El precio de la vivienda nueva aumenta en Barcelona el 36% en un a?o

El precio de la vivienda nueva en Barcelona sigue subiendo. Ha aumentado el 36% en los ¨²ltimos 12 meses, seg¨²n la consultora inmobiliaria Aguirre-Newman. El informe, que analiza 167 promociones con m¨¢s de 2.000 viviendas, prev¨¦ un incremento de entre el 8% y el 10% para el pr¨®ximo a?o. Los distritos m¨¢s caros son Sarri¨¤-Sant Gervasi, donde el precio medio de una vivienda alcanza el mill¨®n de euros, el Eixample, Gr¨¤cia y Les Corts. El informe divide la ciudad en cuatro zonas en funci¨®n del precio y ofrece tambi¨¦n el coste de las plazas de aparcamiento.

Las subidas m¨¢s espectaculares en el precio del metro cuadrado se producen en el distrito del Eixample (61,8%) y en Sarri¨¤-Sant Gervasi (58,5%), y las m¨¢s moderadas, en Horta (3,8%) y Ciutat Vella (7,7%). La combinaci¨®n del precio del metro cuadrado con el tama?o medio de los pisos ofrece una evoluci¨®n del precio medio de la vivienda ligeramente diferente, debido a que las superficies medias tienden a crecer en las zonas m¨¢s caras. As¨ª, en el distrito de Sarri¨¤ la superficie media de las viviendas ha pasado de 109,7 metros cuadrados a 135,8. Esto hace que el precio de una vivienda media se haya colocado en casi un mill¨®n de euros (957.116). En cambio, la superficie media disminuye en Ciutat Vella, Horta, Les Corts, Nou Barris, Sant Andreu y Sant Mart¨ª. El resultado es que baja tambi¨¦n el precio medio en algunos de estos barrios donde las subidas del metro cuadrado han sido bajas.

Los distritos que concentran mayor oferta de vivienda nueva son los de Sant Mart¨ª y el Eixample. En el primer caso, debido a los proyectos del 22@ y Diagonal Mar hasta la costa. En el Eixample, el aumento se debe a la rehabilitaci¨®n de edificios, algunos de ellos reconvertidos en vivienda.

La consultora Aguirre-Newman divide Barcelona en cuatro zonas a las que denomina Prime, A-1, A-2 y A-3. La primera, con un precio por metro cuadrado que alcanza los 9.027 euros, ocupa buena parte de Sarri¨¤, Pedralbes y el paseo de Gr¨¤cia. Es la zona m¨¢s cara de la ciudad y en ella el precio medio de la vivienda ha disminuido el 2,9% en los ¨²ltimos 12 meses debido a la reducci¨®n de su tama?o medio.

En torno a esta zona se halla la A-1, que ocupa parte de Sarri¨¤, Les Corts y el frente mar¨ªtimo en Ciutat Vella, adem¨¢s de parte de Diagonal Mar. En este espacio el precio del metro cuadrado se sit¨²a en 6.681 euros y el incremento del precio del metro cuadrado ha sido del 39,2%, lo que, sumado al crecimiento medio de la superficie de los pisos (27,7%), hace que el coste medio de la vivienda haya subido el 77,8%.

Tambi¨¦n sube, aunque en menor medida, la superficie media (15%) y el precio del metro cuadrado (18%) en la zona A-2, que ocupa casi todo el Eixample, Gr¨¤cia, la parte de Les Corts m¨¢s cercana al mar, Gr¨¤cia y el frente litoral de Sant Mart¨ª. Aqu¨ª el precio del metro cuadrado alcanza los 4.930 euros. En el resto de la ciudad, el precio medio se reduce a 3.788 euros por metro cuadrado, lo que supone el 12,7% de incremento.

Estos precios son para vivienda nueva libre, es decir, excluyendo las promociones de protecci¨®n oficial que se construyen en Barcelona.

El precio medio var¨ªa tambi¨¦n en funci¨®n del tipo de vivienda. Las de un dormitorio se sit¨²an en 480.192 euros, por encima de las de dos y tres dormitorios, debido a que muchas de ellas se sit¨²an en las zonas m¨¢s caras. Ocurre lo mismo con las viviendas de cuatro dormitorios. Por encima de esta cifra, el coste resulta tan prohibitivo que el comprador acaba por desplazarse a viviendas unifamiliares fuera de Barcelona.

El informe de la consultora ofrece tambi¨¦n los precios medios de las plazas de aparcamiento seg¨²n las zonas en que divide la ciudad de Barcelona. En la m¨¢s cara, el precio medio de una plaza es de 30.000 euros; en la A-1, de 27.280; en la A-2, la plaza de garaje cuesta de media 22.830 euros, y en el resto de la ciudad, 21.600 euros.