Viviendas desprotegidas

El presidente de la Generalitat, Francisco Camps, se comprometi¨® en la campa?a a las elecciones auton¨®micas de 2003 a edificar 65.000 nuevas viviendas protegidas (y a la rehabilitaci¨®n y el alquiler de otras 35.000) en esta legislatura. Cuando su gobierno cruza el ecuador de su mandato y la vivienda libre acumula r¨¦cords en precios y unidades edificadas, los pisos sociales contin¨²an en porcentajes en torno al 10%. En las grandes metr¨®polis -es el caso de ciudades como Valencia-, la VPO se sit¨²a incluso por debajo de esta cifra.

Camps encarg¨® al consejero de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco, que garantizase el acceso a una vivienda digna a 100.000 familias tras casi una d¨¦cada de pr¨¢ctica sequ¨ªa en la construcci¨®n de VPO. As¨ª lo avalaban entonces los datos. Si en 1996 la diferencia entre vivienda social y libre era de 26 puntos a favor de la segunda; seis a?os despu¨¦s y tras dos legislaturas del PP, la distancia se hab¨ªa ampliado a 79 puntos, a tenor de los datos recogidos por la Direcci¨®n General de Vivienda de entonces. En 2002, la vivienda libre representaba el 89% del total frente a un 10% de la protegida.

Hay 14.406 VPO acabadas y otras 12.515 en construcci¨®n, seg¨²n Blasco

La distancia entre la vivienda de renta libre y la protegida sigue siendo importante

Hace unos d¨ªas Blasco hac¨ªa un balance claramente optimista de estos dos a?os. El n¨²mero de viviendas de nueva construcci¨®n terminadas hasta la fecha eran de 14.406, otras 12.515 estaban en construcci¨®n y 3.718 solicitadas. El consejero conclu¨ªa que en dos a?os se hab¨ªan iniciado o acabado cerca de 27.000 VPO. Seg¨²n Blasco, su departamento hab¨ªa impulsado, a trav¨¦s del Instituto Valenciano de la Vivienda (IVVSA), la construcci¨®n de 19.164 VPO mediante nuevos convenios de suelo, mientras otras 16.771 saldr¨ªan al mercado en 2007, cuando la legislatura toque a su fin. Con este fin, el IVVSA impuls¨® la creaci¨®n de sociedades mixtas con promotores privados.

Como colof¨®n a estos dos a?os el consejero Rafael Blasco presentaba la aprobaci¨®n de una nueva ley de vivienda y la firma de 33 convenios de colaboraci¨®n con entidades financieras, sindicatos, cooperativas de viviendas, consumidores y promotores para potenciar su Plan de Acceso a la Vivienda. El instituto p¨²blico ha suscrito adem¨¢s acuerdos con otros 48 municipios para la obtenci¨®n de suelo o cesi¨®n de parcelas destinadas a albergar vivienda de car¨¢cter social.

Los registros de los colegios de arquitectos -donde los promotores y constructores solicitan el visado de las viviendas en proyecto- apuntan, sin embargo, una tendencia discreta de la evoluci¨®n de la edificaci¨®n de viviendas protegidas en estos dos primeros a?os de gobierno de Camps. Las estad¨ªsticas corroboran que las VPO est¨¢n arrinconadas con respecto al avance de las de renta libre.

As¨ª, el n¨²mero de casas visadas en los a?os 2003 y 2004, seg¨²n el informe del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de Espa?a, muestra una diferencia abismal en la evoluci¨®n de las VPO y el resto. De las 87.441 viviendas visadas en el ejercicio de 2003 en la Comunidad Valenciana, s¨®lo 7.907, un 9% del total, tienen la categor¨ªa de protegidas. En 2004 la situaci¨®n se repet¨ªa y las diferencias se agrandaban incluso: de los 103.412 pisos visados, s¨®lo 6.308 estaban calificados de protecci¨®n oficial, un 6% del total visado. Y es que el boom de la vivienda, que los expertos sit¨²an a partir de 1998, se ha concentrado casi en exclusiva en la construcci¨®n de renta libre, ya fueran primeras residencias, chalets o apartamentos. De 2003 a 2004, la vivienda social visada descendi¨®, seg¨²n estos datos, un 20%, mientras los de renta libre crec¨ªan el 22%.

La evoluci¨®n del mercado inmobiliario en el conjunto de Espa?a se ha saldado, al igual que en la Comunidad Valenciana, a favor de las residencias libres, a tenor de los datos del ¨®rgano colegial. As¨ª en 2004, las viviendas protegidas visadas cayeron en Espa?a un 4,5% de media y las de renta libre crecieron un 13,4% en todo el estado con respecto a 2003. En las comunidades aut¨®nomas vecinas a la valenciana el escenario de proyectos visados era como sigue, seg¨²n las tablas del Consejo Superior de Arquitectos: En Murcia, la VPO creci¨® un 0,2% frente al 44% en que lo hizo la libre; en Catalu?a, los pisos subvencionados aumentaron un 19% frente al 4,7% de los libres, en Baleares, la vivienda social cay¨® un 28% de 2003 a 2004 frente a un avance del 70% de las libres; y en Andaluc¨ªa, los pisos protegidos crecieron un 3,6% frente a un 7,6% de los de renta libre.

Las estad¨ªsticas del Ministerio de Vivienda sobre obra nueva, donde se ofrecen datos de los inmuebles acabados y empezados cada a?o, reflejan pocas oscilaciones sobre los proyectos visados por los colegios de arquitectos.

A lo largo del a?o 2003 se acabaron 6.955 viviendas protegidas en las tres provincias valencianas y se iniciaron 7.195, mientras el a?o pasado se acabaron 9.082, seg¨²n el Ministerio, y se comenzaron a edificar otras 8.655 en la Comunidad Valenciana.