El Ayuntamiento destinar¨¢ sus terrenos a construir 6.400 pisos baratos

La Concejal¨ªa de Urbanismo ha ideado un plan para aumentar su patrimonio de suelo destinado a viviendas baratas. El plan consiste en entregar a promotores privados de suelo 57 parcelas municipales con capacidad para 2.225 viviendas de precio libre (de mercado) y recibir a cambio terrenos para levantar 5.560 pisos baratos. A estas casas de precio protegido se sumar¨ªan otras 841 de 24 solares municipales que el Ayuntamiento conservar¨¢. En total Urbanismo iniciar¨ªa en 2005 la edificaci¨®n de 6.400 viviendas baratas. La concejal¨ªa sostiene que con este cambio la Administraci¨®n dejar¨¢ de contribuir al "aumento del precio del suelo". Y asegura que los privados "ni perder¨¢n ni ganar¨¢n".

El Ayuntamiento tiene suelo p¨²blico en los nuevos barrios de la periferia -se reserva, por ley, el 10% de todos los desarrollos urban¨ªsticos- y, en menor medida, en zonas m¨¢s c¨¦ntricas de la capital. Hasta ahora, lo que hac¨ªa Urbanismo era quedarse una serie de parcelas para construir directamente viviendas de precio protegido (mucho m¨¢s baratas que las de mercado: 120.000 euros un piso de 90 metros) y vender el resto de su lote de suelo a los promotores privados, lo cual le reportaba notables beneficios.

El problema es que esa venta, que se hac¨ªa por concurso, contribu¨ªa a elevar el precio del suelo -y, a la postre, el de la vivienda-, seg¨²n admite Beatriz Lob¨®n, gerente de Urbanismo: "Al final, la empresa que m¨¢s dinero ofrec¨ªa al Ayuntamiento era la que se llevaba la parcela. Y luego repercut¨ªa ese precio en el comprador del piso".

Por eso, la concejal¨ªa dirigida por Pilar Mart¨ªnez quiere cambiar el modelo a partir de 2005. Los presupuestos de ese a?o recogen que el municipio dispone de 57 parcelas en las que cabr¨ªan 2.225 viviendas de precio libre (de mercado) y 24 parcelas que dar¨ªan para 841 casas de precio protegido. Estos terrenos, que suman en total 327.200 metros cuadrados de edificabilidad, se encuentran principalmente en los nuevos barrios (la gran mayor¨ªa en el ensanche de Vallecas).

Lo que va a hacer Urbanismo es lo siguiente: en lugar de vender esas 57 parcelas a los promotores, se las vender¨¢ a la Empresa Municipal de la Vivienda (EMV), que obviamente pagar¨¢ mucho menos que aqu¨¦llos. "Pagar¨¢ exactamente lo que vale el suelo, no m¨¢s", subraya Lob¨®n. Pero la EMV no utilizar¨¢ esos terrenos para construir en ellos pisos baratos, sino que se los entregar¨¢ a los promotores y ellos, a cambio, le dar¨¢n el equivalente en suelo de vivienda protegida (los privados tienen, por ley, la mitad de suelo destinado a libre y la mitad a protegida). "La permuta no ser¨¢ exacta: al ser el suelo para protegida mucho m¨¢s barato, ellos tendr¨¢n que dar 2,5 unidades a cambio de cada una de las nuestras, y eso har¨¢ que podamos construir muchas m¨¢s casas en esos terrenos", precisa la gerente de Urbanismo.

En conclusi¨®n, los n¨²meros quedar¨¢n as¨ª: a las 841 viviendas baratas que la EMV iba a edificar en cualquier caso en sus 24 parcelas de precio protegido se sumar¨¢n ahora otras 5.560 casas en los terrenos permutados con los privados. En total, 6.400.

Eso s¨ª, las empresas promotoras tampoco pierden: si antes ten¨ªan la obligaci¨®n de que la mitad de las viviendas construidas en su suelo fuese de bajo precio, ahora se liberan de parte de esa obligaci¨®n porque ceden suelo protegido y engrosan, a cambio, su lote de suelo de mercado.

Beatriz Lob¨®n matiza: "Es cierto que recibir¨¢n m¨¢s suelo libre, pero pierden edificabilidad: el n¨²mero de viviendas que podr¨¢n levantar en las parcelas que reciben ser¨¢ muy inferior al que tendr¨ªan si hubieran conservado el equivalente en suelo protegido. De todas formas, tomaremos las medidas necesarias, en el momento de la permuta, para que los privados tampoco ganen dinero".