Un negocio basado en la confidencialidad
El informe de Infoinvest, filial de la SEPI, advert¨ªa de que un "elemento decisivo" para el ¨¦xito de la operaci¨®n era la confidencialidad. "Existen en la zona de actuaci¨®n una serie de personas con derechos de reversi¨®n", subrayaba. "Si el proyecto definitivamente se pone en marcha habr¨ªa que actuar inmediatamente sobre los poseedores de tales derechos para adquirirlos, antes de que las noticias sobre la actuaci¨®n inflacionen el precio de los mismos. Nos consta que ya est¨¢ habiendo compradores de dichos derechos".
Otra condici¨®n era "la posici¨®n m¨¢s o menos agresiva del Ayuntamiento de Madrid y de la Comunidad Aut¨®noma en cuanto a cesiones y/o recalificaciones, edificabilidad, etc.", ya que "puede transformar de manera importante las cifras previstas en el proyecto".
El tercer escenario del informe requer¨ªa una importante recalificaci¨®n urban¨ªstica. La superficie para uso residencial pasaba de 1.285.200 metros cuadrados a dos millones, en el ¨¢rea urbanizable no programada, y el total de suelo lucrativo de 1.560.600 a 3.371.000. "El Ayuntamiento insistir¨¢ en compartir al 50% las plusval¨ªas de m¨¢s que se generen por la recalificaci¨®n urban¨ªstica", avisaba.
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