Planes de vivienda

Paso a paso el Gobierno va dictando diversas regulaciones para configurar un mercado de la vivienda m¨¢s ¨¢gil y adecuado a las necesidades espa?olas. Y conforme se van conociendo sus planes, las comunidades aut¨®nomas, sobre todo las gobernadas por el PP, van abriendo trincheras para oponerse a ellos. Entre otras razones, porque muchas entienden que se est¨¢ produciendo una invasi¨®n de competencias. La semana pasada la ministra Trujillo anunci¨® una propuesta destinada a impulsar la vivienda protegida de aqu¨ª a 2008. La novedad m¨¢s importante es el dise?o de un nuevo tipo de vivienda "de renta concertada", destinado a rentas medias (entre 31.003 y 36.640 euros anuales), cuyo precio ser¨¢ superior en un 20% a las de protecci¨®n oficial (VPO). Tratar de cubrir un abanico de rentas m¨¢s amplio que el establecido actualmente para el acceso a las VPO tiene sentido a la luz de la vigente escalada de precios.

Pero la novedad m¨¢s sorprendente es que las viviendas subvencionadas no podr¨¢n venderse nunca a precio de mercado. Es l¨®gico que las administraciones p¨²blicas adopten medidas para evitar que las viviendas subvencionadas con dinero p¨²blico terminen entrando en el circuito inmobiliario especulativo. Para eso se han establecido diversos plazos, que pueden ser ampliados, pero es dudoso que la creaci¨®n de un tipo de propiedad intervenida a perpetuidad sirva para resolver algo. El sector p¨²blico puede promover viviendas en alquiler de baja renta, pero crear un nuevo mercado de vivienda en propiedad a precio invariable no puede generar m¨¢s que distorsiones y, a la larga, un circuito subterr¨¢neo de transacciones en negro.

El ¨¦xito del plan no depende s¨®lo de la adecuaci¨®n de la propuesta, sino tambi¨¦n de los medios disponibles y de la voluntad pol¨ªtica para su realizaci¨®n. No se sabe c¨®mo se liberar¨¢ el suelo para construir las 180.000 soluciones habitacionales ni se conoce el presupuesto. Si se a?ade la oposici¨®n cerrada de las comunidades populares, la probabilidad de ¨¦xito de las propuestas de Trujillo no ser¨¢ muy grande a menos que consiga la cooperaci¨®n de unas autonom¨ªas que tienen transferidas las competencias sobre vivienda. El Gobierno tiene un arma poderosa para ello: la gesti¨®n concertada del suelo cuya titularidad correponde al Estado.