Lucha de gigantes
Marina d'Or trata de arrebatar a Lubasa, Ortiz y PGP la urbanizaci¨®n de 19 millones de metros cuadrados junto a Mundo Ilusi¨®n
El suelo de los t¨¦rminos municipales de Cabanes y Oropesa se ha convertido en un campo de batalla. Los contrincantes son dos grandes grupos constructores que luchan por un bot¨ªn no poco suculento como es el desarrollo de m¨¢s de una decena de millones de metros cuadrados. El primero de los dos grandes grupos que mostr¨® su inter¨¦s por esta superficie est¨¢ formado por tres sociedades que, en conjunto, forman un gigante: Lubasa, Ortiz y PGP. El segundo, Marina d'Or, se ha convertido en un gigante, aunque de otro tipo, por los proyectos que ha ejecutado en uno de los dos t¨¦rminos afectados, Oropesa, donde ha llegado a construir una ciudad. Cualquiera de los dos puede sorprender con unos pies de barro pero, de momento, la lucha es encarnizada, hasta el punto de rozar las descalificaciones.
La excusa en torno a la que se han presentado los programas es un parque de ocio que, desde hace a?os, impulsa el presidente de la Diputaci¨®n de Castell¨®n, Carlos Fabra. Sin embargo, aparte de que ser¨¢ la Generalitat valenciana la encargada de construir el parque, poco se ha adelantado al respecto. Se han realizado estudios de viabilidad, proyectos sobre la tem¨¢tica que, finalmente, estar¨¢ centrada en la magia y el circo, y an¨¢lisis sobre el n¨²mero de visitantes que ser¨¢ capaz de atraer. Y es que este reclamo apenas es considerado por quienes han de urbanizar y construir en su entorno, que han centrado sus propuestas en la creaci¨®n de campos de golf y servicios hosteleros.
La lucha es mayor desde que Marina d'Or anunci¨® la presentaci¨®n de su proyecto, con una convocatoria multitudinaria que se intent¨® vestir de glamour con la asistencia de personajes como Sof¨ªa Loren, Anne Igartiburu y Ana Obreg¨®n. La idea de reproducir escenarios y juegos de luces convirtieron el acto en todo un acontecimiento, ¨²nicamente enturbiado por el colapso circulatorio que se mont¨® en los accesos a Oropesa, donde tuvo lugar, debido a unas tareas de acondicionamiento de la calzada que ejecutaba Lubasa.
En la presentaci¨®n apenas se habl¨® de Mundo Ilusi¨®n. Y s¨ª de los campos de golf y de los diferentes atractivos de esta oferta, en los cerca de 19 millones de metros cuadrados que pretende desarrollar, reproduciendo Versalles, la torre Eiffel, Alcatraz o El Caribe, todo, junto a una pista de nieve artificial.
La respuesta de Lubasa, PGP y Ortiz fue casi inmediata pero vestida con una seda distinta. En el casino antiguo de la capital de La Plana y rodeados de promotores y constructores. Sin focos ni alfombras, pero con la reuni¨®n de una importante porci¨®n del lobby inmobiliario que funciona en la provincia de Castell¨®n, encabezados por el presidente de la Federaci¨®n de Promotores de la Comunidad Valenciana, Francisco Murcia Puchades, seguido por representantes de Vallehermoso, Basgra, del propio Ortiz, Dom¨¦nech, Ceinca y Promoj¨²car. Toda una prueba de apoyo corporativo.
Y es que la consideraci¨®n que de Marina d'Or tiene el resto de promotores es, siempre que se les pregunta en privado, bastante deficiente. Pero el caso es que su director general, Jes¨²s Ger, ha levantado un imperio en Oropesa para el que, de momento, nadie ha puesto l¨ªmites pese a lo ex¨®tico de sus propuestas.
