El litigio por un peque?o solar p¨²blico mantiene bloqueado el mayor plan inmobiliario de Alicante

Un peque?o trozo de tierra de 265 metros cuadrados se ha convertido en el solar m¨¢s codiciado y pol¨¦mico de Alicante. La titularidad de esa parcela es el centro de una controversia que ha movilizado esta semana al Ministerio de Fomento, al gobierno local, a la oposici¨®n, a los t¨¦cnicos municipales, a una comunidad escolar, a varias empresas inmobiliarias, al sindicato CC OO, al Catastro, al Registo Mercantil y a un pu?ado de propietarios de suelo que esperan el desenlace de la mara?a administrativa que ha enredado y bloqueado el proyecto inmobiliario m¨¢s importante de Alicante.

La parcela se encuentra en Benal¨²a Sur, aneja a la carretera N-332, en la entrada sur de Alicante, donde en la actualidad se desarrolla el mayor proyecto urban¨ªstico e inmobiliario de la ciudad. Sobre esta peque?a porci¨®n de territorio se ha levantado tal polvareda que incluso se ha cuestionado a su titular.

Pero el ADN de esta finca, otrora destinada a albergar una caseta de los extintos peones camineros, ha demostrado que pertenece a la Unidad de Carreteras del Ministerio de Fomento. Y ha puesto en evidencia al Ayuntamiento de Alicante, que la asign¨® en la reparcelaci¨®n del plan parcial a una empresa inmobiliaria, Hiberma, SL, por razones a¨²n no aclaradas que han fomentado el enredo.

Tras conocer que se conced¨ªa en la reparcelaci¨®n la propiedad a Hiberma, Fomento se dirigi¨® por escrito al Ayuntamiento: "El suelo est¨¢ calificado de dominio p¨²blico por su afecci¨®n a zona de dominio de carretera y, por lo tanto, la parcela es inalienable, inembargable, inexpropiable e imprescriptible". Y por si fuera poco, advirti¨® a la Administraci¨®n local de que incurrir¨ªa en responsabilidades si inclu¨ªa el solar en la reparcelaci¨®n del plan urban¨ªstico. Aunque la parcela puede formar parte del plan parcial "no puede ser objeto de reparcelaci¨®n forzosa ni ser sometida a cargas de organizaci¨®n", sostiene Fomento.

Confirmada ya la titularidad del suelo y realizadas las advertencias citadas, al ministerio han comenzado a llegarle ofertas econ¨®micas por el solar. Fomento advierte de que no especular¨¢ con el suelo. Pero no ha podido evitar que la firma inmobiliaria Endisa, SL le ponga en la tesitura de hacer n¨²meros. Esta empresa madrile?a, en su af¨¢n de obtener suelo en el plan urban¨ªstico que m¨¢s plusval¨ªas generar¨¢ presumiblemente en la ciudad, ofrece a Fomento 420 euros por cada metro cuadrado de la parcela.

Adem¨¢s de la pugna inmobiliaria, existen otros requerimientos para desbloquear la situaci¨®n. La comunidad escolar del colegio p¨²blico Benal¨²a urge a que en el ¨¢mbito del bloqueado plan parcial Benal¨²a Sur se construya el nuevo colegio que se le prometi¨® -su sede de declar¨® en ruina t¨¦cnica hace a?os- por parte de Educaci¨®n y del Ayuntamiento. En su reclamaci¨®n ha encontrado el respaldo de la Federaci¨®n de Ense?anza de CC OO, que ha pedido con vehemencia el desbloqueo del plan parcial.

Sobre este peque?o trozo de suelo se ha desatado tambi¨¦n un litigio pol¨ªtico. El gobierno local, del PP, ha culpado a Fomento del bloqueo del plan parcial, porque ahora, seg¨²n la concejal¨ªa de Urbanismo hay que alterar el plan parcial o negociar con Fomento una soluci¨®n.

Para el grupo municipal socialista, en cambio, todo responde al "caos urban¨ªstico" en el que est¨¢ sumida la ciudad. Blas Bernal, portavoz del PSPV-PSOE, asegura que el Ayuntamiento conoc¨ªa de sobra que Fomento era titular de la parcela, por lo que rechaza que el ministerio sea responsable del retraso del plan. Bernal record¨® que su grupo plante¨® un contencioso por el controvertido convenio que el alcalde de Alicante, Luis D¨ªaz Alperi, firm¨® con los titulares de dos industrias de harina en el ¨¢mbito de este plan parcial, seg¨²n el cual, el Ayuntamiento les indemnizaba por el traslado de sus f¨¢bricas. Esa indemnizaci¨®n fue considerada por la oposici¨®n como "un regalo" de varios cientos de miles de euros del alcalde a los empresarios. El secretario general del Ayuntamiento se neg¨® a dar su visto bueno al convenio entre el alcalde y los industriales aprobado con los ¨²nicos votos del PP.