El BBVA y las cajas prev¨¦n un enfriamiento en el mercado inmobiliario

Las entidades financieras prev¨¦n una desaceleraci¨®n del mercado de la vivienda. El BBVA pronostic¨® ayer que los precios subir¨¢n por debajo del 10% este a?o y lo har¨¢n s¨®lo un 5% en 2006, despu¨¦s de que Sociedad de Tasaci¨®n informase el pasado lunes de que la vivienda nueva se encareci¨® de media en las capitales espa?olas el 12,5% en 2004. Por su parte, las cajas esperan un ligero descenso de la contrataci¨®n de hipotecas, seg¨²n un estudio de la Confederaci¨®n Espa?ola de Cajas de Ahorro (CECA).

Tambi¨¦n desde el BBVA vaticinan una menor demanda de cr¨¦dito, ya que, seg¨²n Julio L¨®pez, responsable de banca minorista, el nuevo negocio en hipotecas o el importe concedido en nuevas operaciones "subir¨¢ un 10%, por debajo del 25% previsto en 2004". Pese a la desaceleraci¨®n, el responsable del BBVA apunt¨® que crecimientos brutos del 10% representan "una verdadera bendici¨®n", despu¨¦s de calificar 2004 de "excelente" para la industria financiera.

La fuerte subida de la vivienda en los ¨²ltimos a?os obliga cada vez a destinar m¨¢s parte del salario a atender los pagos mensuales de la hipoteca. Seg¨²n datos del Banco de Espa?a, la financiaci¨®n de la compra de la vivienda absorbi¨® el 55,5% del salario medio anual de los espa?oles en el tercer trimestre de 2004, lo que supone una aceleraci¨®n de 4,1 puntos respecto al cierre de 2003.

El encarecimiento de la vivienda obliga a los espa?oles por vez primera a dedicar el salario de 8,2 a?os para adquirir una vivienda en propiedad, dato que contrasta con los 5,6 a?os de salario que era necesario en 2001 y los 6,2 a?os de 2002.

El cr¨¦dito solicitado por la adquisici¨®n de vivienda creci¨® el 23,1% a octubre del pasado a?o en relaci¨®n a igual periodo de 2003. La elevada demanda de viviendas y, por tanto, de cr¨¦ditos explica que los espa?oles acaparasen el a?o pasado el 20% de todos los pr¨¦stamos hipotecarios que se concedieron en Europa, seg¨²n explic¨® ayer en un encuentro con periodistas Julio L¨®pez.

El BBVA present¨® ayer una nueva hipoteca que pretende facilitar el acceso a la compra. La Hipoteca F¨¢cil 2005 ofrece como principal ventaja que el cliente s¨®lo tiene que pagar durante los tres primeros a?os los intereses y nada de capital, lo que supone una reducci¨®n de la cuota de hasta un 40%. Con este mismo objetivo, el banco ha ampliado del 20% al 30% la parte de la cuota que se puede aplazar al final del pr¨¦stamo.