Barber¨¢ permitir¨¢ a Altadis y Ballester levantar pisos en dos parcelas a cambio de Tabacalera y 14,3 millones

El edificio de Tabacalera pasar¨¢ a manos del Ayuntamiento de Valencia para su rehabilitaci¨®n y conversi¨®n en un gran centro administrativo municipal con la firma de un convenio con las empresas Altadis y Ballester, actuales propietarios, seg¨²n anunci¨® ayer el teniente de alcalde, Alfonso Grau, quien explic¨® las condiciones de la transacci¨®n tras una larga negociaci¨®n no exenta de pol¨¦mica ante las denuncias del grupo socialista de que el equipo de gobierno del PP propiciar¨ªa un "pelotazo urban¨ªstico" con esta operaci¨®n.

Grau declar¨® que el convenio, que se aprobar¨¢ el lunes en la comisi¨®n de urbanismo, prev¨¦ la permuta del edificio de la antigua f¨¢brica de tabacos por el inmueble municipal de la plaza de Am¨¦rica, que alberga varias delegaciones. Altadis y Ballester podr¨¢n edificar viviendas en esa parcela tras su recalificaci¨®n y tambi¨¦n en las naves de Tabacalera recayentes a la calle de Micer Masc¨®, que han quedado excluidas de la negociaci¨®n por decisi¨®n del equipo de gobierno del PP. Seg¨²n c¨¢lculos realizados por los socialistas tras iniciarse las negociaciones, la construcci¨®n de viviendas en estas dos parcelas, ubicadas en zonas privilegiadas de Valencia, pod¨ªa reportar a Altadis y Ballester unos beneficios de al menos 100 millones de euros.

El Consistorio, por su parte, se queda por convenio con Tabacalera y recibe "en met¨¢lico" 14,3 millones de euros que destinar¨¢ al acondicionamiento del inmueble, con una superficie de 24.250 metros cuadrados. El teniente de alcalde explic¨® que el valor asignado a Tabacalera es de 23,3 millones de euros, mientras que el edificio de la plaza del Am¨¦rica se ha valorado en 24,1 millones. El Ayuntamiento recibe de las empresas los 14,3 millones por la diferencia de tasaci¨®n entre ambos edificios y el aumento del valor en la plaza de Am¨¦rica por la recalificaci¨®n a uso residencial.

Grau, tras recordar y rechazar de nuevo las denuncias de un posible "pelotazo" urban¨ªstico, recalc¨® que el complejo de Tabacalera fue valorado en 41,8 millones de euros en 2002 en un estudio de la Universidad Polit¨¦cnica, un precio que el Ayuntamiento rechaz¨® por demasiado elevado. El teniente de alcalde insisti¨® en que la valoraci¨®n se ha ajustado a los precios, actualizados, que manejaron Altadis y Ballester cuando esta ¨²ltima promotora compr¨® el 49% de Tabacalera por 7,9 millones en 2002. En el caso del edificio municipal, se han comparado precios del entorno y se ha aplicado un coeficiente del catastro.

El Ayuntamiento, que estudiar¨¢ trasladar a Tabacalera todas las dependencias administrativas, incluidas las de la avenida de Arag¨®n y la plaza del Ayuntamiento, podr¨¢ mantener sus delegaciones en el edificio permutado sin sobrecoste otros dos a?os y medio mientras rehabilita Tabacalera, con un coste superior a los 14,3 millones que recibe de Altadis y Ballester. En principio estaba previsto que estas empresas asumieran la reforma de Tabacalera.