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Reportaje:INCENDIO EN EL CORAZ?N FINANCIERO DE MADRID

Un imperio inmobiliario y de ocio

La familia Reyz¨¢bal posee, adem¨¢s del Windsor, el 20% de Torre Picasso y 76 palcos del Bernab¨¦u

??igo de Barr¨®n

El incendio del edificio Windsor no ha sido la primera desgracia que sufre la familia Reyz¨¢bal en sus inmuebles. Ahora se cumplen 12 a?os de la ca¨ªda de la marquesina del cine Bilbao, un local madrile?o de su propiedad, que provoc¨® seis muertos. Ayer vieron c¨®mo el buque insignia de su patrimonio, el edificio Windsor, protagonizaba el mayor incendio por superficie quemada de la historia de Madrid, aunque sin v¨ªctimas.

La familia Reyz¨¢bal, originaria de Bilbao, aunque con m¨¢s de una generaci¨®n implantada en Madrid, ha creado en las ¨²ltimas d¨¦cadas uno de los grandes patrimonios inmobiliarios de Madrid. Son due?os del 20% de Torre Picasso, el edificio m¨¢s alto de la capital con 157 metros de altura, cuyo 80% restante est¨¢ en manos de FCC, propiedad de Esther Koplowitz. Los alquileres de Torre Picasso ascienden a unos 20 millones de euros anuales.

M¨¢s informaci¨®n
El fuego en la torre Windsor bloquea Azca

Sin embargo, por valor sentimental, la familia Reyz¨¢bal ten¨ªa al edificio Windsor como la verdadera joya de la corona. Florentino Reyz¨¢bal, presidente de la sociedad Ason, propietaria del edificio incendiado, donde ten¨ªa su sede social, declar¨® ayer que el rascacielos era el "s¨ªmbolo" del "desarrollo familiar que ha pasado de padres a hijos con gran esfuerzo". "Siento un sollozo al ver c¨®mo algo que hicieron nuestros padres y toda la familia trabajando juntos ha quedado de esta forma destruido, se me agarrota el coraz¨®n", declar¨® a Efe. "Intentaremos arreglarlo lo antes posible", a?adi¨®.

El Windsor pertenece desde su construcci¨®n, en el a?o 1979, a la familia Reyz¨¢bal. En la actualidad, son cuatro personas las propietarias de este edificio, los hermanos Juli¨¢n, Milagros y Florentino Reyz¨¢bal y la esposa de Jos¨¦ Mar¨ªa Reyz¨¢bal, fallecido el pasado mes de octubre.

Seg¨²n diferentes inmobiliarias, el valor de mercado del Windsor podr¨ªa estar situado entre los 120 millones y los 150 millones de euros. Sin embargo, las compa?¨ªas que componen la mayor corporaci¨®n reaseguradora de Espa?a, el Pool de Grandes Riesgos, valoraron este edificio en 84,2 millones de euros a finales de 2003. Seg¨²n el pool asegurador, el valor del continente del inmueble ascend¨ªa, cuatro meses despu¨¦s de que comenzara la remodelaci¨®n, a 72,2 millones. Adem¨¢s, los ingresos que dejar¨ªa de percibir su propietario en caso de siniestro por alquileres est¨¢ cuantificado en 12 millones.

El Pool dispone de estos datos, ya que Ason le hab¨ªa solicitado en diciembre de 2003 que emitiera un informe de valoraci¨®n del edificio para suscribir un seguro. En la actualidad el rascacielos estaba asegurado con Allianz, que recoloc¨® el riesgo entre varias compa?¨ªas m¨¢s para evitar la excesiva concentraci¨®n, como es habitual en estos casos.

El origen de su fortuna est¨¢ vinculado al cine, los espect¨¢culos y las salas de fiesta. A lo largo de su historia los Reyz¨¢bal llegaron a tener una serie de cines en el centro de Madrid con los que protagonizaron algunas de las m¨¢s importantes operaciones inmobiliarias.

Entre sus propiedades destacaron el Cine Callao y el Palacio de la Prensa, ambos en la madrile?a Gran V¨ªa, el Cine Vel¨¢zquez, que estuvo situado en la calle del mismo nombre, y el Cine Carlos III, en la calle de Goya, posteriormente vendido a la cadena Planet Hollywood.

Tambi¨¦n han controlado, a trav¨¦s de la sociedad Esgueva, algunas de las salas de fiesta m¨¢s conocidas de Madrid, como Cleof¨¢s y Xen¨®n. Adem¨¢s son propietarios de 76 palcos en el estadio Santiago Bernab¨¦u del Real Madrid.

Los Reyz¨¢bal son muy buenos clientes del Banco Santander, que administra su patrimonio, centrado en cuatro sociedades de inversi¨®n mobiliaria de capital variable (simcav).

Estado en el que qued¨® el edificio Windsor tras el incendio.
Estado en el que qued¨® el edificio Windsor tras el incendio.BERNARDO P?REZ

El desastre del cine Bilbao

La familia Reyz¨¢bal no olvidar¨¢ nunca la tragedia del cine Bilbao. Eran la siete de la tarde del 27 de enero de 1993 cuando una larga cola de espectadores hac¨ªan cola para ver Una monja de cuidado, una pel¨ªcula de Walt Disney. Los 2.700 kilos de la marquesina del local, sobre la que trabajaban operarios colocando unos andamios, cay¨® sobre la taquilla matando a seis personas e hiriendo a otras 12.

En mayo de 1996, la Audiencia de Madrid conden¨® a un a?o de prisi¨®n a Florentino Reyz¨¢bal y al presidente de Andamios In, Pedro Valero, por imprudencia temeraria. No ingresaron en prisi¨®n por no tener antecedentes. El juez fij¨® la indemnizaci¨®n en 632 millones de pesetas. Los Reyz¨¢bal se hicieron cargo de todo y pagaron inmediatamente a las v¨ªctimas, tras un acuerdo con ellas por el que pidieron la pena m¨ªnima.

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Sobre la firma

??igo de Barr¨®n
Es corresponsal financiero de EL PA?S y lleva casi dos d¨¦cadas cubriendo la evoluci¨®n del sistema bancario y las crisis que lo han transformado. Es autor de El hundimiento de la banca y en su cuenta de Twitter afirma que "saber de econom¨ªa hace m¨¢s fuertes a los ciudadanos". Antes trabaj¨® en Expansi¨®n, Actualidad Econ¨®mica, Europa Press y Deia.

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