Gallard¨®n expropiar¨¢ dos edificios ruinosos en Lavapi¨¦s

El alcalde, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, anunci¨® ayer el inicio de un procedimiento de expropiaci¨®n forzosa de dos edificios en ruina del barrio de Lavapi¨¦s, en las calles de Embajadores y de Santiago el Verde. Los propietarios de estos inmuebles se niegan a realizar obras de rehabilitaci¨®n a pesar de que, en los ¨²ltimos 20 a?os, el Ayuntamiento les ha advertido una decena de veces de que las casas se pod¨ªan caer. En ellas viven de alquiler al menos 60 personas. "Los inquilinos que tengan contratos normales y en regla" ser¨¢n realojados por el Consistorio, pero Urbanismo no sabe a¨²n qu¨¦ har¨¢ con el resto.

La Concejal¨ªa de Urbanismo, que dirige Pilar Mart¨ªnez, admite que es muy probable que en este tipo de infraviviendas haya muchos inquilinos en situaci¨®n irregular; de hecho, le consta que algunos de los propietarios est¨¢n "ilocalizables", porque a los responsables municipales les ha sido imposible contactar con ellos para comunicarles la apertura del expediente de expropiaci¨®n. Sin embargo, Mart¨ªnez explic¨® ayer que el Ayuntamiento s¨®lo podr¨¢ realojar a aquellos inquilinos "que tengan contratos normales y en regla". Para el resto, a¨²n no ha pensado en una soluci¨®n. Los costes del realojo tendr¨¢ que pagarlos el propietario expropiado, que los descontar¨¢ del justiprecio a percibir del Ayuntamiento.

Despu¨¦s de expropiarlos, Urbanismo rehabilitar¨¢ los inmuebles y construir¨¢ viviendas o equipamientos. Tampoco sabe qu¨¦ suceder¨¢ con esos pisos nuevos. Mart¨ªnez anunci¨® que el Ayuntamiento va a crear una Agencia de Rehabilitaci¨®n de car¨¢cter mixto (p¨²blico-privado). La previsi¨®n es que sean empresas privadas las que, una vez expropiados los inmuebles por el gobierno municipal, se encarguen de tirarlos abajo, construir pisos nuevos y revenderlos, obteniendo la correspondiente plusval¨ªa. En ese caso, el Ayuntamiento "tasar¨ªa de alguna manera los beneficios m¨¢ximos que puede obtener la empresa", dijo la edil. Pero no aclar¨® de qu¨¦ manera, ni si las viviendas ser¨ªan de precio protegido (fijado por la Administraci¨®n) o libre (regido por la ley del mercado).

Terminadas las obras, los inquilinos que hubieran sido realojados podr¨ªan reocupar las casas, aunque Mart¨ªnez no explic¨® si volver¨ªan en las mismas condiciones o si el alquiler se disparar¨ªa. Otra posibilidad apuntada por la concejal de Urbanismo es convertir los bloques en dotaciones p¨²blicas.

El tipo de expropiaciones que ayer anunci¨® el alcalde no tiene precedentes en Madrid: el Ayuntamiento va a hacer uso por primera vez de la facultad que le da la Ley del Suelo de la Comunidad, aprobada en 2001, para expropiar cuando el propietario del inmueble incumple su deber de conservaci¨®n del mismo. "Simplemente vamos a aplicar la ley", dijo Ruiz-Gallard¨®n. "La propiedad de un edificio implica derechos y deberes, y uno de ¨¦stos es mantener en buen estado el edificio. Si no se hace, el Ayuntamiento debe proceder a la expropiaci¨®n. Nadie puede re¨ªrse de la Administraci¨®n p¨²blica. Por eso esta operaci¨®n pretende ser ejemplarizante", a?adi¨® la concejal de Urbanismo.

El plazo para concluir el proceso administrativo de expropiaci¨®n ser¨¢ de "uno o dos a?os". S¨®lo despu¨¦s se empezar¨¢ a edificar.

Los edificios en cuesti¨®n est¨¢n en el n¨²mero 18 de la calle de Embajadores y en el 13 de Santiago el Verde. El primero ocupa una superficie de 712 metros, alberga 12 viviendas -el Ayuntamiento sabe que est¨¢n ocupadas todas, pero no por cu¨¢ntas personas- y pertenece a dos propietarios distintos. La primera vez que el gobierno municipal se dio cuenta de que ese inmueble necesitaba ser rehabilitado fue en 1978, y desde entonces los due?os han hecho o¨ªdos sordos a 10 peticiones municipales para realizar reformas, lo que ha obligado a los t¨¦cnicos de Urbanismo a acometer trabajos puntuales de urgencia. Desde hace cuatro a?os, el edificio est¨¢ declarado en ruina.

El segundo inmueble, en la calle de Santiago el Verde, tiene una superficie de 700 metros y "varios" propietarios. All¨ª viven 50 personas en condiciones deplorables, seg¨²n Mart¨ªnez. Las advertencias a los due?os para que acometieran la rehabilitaci¨®n se remontan a 1980, y la declaraci¨®n de ruina es de 2000. Los propietarios "han incumplido siete ¨®rdenes de realizaci¨®n de obras de conservaci¨®n".

Seg¨²n los c¨¢lculos de Urbanismo, en los distritos de la almendra central (Centro, Arganzuela, Retiro, Salamanca, Chamber¨ª, Chamart¨ªn y Moncloa) hay 276 edificios en ruina, 839 en mal estado y 1.980 en estado deficiente. Ruiz-Gallard¨®n adelant¨® que el derecho de expropiaci¨®n anunciado ayer para Lavapi¨¦s se aplicar¨¢ "en todos los casos en los que el propietario se niegue a cumplir con la obligaci¨®n de conservar el inmueble en buen estado".

Palacio de Altamira

El gobierno municipal aprob¨® tambi¨¦n ayer la firma de un convenio con el Instituto Europeo de Dise?o (IED), propietario del palacio de Altamira, en el n¨²mero 8 de la calle de Flor Alta (Centro). El palacio, un imponente edificio proyectado a finales del siglo XVII por Ventura Rodr¨ªguez y terminado a finales del XIX, lleva una d¨¦cada abandonado. El Plan General de Madrid establece que el Ayuntamiento debe darle un uso cultural y docente, pero el IED lo adquiri¨® hace un a?o ante la pasividad del gobierno municipal, que aleg¨® que no ten¨ªa dinero para comprarlo y rehabilitarlo. Ahora, el IED se compromete a financiar las obras de rehabilitaci¨®n del inmueble para convertirlo en un centro de dise?o internacional, con salas de exposiciones, auditorio y biblioteca de uso p¨²blico. A cambio, se quedar¨¢ la titularidad hasta el a?o 2034, cuando pasar¨¢ a manos del Consistorio.