Las inmobiliarias apuestan por acaparar suelo en detrimento de la construcci¨®n de viviendas

El negocio inmobiliario sigue viento en popa. En 2003 las sociedades promotoras aumentaron sus ventas un 24%, sus beneficios netos un 81% y redirigieron sus inversiones hacia la compra de suelo, seg¨²n un estudio de la consultora KPMG encargado por la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo (CAM). La adquisici¨®n de terrenos creci¨® en 2003 igual¨¢ndose en importancia a la promoci¨®n de viviendas, lo que "demuestra la confianza del sector en el negocio y revela que existe suelo en reserva para dentro de unos a?os". El suelo se ha convertido en un bien estrat¨¦gico para este negocio.

La inmobiliaria CISA (Bancaixa), propietaria de millones de metros, no est¨¢ incluida

La consultora KPMG, por encargo de la Caja de Ahorros del Mediterr¨¢neo, ha estudiado a fondo los balances de 21 de las principales promotoras valencianas a partir de los balances depositados en el Registro Mercantil. Bernardo Vargas, socio director de la consultora, excusaba alguna ausencia llamativa en la falta de informaci¨®n financiera disponible en el momento de elaborar el estudio. Una de estas ausentes es CISA, del Grupo Bancaixa, propietaria de unos 20 millones de metros cuadrados de suelo. Por el contrario est¨¢n recogidas en el informe sociedades como Edifesa, Edival, Edificaciones Calpe (del grupo Ballester) o Calviga (del grupo Lubasa). La facturaci¨®n de las sociedades escogidas oscilaba entre los 20 y los 140 millones de euros.

"El sector conf¨ªa en el futuro, por eso est¨¢ comprando suelo y reinvirtiendo para continuar creciendo", dijo a modo de conclusi¨®n Vargas. El sector inmobiliario aument¨® en 2003 su cifra de negocio un 24%, con 1.110 millones de euros, gracias m¨¢s al aumento de los precios de las viviendas -un 17,2%, con una media de 1.028 euros el metro cuadrado- que a un crecimiento de las ventas. Como este ascenso de los precios ha superado con creces a los costes de las materias primas y la mano de obra, los beneficios despu¨¦s de impuestos han crecido, siempre referido a estas 21 sociedades, un 81% con respecto a 2002. Exactamente, estas promotoras obtuvieron 176 millones de beneficios netos frente a los 97 millones del a?o anterior.

En el informe se observa c¨®mo en 2003 un gran n¨²mero de promotoras se volcaron en la compra de solares y terrenos. Si el cap¨ªtulo de existencias representaba un 60% del activo, un 44% del total era suelo adquirido ese a?o o en anteriores ejercicios, lo que evidencia un cambio en la estructura de la cartera de negocios de los promotores a favor del terreno. La inversi¨®n en suelo est¨¢ igual¨¢ndose en t¨¦rminos relativos a la promoci¨®n y venta de viviendas o industria del ladrillo.

De hecho, en 2003, las promociones de casas en curso perdieron peso en los balances de existencias frente a la inversi¨®n en terrenos, que ese a?o creci¨® en 219 millones de euros -un 44,3% de las existencias de 2003 frente al 32,2% del a?o anterior-. Y un apunte m¨¢s: pocas sociedades, a tenor de los datos, acumulan la mayor parte de la inversi¨®n en suelo, cuyo precio est¨¢ creciendo.

El estudio constata adem¨¢s que desde que se aprob¨® la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU) y ante la carencia de suelo urbano en las distintas ciudades de la Comunidad Valenciana, la figura del agente urbanizador "est¨¢ tomando cierto auge", "Por ello", explica la consultora, "algunas de las sociedades incluidas en el estudio han ampliado su actividad a la del agente urbanizador".

As¨ª, estas sociedades han aumentado su cifra de negocio gracias a las cuotas de urbanizaci¨®n que ha percibido mediante la ejecuci¨®n de los Planes de Actuaci¨®n Integral (PAI).

La consultora insisti¨® en que las perspectivas del sector son buenas, si bien se espera a partir de 2004 una "ralentizaci¨®n" en las cifras de crecimiento, que hasta el momento no han bajado de los dos d¨ªgitos. El informe reitera que la demanda de casas de no residentes continuar¨¢ tirando del sector en toda el ¨¢rea mediterr¨¢nea. No existe en este momento un sector tan rentable para la inversi¨®n, seg¨²n Vargas: "La adquisici¨®n de viviendas sigue siendo un valor seguro y estable frente a la variabilidad de otras alternativas como los mercados burs¨¢tiles".

Y es que los precios de las casas no ceden. Si el metro cuadrado de las viviendas tasadas en Espa?a se situ¨® en 2003 en 1.428 euros, con un crecimiento del 17%, el precio medio en la Comunidad Valenciana se situ¨® dos d¨¦cimas por encima de la media espa?ola. El descenso, de nuevo en 2003, de los tipos de inter¨¦s -que en septiembre de aquel a?o se situ¨® en el 3,428%- y la ampliaci¨®n de los plazos de amortizaci¨®n de los pr¨¦stamos hipotecarios a 25 y 30 a?os, permiti¨® al mercado absorber esta subida de precios.