Los due?os de la torre contrataron un seguro de 112 millones para cubrir todos los riesgos

La inmobiliaria As¨®n, propiedad de la familia Reyz¨¢bal, cuenta con un seguro de 90 millones para cubrir los da?os de la torre Windsor, otro de 12 millones para p¨¦rdidas por la imposibilidad de cobrar los alquileres y un tercero de 10 millones para responsabilidad civil. El 60% de esas p¨®lizas est¨¢ cubierto por Allianz y el 40% por Mapfre, que asume que el siniestro le costar¨¢ 10 millones. A su vez, ¨¦stas reaseguraron el 90% del riesgo con Munich Re, que tambi¨¦n lo recoloc¨® a terceros. Diferentes compa?¨ªas creen que la reconstrucci¨®n del edificio y las demandas de los afectados pueden sumar m¨¢s de 150 millones.

El incendio del rascacielos abrir¨¢ una de las batallas m¨¢s importantes de las ¨²ltimas d¨¦cadas en el mundo del seguro. El gran n¨²mero de implicados, as¨ª como la magnitud del siniestro, prometen convertirlo en un caso millonario en el que ser¨¢ un juez el que determine el responsable de la causa.

De momento, los peritos de Allianz, Mapfre y El Corte Ingl¨¦s ya han empezado a trabajar para evaluar los posibles da?os y las reclamaciones que se pueden producir en el siniestro, que ser¨¢ considerado total, de la torre Windsor.

La p¨®liza para este ejercicio, suscrita entre Allianz y Mapfre, y recolocada posteriormente, cubre hasta 12 millones el impacto de la p¨¦rdida de los alquileres, una cifra que se considera ajustada a la realidad.

Edificio nuevo

La reposici¨®n del edificio est¨¢ cubierta con 90 millones, cuyo coste anual para los propietarios podr¨ªa estar situada en el uno por mil. Los 90 millones se consideran, entre diferentes constructoras consultadas, ajustada al coste que podr¨ªa tener levantar un edificio moderno de 30 plantas en esa zona. "El coste var¨ªa en funci¨®n a la calidad de los materiales y, sobre todo, al tiempo en el que se desee levantarla. Trabajar a tres turnos es muy r¨¢pido, pero tambi¨¦n muy caro", explican estas fuentes. El problema es que habr¨¢ que a?adir el coste del derribo del esqueleto del edificio y del desescombro, que ampliar¨¢ considerablemente la factura.

Otro de los problemas, seg¨²n importantes aseguradoras del mercado, puede llegar en el tercer cap¨ªtulo, "el de la responsabilidad civil, que puede superar ampliamente los 10 millones" que cubre la p¨®liza.

Este cap¨ªtulo incluye todas las reclamaciones por da?os materiales, as¨ª como todo tipo de perjuicios causados a los inquilinos, a los vecinos de las casas de alrededor y, por ¨²ltimo, la factura de los bomberos y el Ayuntamiento de Madrid. Adem¨¢s de Deloitte y el bufete Garrigues, en Windsor estaban ocho empresas m¨¢s. Todas ellas cargar¨¢n los costes de su instalaci¨®n urgente, el traslado de personal, as¨ª como el material perdido. Adem¨¢s pueden imputar la p¨¦rdida de reputaci¨®n, si consideran que la han tenido por este incendio.

Adem¨¢s, El Corte Ingl¨¦s, Seguros La Estrella Generali y las empresas del Edificio Bronce, no podr¨¢n abrir al p¨²blico durante tres d¨ªas al menos. En el caso del centro comercial, aun se desconoce el da?o sufrido por el material en venta. El Corte Ingl¨¦s afirm¨®, en un comunicado, que "la imposibilidad de visitar el interior" de las instalaciones "no ha permitido llevar a cabo una evaluaci¨®n de los da?os, ni conocer la respuesta del sistema antiincendios". En ese centro, el mayor de la empresa en Madrid y el que m¨¢s vende de toda Espa?a, trabajan 2.100 personas. Tambi¨¦n es Allianz la aseguradora de esta empresa, aunque no ser¨¢ quien se haga responsable en ¨²ltima instancia.

Pero ?qui¨¦n pagar¨¢ la factura completa? Seg¨²n las aseguradoras, la clave reside en qui¨¦n considere el juez como responsable. En principio, entre los candidatos est¨¢n los arquitectos encargados de la reforma; las compa?¨ªas que participaban en la reparaci¨®n, sobre todo la del sistema antiincendios y la de la instalaci¨®n del aparato el¨¦ctrico; Prosegur, como encargada de la seguridad del edificio; o, si se decide que no hubo ning¨²n fallo de los anteriores, la familia Reyz¨¢bal, como propietaria del Windsor. En este ¨²ltimo caso ser¨ªa cuando se aplicara la p¨®liza, que cubrir¨ªa como m¨¢ximo 112 millones.

No ser¨ªa extra?o que todos los implicados pleitearan entre s¨ª para evitar una responsabilidad de esta magnitud. Este hecho prolongar¨¢ en el tiempo la resoluci¨®n del caso, que crear¨¢ jurisprudencia para otros casos similares.