El casero podr¨¢ cobrar de la Administraci¨®n la ayuda al alquiler destinada al inquilino

La ayuda p¨²blica al inquilino, una de las medidas estrella del Gobierno para promover el alquiler, est¨¢ destinada a los arrendatarios menores de 35 a?os. Pero esta subvenci¨®n, de hasta 240 euros mensuales, tambi¨¦n podr¨¢ ser cobrada directamente por el casero, que "descontar¨¢ previamente la cuant¨ªa de la ayuda de la renta a abonar por el arrendatario", seg¨²n el plan de choque del Ministerio de Vivienda para facilitar el acceso a un piso que acaba de entrar en vigor. En el primer trimestre, ¨²ltimo del PP en el poder, el n¨²mero de viviendas protegidas iniciadas cay¨® un 13%.

La carest¨ªa de la vivienda ha provocado que cada vez sea m¨¢s dif¨ªcil comprar piso. El precio medio ha subido entre 1999 y 2003 un 80%, 18 veces m¨¢s que los salarios, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Y las alternativas a la compra en el mercado libre son escasas: el alquiler apenas representa un 15% del total de viviendas y s¨®lo el 10% de los pisos que se construyen son protegidos (tienen un precio m¨¢ximo y ayudas para su compra).

Para intentar paliar esta situaci¨®n, el Gobierno acaba de aprobar la primera parte de un plan de choque, con un coste total de 4.282 millones de euros, que persigue poner en el mercado cada a?o 180.000 viviendas a precios asequibles. Las medidas se centran en el alquiler -incluyen fuertes incentivos para las empresas- con el objetivo de sacar al mercado parte de los tres millones de pisos desocupados que hay en Espa?a.

- Ayudas al inquilino. El inquilino menor de 35 a?os, con unos ingresos inferiores a los 15.792 euros anuales, podr¨¢ pedir a su comunidad aut¨®noma una ayuda p¨²blica para pagar el alquiler a partir de septiembre. Su cuant¨ªa no exceder¨¢ el 40% de la renta anual, hasta un m¨¢ximo de 2.880 euros, es decir, 240 euros por un plazo de dos a?os. Pero esta ayuda no s¨®lo la podr¨¢ cobrar el arrendatario. El plan contempla la opci¨®n de que sea el propio casero el que cobre este dinero directamente y se lo descuente al inquilino de la renta. El objetivo ser¨ªa dar mayores garant¨ªas de cobro al propietario para que se anime a alquilar su piso.

Ahora deber¨¢n ser las comunidades aut¨®nomas, que adaptar¨¢n sus planes de vivienda al estatal, las que establezcan las condiciones concretas para solicitar esta ayuda y en qu¨¦ supuestos debe recibirla el inquilino o el casero. Los propietarios que alquilan ya gozan de beneficios fiscales a trav¨¦s de la declaraci¨®n de la renta, mientras los arrendatarios no disfrutan, al menos de momento, de esas deducciones.

- S¨®lo para nuevos contratos. Estas ayudas s¨®lo servir¨¢n para los contratos de arrendamiento formalizados despu¨¦s del pasado 29 de julio, fecha de entrada en vigor del real decreto que articula estas medidas. As¨ª, los expertos recomiendan que el inquilino se asegure, a la hora de firmar, de que el casero no le sube el importe del alquiler porque sabe que va a recibir una ayuda complementaria para pagarlo; y, en el caso de que sea el propietario quien reciba la ayuda directamente, que la descuente de la renta.

El Ministerio de Vivienda estima que estas ayudas permitir¨¢n disminuir en un 20% el esfuerzo mensual que debe hacer un joven para el pago del alquiler.

- Ayudas al propietario. Quien compre una casa para alquilar podr¨¢ obtener financiaci¨®n. Si se trata de una entidad sin ¨¢nimo de lucro, un organismo p¨²blico o una sociedad que incluya en su objeto social el arrendamiento de viviendas, podr¨¢ obtener una subsidiaci¨®n de la cuota de hasta el 40% en una hipoteca a 25 a?os. Este porcentaje es considerable. Hasta ahora s¨®lo pod¨ªan optar a unas facilidades de financiaci¨®n similares los ciudadanos con rentas m¨¢s bajas (hasta 1,5 veces el salario m¨ªnimo interprofesional) que compraban una vivienda protegida.

- Rehabilitaci¨®n y seguros. Otra medida para dar mayores garant¨ªas al propietario de una vivienda que la ponga en alquiler consiste en incentivos de hasta 6.000 euros para rehabilitar el piso y poder contratar seguros que cubran impagos y desperfectos. Estas ayudas tambi¨¦n deber¨¢n solicitarse en las comunidades.

- Compra de vivienda protegida. El precio de estos pisos sube otro 4% (el anterior Gobierno aprob¨® otro incremento del 2% a comienzos de a?o). Adem¨¢s, el precio se podr¨¢ actualizar en cualquier momento, "si las circunstancias lo aconsejaran", seg¨²n el real decreto. Hasta ahora, la revisi¨®n se hac¨ªa una vez al a?o.

El objetivo de estas subidas es hacer m¨¢s atractivas para los promotores estas viviendas, cuya construcci¨®n ha ca¨ªdo a la mitad tras el inicio del actual boom inmobiliario, en 1998.

En el primer trimestre del a?o se empezaron a construir 14.094 viviendas protegidas, un 13% menos que en igual periodo de 2003, seg¨²n fuentes del sector. El Ministerio de Vivienda todav¨ªa no ha publicado estas cifras en su bolet¨ªn estad¨ªstico. Respecto a los pisos protegidos terminados en el mismo periodo, ¨¦stos descendieron un 18%, hasta 7.500.