Correcto, pero corto

Tras muchas dudas, algunos titubeos y resistencias varias, el Ministerio de la Vivienda consigui¨® aprobar ayer en Consejo de Ministros un plan de choque para corregir el mercado inmobiliario a partir de tres criterios: aumentar la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial (las llamadas VPO), potenciar el mercado de alquiler y abaratar el suelo. El decreto completa el marco de actuaci¨®n aprobado la semana pasada, modifica el plan vigente y aumenta las actuaciones en VPO desde las 110.000 previstas hasta 180.000; dispone subvenciones de hasta 6.000 euros para los propietarios que decidan poner su vivienda en alquiler; articula otra l¨ªnea de ayudas para las empresas que compren suelo para construir casas en alquiler, y aumenta el precio del m¨®dulo de VPO en el 4% lineal en todo el pa¨ªs, con el fin de adecuarlo a las condiciones de mercado. Estamos ante un plan de incentivos directos al alquiler y a las viviendas de protecci¨®n oficial que rompe con la desidia de la Administraci¨®n anterior.

El plan de choque as¨ª expuesto est¨¢ correctamente orientado. Sobre todo si se tiene en cuenta que se acompa?a con otros anuncios de iniciativas pol¨ªticas tales como la creaci¨®n de la Agencia P¨²blica de Alquiler o la de una comisi¨®n interministerial para analizar los factores de coste que influyen en el encarecimiento del precio del suelo. Pero es muy probable que sea insuficiente.

Es verdad que en estos momentos el propio mercado inmobiliario tiende hacia una contenci¨®n de los precios; pero no se trata de procurar tan s¨®lo un aterrizaje suave, tarea en s¨ª misma complicada, sino tambi¨¦n de orientar el mercado para que produzca el suficiente volumen de viviendas de precios accesibles para atender la demanda creciente de los m¨¢s j¨®venes y de organizar un mercado de alquiler que se aproxime a la media europea. Para estos objetivos, las disposiciones de ayer pueden quedarse cortas.

Adem¨¢s, quedan en penumbra dos cuestiones capitales. Una de ellas es c¨®mo se articular¨¢ finalmente la nueva agencia de alquiler. Otra, quiz¨¢ la m¨¢s relevante por sus efectos sobre el mercado, si se reducir¨¢ la desgravaci¨®n fiscal por la compra de vivienda. Ser¨ªa deseable que los potenciales compradores y los agentes del mercado dispusieran de respuestas claras durante este mismo a?o.