La valenciana es la segunda autonom¨ªa con m¨¢s compraventa de viviendas en Espa?a
Alicante y Valencia fueron dos de las provincias m¨¢s activas en el primer semestre de 2004
La valenciana fue la segunda comunidad espa?ola con m¨¢s compraventas de viviendas en los seis primeros meses de este a?o, con un 17% de las compraventas (74.796 operaciones). Lo certifica el Consejo General del Notariado en virtud del n¨²mero de escrituras p¨²blicas suscritas en este periodo. A la cabeza de todas se situ¨® Andaluc¨ªa, que acapara el 18% del total. El precio medio por metro cuadrado alcanz¨® los 1.141 euros. Alicante y Valencia fueron, tras Madrid y Barcelona, las provincias donde se registraron m¨¢s compraventas entre enero y junio de este a?o.
El universo de la estad¨ªstica del Consejo General del Notariado es casi el 99% de las escrituras de compraventa de viviendas formalizadas en los seis primeros meses de este a?o. Seg¨²n el estudio, la Comunidad Valenciana sigue siendo una de las autonom¨ªas espa?olas m¨¢s activas en cuanto a operaciones inmobiliarias. La afluencia de nuevos habitantes y la consideraci¨®n de la vivienda como bien de inversi¨®n explican la fortaleza de este mercado, se?alan los expertos.
Los valencianos suscribieron en el primer semestre del a?o 74.796 operaciones de compraventa de vivienda -nueva, usada- en la comunidad aut¨®noma, un 17,3% del total realizado en Espa?a en ese periodo. El precio medio de estos inmuebles, de acuerdo a lo recogido en la escritura p¨²blica, ascend¨ªa a 101.939 euros (alrededor de 17 millones de pesetas), costando el metro cuadrado 1.141 euros y con una superficie media de 89 metros cuadrados.
Los datos del Consejo del Notariado sit¨²an a Alicante a la cabeza en el precio por metro cuadrado. Concretamente el coste medio ascend¨ªa a 1.168 euros y la extensi¨®n era de 86 metros cuadrados. Le sigue Castell¨®n, con un precio de 1.138 euros y una superficie media de 90 metros cuadrados y Valencia, con un coste de 1.111 euros y 92,7 metros cuadrados. En la estad¨ªstica se contabilizan las operaciones tanto de vivienda nueva como de segunda mano, as¨ª como de renta libre o de protecci¨®n oficial.
En el conjunto de Espa?a se vendieron de enero a junio alrededor de 438.535 viviendas y del total un 15% se registraron en Madrid, un 10% en Barcelona, un 8,7% en Alicante y el 6,7% en Valencia. La provincia m¨¢s cara fue ?lava, con un coste cercano a los 435.000 euros de media por operaci¨®n; y las m¨¢s baratas Teruel, Badajoz y Ciudad Real.En t¨¦rminos generales, m¨¢s del 96% de estas viviendas se financiaron a trav¨¦s de pr¨¦stamos hipotecarios. En un 80% de los casos se firmaron cr¨¦ditos con tipos de inter¨¦s variable y referenciados al Euribor; las operaciones referenciadas a al IRPH (tipo medio de referencia aplicado por bancos y cajas de ahorros) sumaron cerca del 10% de las compraventas y el 8,3% se firmaron a un tipo de inter¨¦s fijo.
22 a?os de amortizaci¨®n
El plazo medio de amortizaci¨®n de las hipotecas se sit¨²a en unos 22 a?os. Los cr¨¦ditos con un vencimiento mayor son los de inter¨¦s variable (22,43 a?os), mientras que los de m¨¢s corto plazo de amortizaci¨®n son los de inter¨¦s fijo, con un periodo de devoluci¨®n de 16 a?os.
?sta es la primera vez que el ¨®rgano notarial publica esta estad¨ªstica, despu¨¦s de dos a?os de recabar los datos entre un colectivo de 3.000 notarios y de crear, en colaboraci¨®n con la firma Garrigues, un Observatorio de la Vivienda.
A prop¨®sito de la vivienda, ayer se hizo p¨²blico el endeudamiento financiero de las familias espa?olas en el segundo trimestre de 2004, en que se registr¨® un nuevo m¨¢ximo hist¨®rico debido al encarecimiento del precio de los pisos y al crecimiento de la renta disponible.
Seg¨²n los datos del Banco de Espa?a, a 30 de junio se alcanz¨® la cifra de 555.514 millones de euros, lo que supone un 17,9% en relaci¨®n al mismo periodo del ejercicio anterior, superando por primera vez el 70% del Producto Interior Bruto (PIB).
La deuda familiar creci¨® a causa de los pr¨¦stamos a largo plazo (un 20,3% m¨¢s que en el segundo trimestre de 2003), coloc¨¢ndose en 460.253 millones de euros. Los pr¨¦stamos a corto plazo aumentaron un 13,1% hasta los 29.867 millones.
De renta libre a protegidas
Las diferencias en n¨²mero y coste entre las viviendas de renta libre y las de protecci¨®n oficial son notables a la vista de la estad¨ªstica notarial.
En el conjunto de las operaciones de compraventa s¨®lo 4.228 de las viviendas transferidas en los seis primeros meses eran de VPO. El resto -70.568- eran de renta libre, ya fueran nuevas o de segunda mano. Los inmuebles de renta libre se impon¨ªan de forma apabullante al n¨²mero de viviendas protegidas, un 5,6% del total de las operaciones. La situaci¨®n por provincias era como sigue: 35.842 operaciones de compraventa de viviendas de renta libre en Alicante frente a 1.969 de VPO; 7.568 viviendas libres en Castell¨®n contra 334 protegidas; y 27.158 frente a 1.925 en Valencia.
En materia de precios tambi¨¦n existen diferencias, aunque menos acusadas. Si la vivienda de renta libre se vend¨ªa en los seis primeros meses del a?o a 1.156 euros (unas 192.000 de las antiguas pesetas) el precio medio por metro cuadrado, la vivienda de protecci¨®n oficial rozaba los 933 euros el metro cuadrado (155.000 pesetas).
El colectivo notarial ha observado una ralentizaci¨®n en la evoluci¨®n a la hora de escriturar nuevas operaciones despu¨¦s de a?os de grandes escaladas de precios. De hecho, los pisos se encarecieron en 2003 una media del 17,2% en Espa?a frente al 7,2% de media en la zona euro, seg¨²n destaca la organizaci¨®n notarial en su nuevo Observatorio de la Vivienda.
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