El precio de la vivienda subir¨¢ este a?o un 15%, seg¨²n las promotoras

Los precios de las viviendas subir¨¢n este a?o un 15%, tendencia que se mantendr¨¢ el pr¨®ximo ejercicio aunque de un modo m¨¢s moderado, con porcentajes que oscilar¨¢n entre el 10 y el 13%, muy alejados del 17,3% de incremento registrado en 2003.

Estos datos son los que maneja la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), cuyo presidente, Rafael Santamar¨ªa, insisti¨® ayer en que los precios de las viviendas seguir¨¢n subiendo aunque m¨¢s despacio, y que el ritmo medio asumible de construcci¨®n deber¨ªa descender de las 550.000 nuevas viviendas con las que estima concluir¨¢ este a?o, hasta llegar a 450.000 nuevas viviendas dentro de dos ejercicios.

Esta cota, explic¨®, es la que puede absorber "sin traumas" el mercado inmobiliario espa?ol, "muy acelerado" en los ¨²ltimos a?os y sobre el que el plan de choque del Gobierno central "sigue generando incertidumbre".

En materia de vivienda protegida, el plan del Gobierno (que prev¨¦ la construcci¨®n de 180.000 viviendas en r¨¦gimen de protecci¨®n oficial en toda Espa?a y fomentar el mercado de los pisos en alquiler), dijo Santamar¨ªa, s¨®lo ha solucionado "en parte" el precio de venta m¨¢ximo en municipios singulares; no resuelve d¨®nde ni qui¨¦n tiene que poner suelo para levantarlas, y no introduce medidas de control del fraude, que son "absolutamente imprescindibles".

Mercado de alquiler

En cuanto al mercado de alquiler, estim¨® que las ayudas anunciadas por el Ministerio de Vivienda son "muy escasas", los precios remiten a los est¨¢ndares de vivienda protegida y no resuelve el problema de inseguridad jur¨ªdica ni los aspectos fiscales, especialmente los referidos a la compensaci¨®n del IVA en la construcci¨®n de este tipo de viviendas.

El presidente de Asprima se refiri¨® adem¨¢s al gran vac¨ªo que existe entre la vivienda libre y la protegida, en referencia a un tipo de vivienda que denomin¨® "concertada", con precios medios, dirigida "a una gran masa de compradores de nivel intermedio" y que deber¨ªa construirse sobre suelos p¨²blicos o con cargo a las cuotas de porcentaje de vivienda protegida que tienen las comunidades aut¨®nomas. Advirti¨®, no obstante, de la creaci¨®n de una bolsa de futuros compradores de vivienda que "han aparcado" su decisi¨®n de compra a la espera de que se materialice el anunciado Plan de Vivienda y entren en vigor las leyes auton¨®micas, lo que, a su entender, podr¨ªa producir un "recalentamiento" del mercado inmobiliario.

Inst¨® por ello a las administraciones p¨²blicas a que consens¨²en un pacto que coloque a la vivienda "por encima del inter¨¦s pol¨ªtico", y augur¨® "un total ¨¦xito" al Plan de Vivienda Joven puesto en marcha por la Comunidad de Madrid, en la que Asprima prev¨¦ que se pase de las 70.000 viviendas actuales a 50.000 dentro de tres a?os.