El precio del alquiler de oficinas en el centro sube un 6% en el primer trimestre, mientras caen las ventas
El precio del alquiler de oficinas en Madrid aument¨® un 6% en las zonas m¨¢s c¨¦ntricas durante el primer trimestre de 2005, lo que est¨¢ haciendo que la demanda se desplace a zonas m¨¢s alejadas como Barajas o Sanchinarro, se?ala un informe presentado ayer por la consultora Jones Lang LaSalle.
El primer trimestre del a?o se ha caracterizado por la ralentizaci¨®n del mercado de inversi¨®n de oficinas en la capital y el volumen de inversi¨®n en oficinas ha sido el 42% del mismo periodo del a?o pasado, seg¨²n el estudio. La demanda, sin embargo, contin¨²a "igual o m¨¢s fuerte" que en 2004, aunque, "m¨¢s frustrada en sus intentos de invertir en oficinas, lo que est¨¢ provocando que se tienda a diversificar en otros mercados, tales como el log¨ªstico y hotelero".
Los inversores internacionales siguen presentes, pero est¨¢n teniendo dificultades a la hora de competir con los nacionales, que han conseguido hacerse con el 80% del volumen en el primer trimestre de 2005, ya que "los primeros basan su criterio en la rentabilidad inicial, mientras los segundos lo hacen en el precio por metro cuadrado y rentabilidad potencial a medio plazo", se?ala la consultora en un comunicado.
El documento explica que "los propietarios eligen procesos organizados y estructurados para comercializar sus inmuebles y la escasa oferta que sale al mercado lo hace a trav¨¦s de firmas de consultores profesionales, con el prop¨®sito de a?adir mayor transparencia a la comercializaci¨®n y de maximizar los resultados para el vendedor".
En los mejores edificios del paseo de la Castellana, las rentabilidades m¨ªnimas descendieron entre el 5% y el 4,75%, mientras que en Campo de las Naciones continuaron en el 6%, y en la periferia, entre el 6% y el 6,25% para los inmuebles con contratos arrendados a largo plazo.
El volumen de inversi¨®n en oficinas en Madrid, incluyendo operaciones llave en mano y excluyendo las adquisiciones de solares, alcanz¨® en el primer trimestre de 2005 los 250 millones de euros, lo que supone un 51% menos que en mismo periodo del a?o anterior.
Tu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo
?Quieres a?adir otro usuario a tu suscripci¨®n?
Si contin¨²as leyendo en este dispositivo, no se podr¨¢ leer en el otro.
FlechaTu suscripci¨®n se est¨¢ usando en otro dispositivo y solo puedes acceder a EL PA?S desde un dispositivo a la vez.
Si quieres compartir tu cuenta, cambia tu suscripci¨®n a la modalidad Premium, as¨ª podr¨¢s a?adir otro usuario. Cada uno acceder¨¢ con su propia cuenta de email, lo que os permitir¨¢ personalizar vuestra experiencia en EL PA?S.
?Tienes una suscripci¨®n de empresa? Accede aqu¨ª para contratar m¨¢s cuentas.
En el caso de no saber qui¨¦n est¨¢ usando tu cuenta, te recomendamos cambiar tu contrase?a aqu¨ª.
Si decides continuar compartiendo tu cuenta, este mensaje se mostrar¨¢ en tu dispositivo y en el de la otra persona que est¨¢ usando tu cuenta de forma indefinida, afectando a tu experiencia de lectura. Puedes consultar aqu¨ª los t¨¦rminos y condiciones de la suscripci¨®n digital.
