Un vistazo al universo de los minipisos en Andaluc¨ªa

Mar¨ªa Antonia Trujillo, ministra de Vivienda, destap¨® hace 12 d¨ªas la caja de los truenos. Una caja de 30 metros cuadrados. Trujillo baraj¨® entonces en Barcelona la posibilidad de ofrecer viviendas protegidas de esas dimensiones para j¨®venes. Algunos se alarmaron, pero los minipisos hace mucho que pueblan las ciudades.

"La ventaja de este estudio es que todo est¨¢ a mano". Y tanto. Antonio es el joven que ense?a los 28 metros ¨²tiles. Al abrir la puerta, todo est¨¢ al alcance de la vista, excepto el ba?o. Se encuentra en un edificio frente al c¨¦ntrico mercado de las Atarazanas de M¨¢laga en el que se ubican otros 20 estudios, todos con una extensi¨®n alrededor de los 30 metros.

La vida gira en torno al sal¨®n, cuyo espacio se aprovecha al m¨¢ximo: dos camas ocultas en un mueble listas para ser desplegadas al anochecer, y convertir la sala en dormitorio. La televisi¨®n es muy peque?a y junto al ba?o hay un min¨²sculo frigor¨ªfico, un escritorio y un armario. Unas baldosas en tonos verdes y azules reducen a¨²n m¨¢s la sensaci¨®n de espacio. Junto a la entrada hay un falso armario que acoge la cocina empotrada, compuesta por dos placas, una lavadora, un fregadero y un termo el¨¦ctrico. El ba?o no est¨¢ especialmente limpio, y en sus cuatro metros cuadrados hay un plato de ducha y un lavabo. El alquiler del piso es de 400 euros e incluye el agua, la electricidad y la comunidad.

La due?a de una casa de dos plantas ha convertido la de abajo en cuatro estudios de 30 metros. Tres los tiene arrendados

En el sal¨®n se ocultan dos camas listas para ser desplegadas al anochecer y tornar la sala en un dormitorio

Los estudios en M¨¢laga, entre los 30 y 40 metros cuadrados de extensi¨®n, no suelen alquilarse por menos de 400 euros. Los ocupantes de esta clase de pisos son normalmente los mismos en toda Espa?a: en su mayor¨ªa estudiantes o j¨®venes trabajadores. Los precios de los estudios mantienen la subida del 17% anual del resto de viviendas, pero a veces las agencias se topan con grandes sorpresas. "El otro d¨ªa me coment¨® un compa?ero que ped¨ªan 1.200 euros por un estudio de 40 metros en la Plaza Uncibay de M¨¢laga", cuenta Susana V¨¢zquez, de la Inmobiliaria Mart¨ªnez.

En C¨®rdoba encontramos m¨¢s ejemplos. Cerca de la Facultad de Derecho hay una casa de dos plantas con un bonito patio central. Es propiedad de Mar¨ªa. En el piso de abajo, alrededor del patio, la due?a ha preparado cuatro estudios. Tres los tiene arrendados. Todos tienen casi las mismas dimensiones. Las ventanas dan al patio interior. Mar¨ªa muestra uno de 27 metros cuadrados. Un cuarto de ba?o. Un sal¨®n-dormitorio-cocina (con cama, mesa, sof¨¢, televisi¨®n encima de un aparador, armario, barra que separa la cocina, frigor¨ªfico, dos hornillos, despensa y lavadora). Cuesta 340 euros mensuales, comunidad y luz incluidas. "Hombre, no es muy grande", reconoce Mar¨ªa antes de asegurar que hay dos personas interesadas en alquilarlo. Por su parte, el Ayuntamiento cordob¨¦s tiene previsto que en algo m¨¢s de un a?o est¨¦n listos 670 estudios de alquiler reducido. Esta iniciativa, que fue impulsada antes de la pol¨¦mica de los minipisos, est¨¢ pensada para que convivan j¨®venes menores de 35 a?os con personas de m¨¢s de 65. Se construir¨¢n en el Plan Renfe y en la zona del Tablero bajo. El precio del alquiler -no habr¨ªa posibilidad de adquirirlos- ser¨ªa de algo m¨¢s de 120 euros. Tendr¨ªan entre 25 y 30 metros cuadrados los m¨¢s peque?os, aunque tambi¨¦n est¨¢n proyectados apartamentos de 40 metros, donde habr¨ªa separaci¨®n entre el dormitorio y el sal¨®n. Los j¨®venes firmar¨ªan un contrato de un a?o, que pod¨ªan renovar. Los mayores, por dos o cinco. Y tambi¨¦n habr¨ªa servicios comunes, como una lavander¨ªa, asistencia m¨¦dica, guarder¨ªa, gimnasio y un restaurante autoservicio.

Sevilla no es un caso aparte y cuenta con su propio universo de minipisos. "Como en todo, los precios dependen de la zona y las condiciones en que est¨¢n los pisos", explica Juan Gal¨¢n, empleado en la agencia Imagen 4. "Por debajo de 400 euros, se encuentran viviendas viejas y bastante deterioradas, aunque hay excepciones y puede haber estudios de 20 ¨® 25 metros cuadrados por 300 euros que no est¨¢n nada mal". Por zonas, la m¨¢s cara de la capital hispalense es el Centro. Le siguen Triana, Nervi¨®n y la zona Este, que se est¨¢ reurbanizando. "A partir de 600 euros encontramos estudios muy dignos", destaca Gal¨¢n.

Carmen ofrece "una vivienda digna". Y lo es. Est¨¢ en la zona de San Juli¨¢n, cerca de la Ronda de Capuchinos. El estudio amueblado que alquila es grande: 40 metros cuadrados, de sal¨®n amplio con estanter¨ªa de pladur, cocina completa, habitaci¨®n con armario y cuarto de ba?o con ba?era. Todo huele a limpio. Carmen est¨¢ preocupada por si el precio es caro. "No s¨¦ cu¨¢nto se pide por ah¨ª". Su alquiler es de 400 euros al mes con comunidad incluida. Agua y luz aparte. Una ganga.

Esta informaci¨®n ha sido elaborada por Javier Mart¨ªn-Arroyo, Manuel Planelles y Manuel J. Albert.