"Hay s¨ªntomas claros de moderaci¨®n en el precio de la vivienda"

Mar¨ªa Antonia Trujillo es ministra de Vivienda, de 44 a?os, desde hace un a?o. Considera que, tras a?os de fuertes subidas del precio de la vivienda, hay s¨ªntomas de moderaci¨®n.

Pregunta. ?Se siente satisfecha con el balance de su gesti¨®n?

Respuesta. Si analizamos los proyectos que hemos culminado y los que est¨¢n en marcha, el balance es muy positivo. A los pocos meses aprobamos un plan de choque con medidas de las que ya se han aprobado muchas y todas las dem¨¢s est¨¢n encima de la mesa. Entre las que hemos cumplido est¨¢ la modificaci¨®n del Plan de Vivienda, la ampliaci¨®n a 180.000 de las actuaciones, el desistimiento de los recursos de inconstitucionalidad que se hab¨ªan planteado por el Gobierno frente a las comunidades aut¨®nomas y viceversa. Entre las medidas que est¨¢n en marcha se encuentran la gestaci¨®n del Pacto del Suelo; la Sociedad P¨²blica de Alquiler, que se acaba de autorizar; la comisi¨®n interministerial del suelo; el nuevo Plan de Vivienda, y el C¨®digo T¨¦cnico de la Edificaci¨®n.

"No se deber¨ªa dedicar m¨¢s de un 30% de la renta familiar a un pr¨¦stamo hipotecario, porque hay otras necesidades vitales que atender"

"La Sociedad P¨²blica de Alquiler ni invadir¨¢ las competencias auton¨®micas ni supondr¨¢ una injerencia en el sector privado"

P. Pero el precio de la vivienda sigue subiendo al 17%. ?Se va a moderar alguna vez?

R. En este sector hay dos mercados, el de la vivienda libre y el de la protegida, y cada uno obedece a unas reglas. Y aunque nuestro ministerio es tambi¨¦n econ¨®mico, es un departamento eminentemente social y lo que pretende es garantizar el acceso a la vivienda, con dos medidas que ya hemos llevado a cabo: fomentar el n¨²mero de VPO de nueva construcci¨®n o de segunda mano y fomentar el alquiler. Necesariamente, ambas inducir¨¢n a una moderaci¨®n del precio. El ministerio coincide con el an¨¢lisis que hace el Banco de Espa?a y otros analistas de que, a medio plazo, se producir¨¢ un reajuste de los precios. Hay s¨ªntomas claros de moderaci¨®n. Una vivienda tarda m¨¢s en venderse que antes y la inversi¨®n extranjera est¨¢ moder¨¢ndose.

P. Entonces, ?sirven de algo las medidas de ese plan de choque sobre el precio?

R. S¨®lo el hecho de incrementar de 40.000 a 70.000 las VPO anuales significa que hay 30.000 familias m¨¢s que van a acceder a una vivienda. Y ¨¦se es un efecto que necesariamente tiene que inducir a una estabilidad sobre todo el sector.

P. Pero las viviendas protegidas se compran y se venden como si fueran libres. ?Cu¨¢ndo se va a atajar ese fraude?

R. El periodo de calificaci¨®n de una vivienda protegida es de 15 a?os en la normativa estatal. A partir de ese periodo, puede venderse libremente. Pretendemos prolongar la calificaci¨®n durante toda su vida ¨²til, de forma que desde el ¨¢mbito estatal s¨®lo se pueda financiar una vivienda protegida que lo est¨¦ siempre.

P. Las familias espa?olas deben 600.000 millones de euros por sus hipotecas. El Banco de Espa?a no para de advertir que ese nivel supone un riesgo alto.

R. Todos tenemos que tener prudencia para contratar un pr¨¦stamo, comprobar que sea transparente y que sepamos cu¨¢l va a ser la evoluci¨®n en caso de una subida de tipos, para que conozcan hasta qu¨¦ l¨ªmite de su renta se endeuda. Lo que es cierto es que no se deber¨ªa dedicar m¨¢s de un 30% de la renta familiar a un pr¨¦stamo hipotecario, porque luego hay que hacer frente a las otras necesidades vitales.

P. En materia fiscal, ?comparte que se hayan mantenido las deducciones por compra y no se hayan incluido las de alquiler?

R. Lo necesario y conveniente es la convergencia con la UE, lo mismo en la fiscalidad que en el resto de pol¨ªticas. Y es que hay que buscar un equilibrio y una neutralidad fiscal en la compra y en el alquiler. Hemos precisado a quienes afectan las deducciones por la compra y, tambi¨¦n, es cierto, que queremos fomentar el mercado del alquiler introduciendo probablemente unas deducciones.

P. Pero ?es justo que desgrave igual todo el mundo, sea cual sea el precio del piso y el nivel de renta del comprador?

R. Evidentemente, no es ni equitativo ni justo que se desgrave lo mismo el que se puede comprar una casa de 600.000 euros que el que s¨®lo se puede comprar una casa de 120.000. Probablemente, en la reforma fiscal se analicen de forma prudente medidas que busquen una neutralidad fiscal, pero que no perjudiquen a los ciudadanos que se han comprado una vivienda.

P. ?Cu¨¢l es el objetivo de la Sociedad P¨²blica de Alquiler?

R. Es una sociedad mercantil de capital p¨²blico. Su objetivo es sobre todo dinamizar el mercado del alquiler, ampliando la oferta que actualmente es m¨ªnima, de un 10% aproximadamente. Y sobre todo estructurar y profesionalizar el mercado del alquiler. El 85% de este mercado en Espa?a es ahora de particulares, el 7% restante es el alquiler social y el resto es el profesional, es decir, del promotor que promueve para alquilar.

La Sociedad P¨²blica de Alquiler ni invadir¨¢ las competencias de las comunidades aut¨®nomas ni supondr¨¢ una injerencia en el sector privado.

P. La ejecuci¨®n del plan de choque en 2004 no ha sido alta.

R. El plan de choque se aprob¨® en julio pasado y han pasado unos meses hasta que se ha puesto en marcha. No estamos hablando de la ejecuci¨®n presupuestaria de un ejercicio completo, sino s¨®lo de unos meses. S¨®lo puedo decir que en el a?o 2004 se han realizado 38.000 actuaciones m¨¢s, un 33% m¨¢s. La ejecuci¨®n del plan de vivienda es satisfactoria.

P. Operaciones como la de Chamart¨ªn en Madrid est¨¢n paralizadas, pero en otros casos se han hecho grandes recalificaciones de terrenos para clubes de f¨²tbol.

R. No voy a entrar en un caso local. Lo ¨²nico que voy a decir es que, si se quiere hacer VPO, se puede. Es necesaria esa voluntad para que en el porcentaje de reserva que existe para VPO, se edifique realmente VPO.

P. ?Qu¨¦ ejemplos de comunidades son m¨¢s negativos?

R. Por mencionar un caso concreto, en Madrid no creo que exista ninguna satisfacci¨®n por parte de los ciudadanos en cuanto a acceso a la vivienda.