El Ayuntamiento revisar¨¢ 13.000 pisos p¨²blicos para buscar ventas fraudulentas

El Ayuntamiento sabe desde hace tiempo que hay propietarios de viviendas de protecci¨®n oficial (m¨¢s baratas porque est¨¢n dirigidas a personas con menos recursos) que las revenden o realquilan para sacar beneficios -lo cual es ilegal en los primeros 15 a?os tras la obtenci¨®n de la vivienda-. Para cuantificar ese fraude, un equipo de s¨®lo 13 personas, entre inspectores, abogados y administrativos, se dedicar¨¢ a inspeccionar a partir del pr¨®ximo enero, dos veces al a?o, las m¨¢s de 13.000 casas de promoci¨®n p¨²blica que se han construido en la ciudad en las ¨²ltimas dos d¨¦cadas.

El alcalde Alberto Ruiz-Gallard¨®n anunci¨® ayer que el gobierno municipal va a sacar a concurso este servicio de inspecci¨®n, que ser¨¢ adjudicado a una empresa privada en los pr¨®ximos meses, costar¨¢ un mill¨®n de euros y deber¨ªa ponerse en marcha "en enero de 2005". A partir de entonces y durante dos a?os (prorrogables a otros dos), un equipo de 13 trabajadores -el alcalde no supo precisar cu¨¢ntos de ellos ser¨¢n inspectores- deber¨¢ visitar una a una las 13.163 viviendas que la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV) ha construido en la capital en los ¨²ltimos 20 a?os y entregado a un precio muy inferior al de mercado a personas con ingresos medios o bajos. De ellas, 1.065 est¨¢n ocupadas en r¨¦gimen de alquiler.

Los propietarios de estas viviendas se comprometen, cuando las adquieren, a cumplir una condici¨®n: no las pueden poner en alquiler ni revender a terceros antes de 15 a?os. S¨®lo en circunstancias excepcionales es posible desprenderse de la vivienda en los primeros a?os -siempre que se venda al mismo precio al que se adquiri¨®-, pero en ese caso hay que solicitarlo expresamente a la Comunidad de Madrid -que es la que decide sobre los edificios protegidos de toda la regi¨®n- y devolver, en compensaci¨®n, las ayudas o subvenciones p¨²blicas recibidas (de media, unos 6.000 euros).

Algunos agraciados con la loter¨ªa de las viviendas de protecci¨®n oficial incumplen esa condici¨®n y revenden o ponen en alquiler la vivienda al doble de lo que a ellos les cost¨®. O bien la conservan vac¨ªa para especular despu¨¦s con ella, o la utilizan pero no como vivienda sino, por ejemplo, para montar un negocio. Todo eso es ilegal en los primeros 15 a?os. Y a d¨ªa de hoy la Administraci¨®n no realiza ninguna inspecci¨®n para combatir este fraude. La EMV s¨®lo act¨²a ante denuncias concretas, pero nunca de oficio.

Esa laguna es la que pretende llenar, con una decena de inspectores, la campa?a anunciada ayer por Ruiz-Gallard¨®n: los trabajadores de la empresa privada que se haga con el contrato tendr¨¢n que visitar dos veces al a?o cada una de esas 13.163 viviendas y comprobar que est¨¢n ocupadas por sus propietarios originales y que ¨¦stos les dan el uso para el que fueron concebidas.

En caso de que detecte alguna irregularidad, la EMV llevar¨¢ a juicio al responsable e intentar¨¢ recuperar la vivienda. Si el piso se ha revendido o puesto en alquiler ilegalmente, el nuevo inquilino, aunque haya actuado de buena fe o por ignorancia, tendr¨¢ que enfrentarse a un desahucio y luego "reclamar por da?os y perjuicios a quien le vendi¨® la casa de forma fraudulenta", explica Sigfrido Herr¨¢ez, presidente de la EMV.

Un cat¨¢logo de corralas

Por otra parte, la Empresa Municipal de la Vivienda firm¨® ayer con el Colegio de Aparejadores y Arquitectos T¨¦cnicos un convenio para catalogar 200 edificios de corralas, de los casi 400 que hay en la capital, elaborar una ficha con las caracter¨ªsticas de cada uno y proponer su rehabilitaci¨®n en los casos que lo requieran. Un convenio similar sirvi¨® el a?o pasado para estudiar otros 160 edificios de este tipo.

El trabajo, que le costar¨¢ a la EMV unos 30.000 euros, lo realizar¨¢n los alumnos de la Universidad Polit¨¦cnica: visitar¨¢n durante ocho meses esos 200 edificios (que suman unas 5.000 viviendas) y elaborar¨¢n para cada uno un informe fotogr¨¢fico y una ficha con datos t¨¦cnicos, caracter¨ªsticas constructivas y de mantenimiento, patolog¨ªas y existencia de infraviviendas. Esos 200 inmuebles se concentran en cuatro distritos: Tetu¨¢n, Centro, Arganzuela y Chamber¨ª. El estudio y las propuestas que resulten los utilizar¨¢ la Concejal¨ªa de Urbanismo en su plan de cirug¨ªa del centro.

La Junta de Gobierno acord¨® tambi¨¦n la modificaci¨®n de las lindes entre Vic¨¢lvaro y San Blas, como consecuencia de la alteraci¨®n de la l¨ªnea divisoria entre Madrid y Coslada. El nuevo l¨ªmite entre ambos distritos del sureste queda fijado por el parque de la Cu?a Verde, la M-40 y la carretera de Ajalvir.