El precio medio de la vivienda creci¨® m¨¢s de un 80% entre 1999 y 2003, seg¨²n el INE
Desde 1999 el coste de la vivienda ha registrado un aumento anual superior al 10%
El precio medio de la vivienda se situ¨® en 2003 en 1.428,16 euros por metro cuadrado, cifra que supera en un 80,25% a la registrada en 1999, cuando el coste medio de los pisos alcanzaba los 792,29 euros por metro cuadrado, seg¨²n datos recogidos por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) en su informe sobre indicadores sociales correspondiente a 2004.
Desde 1999, el precio de la vivienda ha venido registrando un aumento anual continuado superior en todos los casos al 10%. El mayor repunte en tasa interanual se registr¨® en 2003, cuando el coste de los pisos creci¨® un 17% respecto al ejercicio anterior. Este porcentaje contrasta con la variaci¨®n experimentada por los salarios de los espa?oles, que el a?o pasado aumentaron un 3,8%, es decir, 4,4 veces menos que el precio medio de la vivienda.
El INE advierte al respecto que el "desmesurado" precio de la vivienda est¨¢ dificultando el acceso a la misma a importantes segmentos de la poblaci¨®n, constituyendo uno de los temas que m¨¢s preocupan a la sociedad espa?ola.
Desde el punto de vista geogr¨¢fico, el organismo presidido por Carmen Alcaide observa importantes diferencias entre comunidades aut¨®nomas. As¨ª, el precio medio de la vivienda es superior a la media nacional en regiones como Madrid (2.485,08 euros por metro cuadrado), Pa¨ªs Vasco (2.140,09 euros), Catalu?a (1.850,92 euros), Baleares (1.734,66 euros) y Navarra (1.454,33 euros). En el caso de Madrid y Pa¨ªs Vasco, el coste de los pisos sobrepasa en un 74% y en un 49,9% la media nacional.
En el resto de autonom¨ªas, los precios se encuentran por debajo de la media espa?ola. Las viviendas m¨¢s baratas corresponden a Extremadura, con 615,98 euros por metro cuadrado, Castilla-La Mancha (780,17 euros), Galicia (864,11 euros) y Murcia (892,69 euros).
El INE tambi¨¦n aprecia diferencias entre los precios de la vivienda nueva (de menos de un a?o de antig¨¹edad) y los de la vivienda usada, si bien esta distancia se ha ido reduciendo en los ¨²ltimos a?os, al pasar del 21,4% en 2002 al 18% en 2003. Ello se debe al menor crecimiento registrado por los precios de la vivienda nueva, frente a los de los pisos de segunda mano.
En el informe, el instituto constata adem¨¢s que los precios "no son proporcionales" a la superficie, siendo m¨¢s elevado el precio por metro cuadrado de las viviendas con menos de 75 metros cuadrados que las que cuentan con entre 120 y 150 metros cuadrados, precisamente las m¨¢s demandadas.
M¨¢ximo hist¨®rico del mercado hipotecario
A pesar del incremento de los precios, el INE ha indicado que la demanda de viviendas en 2003 se vio favorecida por el descenso de los tipos hipotecarios, as¨ª como por la mayor duraci¨®n de los cr¨¦ditos concedidos por las entidades financieras. No obstante, se?ala que el positivo comportamiento de los mercados burs¨¢tiles y de los fondos provocaron que la inversi¨®n en activos financieros constituyera una alternativa a la inversi¨®n en vivienda, a diferencia de lo sucedido en ejercicios anteriores.
En 2003, el n¨²mero de hipotecas sobre fincas urbanas ascendi¨® a 797.861, con un aumento del 9,1% respecto al a?o anterior, marcando as¨ª el mercado hipotecario un m¨¢ximo hist¨®rico. El importe medio de las hipotecas creci¨® en este periodo un 12,2%, hasta los 109.198 euros. De acuerdo con los datos del INE, el n¨²mero de viviendas iniciadas durante el a?o pasado alcanz¨® las 690.206, cifra que fue un 19,9% superior a de 2002 y que constituye el mayor registro de los ¨²ltimos a?os, al sobrepasarse por primera vez las 600.000 unidades.
Las viviendas iniciadas de obra nueva aumentaron en 2003 unos 21,4%, impulsadas por el crecimiento de viviendas libres (17,6%), pero sobre todo por el de las viviendas protegidas (62,9%).
El 68% de la deuda familiar se dedica a adquisici¨®n de una vivienda
El elevado precio de la vivienda ha terminado por afectar al ahorro de las familias espa?olas que han visto como, en los ¨²ltimos a?os, se ha elevado significativamente su endeudamiento, al verse obligadas a solicitar mayores cr¨¦ditos.
As¨ª, seg¨²n ha informado hoy la Fundaci¨®n de Ayuda a la Drogadicci¨®n (FAD) con motivo de la publicaci¨®n del libro de ponencias sobre el II Congreso "La Familia en la Sociedad del Siglo XXI", dos tercios de la deuda familiar actual se dedica a la adquisici¨®n de una vivienda.
Este informe indica que en los ¨²ltimos treinta a?os la tasa de ahorro de las familias espa?olas se ha reducido "dr¨¢sticamente", pasando de representar el 18% de la renta disponible en 1974 a un porcentaje entorno al 9% en 2002. Al mismo tiempo, el ahorro de las econom¨ªas familiares en Espa?a ha experimentado cambios en su composici¨®n, y "la proporci¨®n de productos tradicionales como los dep¨®sitos ha ido perdiendo relevancia a favor de instrumentos como la renta variable y los fondos de inversi¨®n".
Otro de los aspectos m¨¢s destacados del balance financiero de las familias espa?olas es el crecimiento del cr¨¦dito, que ha aumentado un promedio de 15,6% en el periodo 1998-2003, "destacando que m¨¢s de 11 puntos porcentuales de este crecimiento se explican por el cr¨¦dito a la adquisici¨®n de vivienda", ha reconocido David Taguas, subdirector del servicio de estudios del BBVA.
El balance agrega que "el aumento del cr¨¦dito unido a una evoluci¨®n m¨¢s modesta del ahorro financiero de las familias ha generado un notable crecimiento del endeudamiento", que en el a?o 2003 representaba m¨¢s del 40% de la riqueza financiera de las familias espa?olas y se aproxima al 90% de su renta disponible.
Sin embargo, el elevado porcentaje de pr¨¦stamos referenciados a tipos de inter¨¦s variable (el 98% de ellos), "eleva la vulnerabilidad de las familias ante un cambio de orientaci¨®n de la pol¨ªtica monetaria", ha agregado Taguas, quien ha aconsejado que "la decisi¨®n de endeudarse deber¨ªa tomarse en base a expectativas sobre los tipos de inter¨¦s y no de acuerdo con los niveles actuales".
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