El Gobierno ha liberado suelo p¨²blico para 28.000 pisos protegidos en un a?o

El Gobierno ha movilizado suelo p¨²blico para edificar unas 28.000 viviendas protegidas (VPO) para las familias que por su nivel de renta no pueden comprar un piso en el mercado libre. El suelo ha sido cedido por los ministerios de Defensa, Vivienda y Fomento, y por empresas p¨²blicas como Renfe. La mayor operaci¨®n ha sido la de Campamento, en Madrid, terrenos cedidos por Defensa para edificar 7.000 pisos protegidos. Vivienda ultima la firma de un pacto con 10 ayuntamientos de grandes ciudades para propiciar nuevas cesiones para VPO (estos pisos s¨®lo suponen un 10% de todos los que se construyen).

Se busca suelo p¨²blico. ?ste es el lema que se ha marcado Vivienda para movilizar a todas las administraciones y organismos en la b¨²squeda de terrenos que sirvan para construir miles de VPO, que tienen un precio m¨¢ximo y contemplan ayudas para su compra. Desde la llegada al poder del Gobierno socialista, Vivienda ha llegado a acuerdos con distintos organismos y ayuntamientos para comprometer suelo p¨²blico por m¨¢s de cinco millones de metros cuadrados, que albergar¨¢n unas 28.000 viviendas protegidas. Esta cifra supone, por comparar, casi la mitad de todas las VPO iniciadas en el ¨²ltimo a?o en Espa?a, tanto p¨²blicas como privadas.

El modelo que se pretende seguir es la Operaci¨®n Campamento, merced a un acuerdo con el Ayuntamiento de Madrid y el Ministerio de Defensa, que cedi¨® los terrenos de unos antiguos cuarteles (m¨¢s de 2,1 millones de metros cuadrados) para la construcci¨®n de 10.700 viviendas, de las que 7.000 ser¨¢n protegidas.

Siguiendo este modelo, Vivienda ultima un gran pacto con diez de los m¨¢s importantes ayuntamientos con el fin de llegar a acuerdos urban¨ªsticos que permitan que el suelo p¨²blico que se libere se destine a vivienda protegida.

Acuerdos similares se han firmado en Lore-Toki (San Sebasti¨¢n), donde en febrero se alcanz¨® un principio de acuerdo entre Defensa y el Ayuntamiento para enajenar 258.000 metros cuadrados de los 375.000 que actualmente ocupa la yeguada militar, con el objetivo de edificar en esos terrenos 1.400 viviendas de protecci¨®n p¨²blica (v¨¦ase gr¨¢fico). Otra operaci¨®n se ha realizado en Valdespartera (Zaragoza), donde Defensa ha cedido parcelas para 1.404 pisos de protecci¨®n oficial. Un acuerdo entre Fomento y el Ayuntamiento de A Coru?a ha permitido aumentar de los 700 previstos inicialmente a 1.700 los pisos protegidos en el nuevo Puerto Exterior de la ciudad, terrenos de Puertos del Estado.

Renfe tambi¨¦n ha firmado un acuerdo. Bilbao R¨ªa 2000 (sociedad participada, entre otros, por la empresa p¨²blica ferroviaria) alcanz¨® en junio pasado un acuerdo para edificar 560 pisos sociales en Garellano (Bilbao). Adem¨¢s, hay que tener en cuenta que Sepes, entidad p¨²blica de suelo dependiente de Vivienda, tiene en marcha promociones residenciales para unas 7.500 viviendas protegidas, mientras negocia otras actuaciones que supondr¨¢n otros 7.000 pisos.

La entrega de estos pisos se realizar¨¢ de forma progresiva en los pr¨®ximos meses, en funci¨®n de la fecha de inicio de las obras.

En esta lista falta uno de los proyectos urban¨ªsticos m¨¢s pol¨¦micos de los ¨²ltimos a?os: la Operaci¨®n Chamart¨ªn (la prolongaci¨®n hacia el norte del paseo de la Castellana, en Madrid), que se encuentra paralizada. El 70% del suelo es p¨²blico (la mitad, de Fomento, a trav¨¦s de Renfe; el resto, de la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de la ciudad), y el 30%, de privados. Supondr¨¢ la construcci¨®n de 16.200 pisos, el 10% de protecci¨®n oficial, aunque no son porcentajes cerrados.

Desde que se inici¨® el boom inmobiliario, a final de 1997, se ha ido reduciendo de forma dr¨¢stica el n¨²mero de VPO, porque a los promotores les sale m¨¢s rentable vender pisos en el mercado libre, donde los precios se han disparado casi un 150% desde entonces. Dentro del vigente Plan de Vivienda, se ha aprobado durante el ¨²ltimo a?o la construcci¨®n de 51.461 viviendas protegidas para su venta y de 8.227 para alquilar. Mientras, en ese periodo se han empezado a construir m¨¢s de 650.000 pisos en el mercado libre.