En la propuesta de Lubasa se habla del "realismo" de la misma y del deseo de "evitar las exclusivas o la dependencia de un ¨²nico o pocos promotores que limiten el desarrollo a sus propias posibilidades financieras o intereses de marca". La de Marina d'Or sostiene que su compromiso "ser¨¢ realidad en unos a?os" con unas instalaciones tur¨ªsticas y de ocio, "¨²nicas y excepcionales, pensadas y preparadas para atraer millones de turistas, nacionales y extranjeros" porque lo que ofrecer¨¢n "no lo van a encontrar en ninguna otra parte".
Ambos gigantes luchan por el desarrollo de un suelo en el que han puesto sus expectativas de negocio para los pr¨®ximos a?os y pese a ser conscientes de que la ejecuci¨®n del mismo se puede demorar hasta un lustro. Son muchos los millones de metros cuadrados en pugna y varias las administraciones implicadas en el proyecto. Las m¨¢s cercanas, los ayuntamientos con los que Marina d'Or parece tener m¨¢s mano. Adem¨¢s, la auton¨®mica, que se guarda la posibilidad de vetar el tipo de urbanizaci¨®n, a trav¨¦s de la aprobaci¨®n de la requerida revisi¨®n de sus planes generales, que los gigantes pretenden para dos t¨¦rminos que pueden sufrir un crecimiento desmesurado de su poblaci¨®n.
Poco reparto
Las primeras maniobras respecto a la urbanizaci¨®n del entorno de Mundo Ilusi¨®n provocaron la negociaci¨®n de los m¨¢s importantes constructores de la provincia. Se trat¨® la posibilidad de unirse en el desarrollo de millones de metros cuadrados junto al parque tem¨¢tico que prev¨¦ construir la Generalitat. En aquella idea inicial, entraban todos, o casi todos. Lubasa, la viuda de Gimeno, Marina d'Or, entre los locales, que tambi¨¦n abrieron la posibilidad a otros promotores. Sin embargo, las negociaciones se rompieron y el director general de Marina d'Or, Jes¨²s Ger, manifest¨® su intenci¨®n de participar en la lucha pero en solitario. Lubasa acab¨® pactando con el alicantino Ortiz y dejando la gerencia en manos de PGP, mientras se dilu¨ªan sus, en principio, clar¨ªsimas oportunidades de adjudicarse el programa, dados la persistencia y empe?o con los que Ger siempre impregna sus proyectos.
Finalmente, el grupo de Lubasa present¨® su propuesta, adelant¨¢ndose en el tiempo a Marina d'Or, con PGP y Ortiz como ¨²nicos socios de una mercantil constituida espec¨ªficamente para pugnar por el proyecto en el que prev¨¦ un ¨¢rea de afecci¨®n de cerca de veinte millones de metros cuadrados. No ha sido hasta ahora, cuando quiz¨¢ ha visto necesario el apoyo de otros promotores, cuando ha mostrado su intenci¨®n de abrirse pese al conocido deseo de Ger de urbanizar en solitario. "Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar no es un proyecto excluyente", dijo el gerente de PGP, Pedro Gimeno. Y m¨¢s all¨¢, los responsables del grupo realizaron un llamamiento a Marina d'Or para desarrollar, de forma conjunta, los planes de actuaci¨®n del entorno de Mundo Ilusi¨®n.
Por si acaso, Lubasa, PGP y Ortiz pretenden tener a los titulares del suelo en su bando, mientras Marina d'Or compra suelo a precios desorbitados. As¨ª y por si la pugna en el ¨¢rea en la que coinciden ambas propuestas fuera demasiado dura, han ampliado el ¨¢mbito de desarrollo y han presentado otra propuesta que s¨®lo afecta a Cabanes y en unos terrenos algo m¨¢s alejados del futuro parque tem¨¢tico. Esta propuesta se ha denominado Ildum-Cabanes y se basa, seg¨²n el propio grupo, en "una asociaci¨®n de intereses muy positiva entre sus promotores y muchos propietarios del suelo afectado".
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