Un imperio inmobiliario y de ocio

El incendio del edificio Windsor no ha sido la primera desgracia que sufre la familia Reyz¨¢bal en sus inmuebles. Ahora se cumplen 12 a?os de la ca¨ªda de la marquesina del cine Bilbao, un local madrile?o de su propiedad, que provoc¨® seis muertos. Ayer vieron c¨®mo el buque insignia de su patrimonio, el edificio Windsor, protagonizaba el mayor incendio por superficie quemada de la historia de Madrid, aunque sin v¨ªctimas.

La familia Reyz¨¢bal, originaria de Bilbao, aunque con m¨¢s de una generaci¨®n implantada en Madrid, ha creado en las ¨²ltimas d¨¦cadas uno de los grandes patrimonios inmobiliarios de Madrid. Son due?os del 20% de Torre Picasso, el edificio m¨¢s alto de la capital con 157 metros de altura, cuyo 80% restante est¨¢ en manos de FCC, propiedad de Esther Koplowitz. Los alquileres de Torre Picasso ascienden a unos 20 millones de euros anuales.

Sin embargo, por valor sentimental, la familia Reyz¨¢bal ten¨ªa al edificio Windsor como la verdadera joya de la corona. Florentino Reyz¨¢bal, presidente de la sociedad Ason, propietaria del edificio incendiado, donde ten¨ªa su sede social, declar¨® ayer que el rascacielos era el "s¨ªmbolo" del "desarrollo familiar que ha pasado de padres a hijos con gran esfuerzo". "Siento un sollozo al ver c¨®mo algo que hicieron nuestros padres y toda la familia trabajando juntos ha quedado de esta forma destruido, se me agarrota el coraz¨®n", declar¨® a Efe. "Intentaremos arreglarlo lo antes posible", a?adi¨®.

El Windsor pertenece desde su construcci¨®n, en el a?o 1979, a la familia Reyz¨¢bal. En la actualidad, son cuatro personas las propietarias de este edificio, los hermanos Juli¨¢n, Milagros y Florentino Reyz¨¢bal y la esposa de Jos¨¦ Mar¨ªa Reyz¨¢bal, fallecido el pasado mes de octubre.

Seg¨²n diferentes inmobiliarias, el valor de mercado del Windsor podr¨ªa estar situado entre los 120 millones y los 150 millones de euros. Sin embargo, las compa?¨ªas que componen la mayor corporaci¨®n reaseguradora de Espa?a, el Pool de Grandes Riesgos, valoraron este edificio en 84,2 millones de euros a finales de 2003. Seg¨²n el pool asegurador, el valor del continente del inmueble ascend¨ªa, cuatro meses despu¨¦s de que comenzara la remodelaci¨®n, a 72,2 millones. Adem¨¢s, los ingresos que dejar¨ªa de percibir su propietario en caso de siniestro por alquileres est¨¢ cuantificado en 12 millones.

El Pool dispone de estos datos, ya que Ason le hab¨ªa solicitado en diciembre de 2003 que emitiera un informe de valoraci¨®n del edificio para suscribir un seguro. En la actualidad el rascacielos estaba asegurado con Allianz, que recoloc¨® el riesgo entre varias compa?¨ªas m¨¢s para evitar la excesiva concentraci¨®n, como es habitual en estos casos.

El origen de su fortuna est¨¢ vinculado al cine, los espect¨¢culos y las salas de fiesta. A lo largo de su historia los Reyz¨¢bal llegaron a tener una serie de cines en el centro de Madrid con los que protagonizaron algunas de las m¨¢s importantes operaciones inmobiliarias.

Entre sus propiedades destacaron el Cine Callao y el Palacio de la Prensa, ambos en la madrile?a Gran V¨ªa, el Cine Vel¨¢zquez, que estuvo situado en la calle del mismo nombre, y el Cine Carlos III, en la calle de Goya, posteriormente vendido a la cadena Planet Hollywood.

Tambi¨¦n han controlado, a trav¨¦s de la sociedad Esgueva, algunas de las salas de fiesta m¨¢s conocidas de Madrid, como Cleof¨¢s y Xen¨®n. Adem¨¢s son propietarios de 76 palcos en el estadio Santiago Bernab¨¦u del Real Madrid.

Los Reyz¨¢bal son muy buenos clientes del Banco Santander, que administra su patrimonio, centrado en cuatro sociedades de inversi¨®n mobiliaria de capital variable (simcav).