Deducci¨®n por vivienda
Esta deducci¨®n, quiz¨¢s la m¨¢s popular de las previstas por la normativa del IRPF, ha sido objeto de numerosas declaraciones y especulaciones, que finalmente y con buen criterio del ministro de Econom¨ªa y Hacienda parecen orientarse a unas ligeras modificaciones o ajustes, para un mejor equilibrio o ajuste social.
Como inconvenientes de esta deducci¨®n se han venido esgrimiendo la de discriminar a otros productos de ahorro, afectando a la neutralidad del impuesto, pero sobre todo la de contribuir a incrementar el precio de la vivienda y, en su consecuencia, a la conocida como burbuja inmobiliaria.
En relaci¨®n con esto ¨²ltimo, suele pasarse por alto que en las adquisiciones de vivienda debe diferenciarse claramente las que responden a una mera opci¨®n inversora de las que obedecen a una necesidad, como es la de poder disfrutar de una vivienda digna, lo que, como se ha recordado desde estas mismas l¨ªneas, constituye un derecho constitucional.
Deber¨ªa analizarse el impacto real que suponen las adquisiciones de primera vivienda en el mercado inmobiliario
Es evidente que cabe plantear como alternativa el alquiler de la vivienda frente a la compra, pero tambi¨¦n es cierto que su disposici¨®n como propietario puede resultar vital para las personas que dependan de una pensi¨®n, al mejorar su capacidad adquisitiva como consecuencia de no tener que hacer frente al gasto de un alquiler. Por eso cabe plantearse, no una supresi¨®n escalonada de esta deducci¨®n, es decir, de la muerte lenta de este beneficio fiscal, sino su reconducci¨®n como medida protectora de este derecho constitucional, lo que podr¨ªa limitarla a la adquisici¨®n de la primera vivienda, como ya se hizo respecto de las cuentas vivienda, salvo que la evoluci¨®n familiar del contribuyente exigiese el cambio de vivienda, as¨ª como el reintegro de la deducci¨®n en caso de venta de la vivienda o adquisici¨®n de otra vivienda habitual sin venta de la primera.
En este sentido, deber¨ªa analizarse el impacto real que suponen las adquisiciones de primera vivienda en el mercado inmobiliario, evaluando en qu¨¦ medida pueda este sector incidir en el precio de la vivienda respecto de las dem¨¢s circunstancias que puedan afectar al mismo.
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