Espa?a adoptar¨¢ un ¨ªndice de precios de vivienda que no incluye el suelo

La vivienda, pese a ser el principal gasto familiar, no tiene apenas reflejo en las estad¨ªsticas de precios. La UE quiere remediar ese problema y a trav¨¦s de Eurostat, la oficina estad¨ªstica comunitaria, ha impulsado la elaboraci¨®n de un ¨ªndice de precios de la vivienda en propiedad que no incluir¨¢ el impacto del suelo. Los expertos de cuatro pa¨ªses, entre ellos Espa?a, que realiza los trabajos, no descarta incorporar este indicador tanto a la inflaci¨®n comunitaria como a la de cada uno de los pa¨ªses. S¨®lo cuatro de los doce miembros de la zona euro incluyen a la vivienda en propiedad en su IPC.

La escalada del precio de la vivienda constituye ahora un riesgo para la econom¨ªa espa?ola y de otros pa¨ªses de la Uni¨®n Europea (UE). Sin embargo, no existen ¨ªndices estad¨ªsticos plenamente solventes, ni tampoco datos realmente homog¨¦neos en el ¨¢rea comunitaria, sobre por cu¨¢nto se compra un piso. Para paliar esa deficiencia, el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) participa junto a los organismos hom¨®logos de Austria, Reino Unido y Finlandia en un grupo de trabajo -promovido por Eurostat y alentado tambi¨¦n desde el Banco Central Europeo- que busca criterios comunes para medir los precios de los pisos y acabar con el agujero estad¨ªstico de la vivienda.

Aunque no haya un reconocimiento oficial, el fin ¨²ltimo de este estudio puede ser la inclusi¨®n de los precios de los pisos en propiedad en el IPC. Y es que, pese al creciente peso que representa en el gasto familiar la adquisici¨®n de una vivienda, ¨¦sta no computa en la elaboraci¨®n del IPC espa?ol, que s¨®lo tiene en cuenta la evoluci¨®n del alquiler.

Alemania, Irlanda, Holanda y Finlandia son los ¨²nicos cuatro pa¨ªses de la zona euro que incluyen los precios de la vivienda en propiedad, con diferentes m¨¦todos, en sus IPC nacionales. Cuando estos pa¨ªses entregan a Eurostat los datos para elaborar la inflaci¨®n armonizada tienen que quitar ese componente.

La primera decisi¨®n del grupo de trabajo consiste en elaborar un ¨ªndice aut¨®nomo de adquisici¨®n de vivienda propio de cada pa¨ªs para luego hacer la media europea. Adem¨¢s, en una reuni¨®n celebrada a finales del mes pasado, se acord¨® que se ampl¨ªe de momento a otros cuatro pa¨ªses. Este IPC inmobiliario debe estar listo, si no surgen problemas, para 2007.

La principal novedad es que ese indicador no tendr¨¢ en cuenta el efecto del suelo que, sin embargo, ha sido se?alado como el mayor responsable del encarecimiento ininterrumpido del precio de la vivienda en Espa?a. Los precios se han m¨¢s que duplicado desde finales de 1997. Se calcula que el suelo supone ya el 50% del coste final de un piso y que su precio, seg¨²n las firmas de tasaci¨®n, se ha disparado m¨¢s de un 120% en los ¨²ltimos seis a?os.

"El c¨¢lculo ser¨¢ neto porque se ha considerado que los terrenos son el componente m¨¢s vol¨¢til y el m¨¢s que dificultades ofrece a la hora de recoger informaci¨®n", explica Mariano G¨®mez Moral, director general de Productos Estad¨ªsticos del INE.

El grupo de trabajo impulsado por Eurostat se ha encontrado muchas limitaciones como esta a la hora de elaborar las estad¨ªsticas del precio de la vivienda. Otra de las conclusiones de la reuni¨®n de mayo fue la complejidad para plasmar en datos estad¨ªsticos la evoluci¨®n del precio de la vivienda.

Pero el grupo, que deber¨¢ presentar sus conclusiones a finales de 2005, no quiere que estos impedimentos frenen el proyecto.Tambi¨¦n debe decidirse si el ¨ªndice ser¨¢ mensual o trimestral, y qu¨¦ fuentes se tomar¨¢n como base para elaborarlo: las tasadoras, punto de referencia en la actualidad del Ministerio de Vivienda para calcular el precio de los pisos, o bien las propias promotoras inmobiliarias.

Decisi¨®n en 2006

El objetivo a largo plazo, seg¨²n la agenda de la Comisi¨®n Europea, es estudiar la viabilidad de incorporar este ¨ªndice en el IPC armonizado de la UE para 2009. Los pa¨ªses miembros deber¨¢n tomar esta decisi¨®n, en principio, a finales de 2006. Con el actual boom inmobiliario espa?ol, esta medida podr¨ªa agrandar el diferencial de precios de Espa?a con la UE. El INE asegura que es imposible calcular el impacto, pero expertos consultados calculan que a?adir¨ªa entre medio y un punto al IPC espa?ol con la actual escalada del precio de los pisos.

El IPC espa?ol s¨®lo tiene en cuenta la evoluci¨®n del precio de los alquileres, porque la compra de piso se considera una inversi¨®n y no un bien de consumo. Lo mismo sucede en Francia, Portugal, Italia, Grecia, B¨¦lgica, Luxemburgo y Austria.

Sobre la posibilidad de que el INE incluya los precios de la vivienda en el IPC, G¨®mez Moral apunta que "todav¨ªa no se ha planteado", porque primero hay que disponer de ese IPC inmobiliario. En Espa?a, las estad¨ªsticas de precios de la vivienda se basan fundamentalmente en los datos de las tasadoras (Sociedad de Tasac¨ª¨®n y Tinsa).