Vivienda cambiar¨¢ la Ley del Suelo para evitar la especulaci¨®n

El Gobierno reformar¨¢ la legislaci¨®n sobre suelo, se?alado como el gran causante de la escalada del precio de la vivienda, para combatir la especulaci¨®n y abaratar los terrenos. La ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, anunci¨® ayer que las medidas principales consistir¨¢n en fijar un precio legal del suelo m¨¢s acorde con su valor inicial (sin contar la expectativa de revalorizaci¨®n) y sancionar a los propietarios de solares que los retengan con fines especulativos. El Ejecutivo tambi¨¦n modificar¨¢ los incentivos fiscales por compra de piso en la reforma del IRPF de 2005.

Frente al mayor liberalismo del PP, el Gobierno actual prepara una ley del suelo con tintes m¨¢s intervencionistas para intentar frenar la escalada del precio de la vivienda, que se ha m¨¢s que duplicado en los ¨²ltimos seis a?os. La ministra desgran¨® los pilares de esta reforma (un compromiso electoral del PSOE) en una comparecencia en la Comisi¨®n de Fomento y Vivienda del Congreso.

La principal medida consiste en modificar el criterio para abaratar el precio del suelo, que llega a suponer la mitad del coste final de un piso y que Trujillo quiere pactar con comunidades y ayuntamientos, ya que tienen gran parte de las competencias. La ministra indic¨® que se tendr¨¢ en cuenta el "valor real del suelo y no su valor expectante". Por ejemplo, con esta norma se pretende evitar que se valore una finca r¨²stica a precio de oro s¨®lo porque puede que en el futuro sea urbanizable. Este criterio deber¨¢ inspirar a los agentes p¨²blicos, pero existen dudas sobre c¨®mo afectar¨¢ a la iniciativa privada, al menos hasta que se presente al detalle la nueva normativa.

Lo que s¨ª que est¨¢ claro es que este cambio permitir¨¢ al Estado ahorrarse miles de millones en expropiaciones, sobre todo las relacionadas con las grandes infraestructuras, como la alta velocidad ferroviaria. Con la ley actual en la mano, los propietarios de un terreno pueden pedir a ministerios como el de Fomento que les pague una finca r¨²stica a precio de suelo urbanizable.

La nueva ley del suelo tambi¨¦n incluir¨¢ sanciones para los propietarios que retienen solares sin motivo justificado, bien a trav¨¦s de multas o de penalizaciones fiscales. Trujillo no fue mucho m¨¢s concreta. Para avanzar en el consenso, la ministra indic¨® que quiere impulsar un pacto con todas las comunidades para crear una bolsa p¨²blica de suelo para viviendas protegidas. En este sentido, la Sociedad Estatal de Promoci¨®n y Equipamiento del Suelo, dependiente de Vivienda, dispone ya de seis millones de metros cuadrados para pisos a precios asequibles.

Respecto a la fiscalidad, Trujillo afirm¨® que el Gobierno modificar¨¢ la estructura de incentivos fiscales a la compra de vivienda durante el pr¨®ximo a?o, en el marco de la reforma del IRPF. La ministra no especific¨® si se reducir¨¢n o ampliar¨¢n las actuales desgravaciones, pero insisti¨® en que se debe primar el alquiler.

Cr¨ªticas y cuenta vivienda

Trujillo recibi¨® cr¨ªticas del diputado popular Pablo Matos. Sobre el plan de choque para facilitar el acceso a la vivienda aprobado en julio, Matos dijo que "no es m¨¢s que una campa?a de imagen sin contenido alguno".

Las cr¨ªticas tambi¨¦n vinieron de la patronal de los promotores (APCE). Su secretario general, Manuel Mart¨ª, dijo en relaci¨®n a los nuevos criterios de valoraci¨®n del suelo: "Cada vez que un pol¨ªtico fija un precio que no es real, acaba fomentando el mercado negro". El presidente de APCE, Guillermo Chicote, admiti¨® que el sector inmobiliario se est¨¢ enfriando tras seis a?os de boom imparable. La presidenta de Banesto, Ana Patricia Bot¨ªn, coincidi¨® ayer en que este mercado ha comenzado a desacelerarse: de las 700.000 viviendas que se construyeron el a?o pasado se pasar¨¢ a 550.000 este a?o.

Los promotores propusieron que los padres puedan abrir cuentas ahorro vivienda a sus hijos, para que ¨¦stos tengan ahorros suficientes para comprar una vivienda cuando se independicen.