%), Canarias (10,26%) y Extremadura (10,50%). Por ciudades, los mayores incrementos se produjeron en Madrid y su ¨¢rea de influencia (20,13%), Barcelona (16,81%) y Bilbao (14,24%).

El problema de la vivienda se ha situado en el centro del debate econ¨®mico y pol¨ªtico. Los precios siguen disparados, pese a que en los ¨²ltimos a?os se ha construido el r¨¦cord de m¨¢s de 500.000 viviendas anuales (casi 650.000 en 2003). Pero todo apunta a que la demanda, alentada por unas hipotecas baratas por los bajos tipos de inter¨¦s, sigue m¨¢s o menos fuerte.

Los expertos no se ponen de acuerdo a la ahora de decidir si hay o no hay la tan temida burbuja inmobiliaria, que puede explotar y provocar un derrumbe de precios, o qu¨¦ pasar¨ªa si subieran los tipos. El Banco de Espa?a, que ha advertido una y otra vez sobre el riesgo que supone el alto endeudamiento por la compra de vivienda, calcula que las viviendas tienen un sobreprecio cercano al 20%.

Una de las ¨²ltimas alertas al respecto fue lanzada por la OCDE, organizaci¨®n constituida por el club de los 30 pa¨ªses m¨¢s ricos del mundo, que en mayo pasado advirti¨® del peligro de una ca¨ªda de los precios para la econom¨ªa espa?ola.

A la cabeza de Europa

Espa?a registr¨® el a?o pasado el mayor aumento del precio de la vivienda, por delante del Reino Unido, seg¨²n un informe sobre el mercado residencial en 14 pa¨ªses de la Uni¨®n Europea patrocinado por la Royal Institution of Chartered Surveyors.

El nuevo Gobierno estudia las f¨®rmulas para facilitar el acceso a la vivienda, con un plan de choque de vivienda protegida que se aprobar¨¢ este mes, y contener los precios. El vicepresidente segundo y ministro de Econom¨ªa, Pedro Solbes, reiter¨® ayer que "no va a haber una pol¨ªtica general de construcci¨®n para todo el pa¨ªs" dadas las diferencias entre zonas. "La preocupaci¨®n actual radica en c¨®mo movilizar el parque de viviendas existentes", dijo.

Vivienda quiere que salgan al mercado m¨¢s viviendas en alquiler -apenas supone un 15% del total- con medidas que den m¨¢s garant¨ªas al propietario y permitan al inquilino desgravarse la renta en el IRPF. Tambi¨¦n ha propuesto a Hacienda reducir las deducciones fiscales por compra de vivienda -nunca con car¨¢cter retroactivo- y compensarlas con ayudas directas.