La vivienda libre usada y nueva sube un 15,5% el primer trimestre

La vivienda libre nueva y usada subi¨® un 15,5% de media en Euskadi durante el primer trimestre de este a?o en relaci¨®n con el mismo periodo de 2004. Los pisos nuevos son los que m¨¢s tiraron al alza, con un 19% de incremento, mientras que los de segunda mano crecieron a un ritmo m¨¢s moderado, un 12%. Los datos corresponden al informe que trimestralmente elabora el Departamento de Vivienda del Gobierno con la informaci¨®n que le suministran los promotores y agencias inmobiliarias.

El informe recoge el precio de todas las viviendas que se encuentran en oferta durante el trimestre y de ah¨ª saca la media. Esta misma semana tambi¨¦n se ha publicado otro estudio, el de la Sociedad de Tasaci¨®n, que refleja un incremento m¨¢s moderado (el 4,1%). La diferencia con el informe del Gobierno es que la Sociedad de Tasaci¨®n s¨®lo recoge viviendas nuevas y la media se hace sobre la tasaci¨®n y no sobre el precio en que salen a la venta.La evoluci¨®n del mercado inmobiliario vasco a lo largo del primer trimestre confirma la tendencia apuntada en los ¨²ltimos a?os: comprar un piso usado es m¨¢s caro que adquirir uno nuevo, en t¨¦rminos generales. El metro cuadrado de la vivienda nueva costaba 3.067 euros, por debajo de los 3.072 euros de una de segunda mano.

En un an¨¢lisis por territorios, se pueden apreciar fuertes incrementos de los precios de la vivienda libre nueva tanto en Guip¨²zcoa como en ?lava, mientras que Vizcaya sube de una forma m¨¢s contenida. ?lava presenta el precio medio m¨¢s elevado, con 3.159 euros por metro cuadrado (un 22% m¨¢s); Vizcaya registra un promedio de 3.053 euros (15%) y Guip¨²zcoa uno parecido, con 3.050 euros por metro cuadrado (24%).

Desde el punto de vista de precios por vivienda, la media para el conjunto de la comunidad aut¨®noma se sit¨²a en 266.000 euros, oscilando entre los 275.000 en ?lava y los 253.000 que se registran para la provincia de Guip¨²zcoa. Por capitales, San Sebasti¨¢n sigue con el metro cuadrado m¨¢s caro (4.761 euros). En Vitoria cuesta 3.393 euros (18,7% m¨¢s) y en Bilbao se sit¨²a en 3.181 (18,2% m¨¢s).

Atendiendo al reparto de las viviendas libres de nueva construcci¨®n seg¨²n su precio a la venta, se constata una relevante concentraci¨®n en los tramos m¨¢s elevados. En el primer trimestre de 2005 la proporci¨®n de viviendas que supera los 300.000 euros alcanza el 33% de la oferta, mientras que en el mismo per¨ªodo del pasado a?o este porcentaje se situaba en torno al 20%. Adem¨¢s, un 6,5% de la oferta total supera los 450.000 euros por piso. ?nicamente el 11% de la oferta registra un precio inferior a los 180.000 euros, resultando pr¨¢cticamente imposible encontrar una vivienda libre en Euskadi cuyo precio sea similar al de una vivienda de protecci¨®n oficial.

Sube la protegida

En el mercado de segunda mano tambi¨¦n se observan diferencias importantes a nivel territorial. ?lava obtiene el promedio m¨¢s elevado, con 3.457 euros por metro cuadrado (8% de crecimiento); Guip¨²zcoa alcanza los 3.185 (5,9% de subida), mientras que en Vizcaya el precio medio es de 2.907 euros por metro cuadrado (12,9%). Con estos datos, el precio total por vivienda asciende de media a 272.000 euros, variando entre los 297.000 de Guip¨²zcoa y los 259.000 de Vizcaya. ?lava se ubica en una posici¨®n intermedia, con 294.000 euros.

No s¨®lo los pisos del mercado libre aumentan su coste. La vivienda protegida registr¨® una subida del 12,5% a lo largo del ¨²ltimo a?o, situ¨¢ndose el metro cuadrado en los 1.162 euros. El mercado de alquiler tampoco se salv¨®, aunque marca una fluctuaci¨®n menor. La renta media alcanz¨® los 746 euros al mes, lo que representa un incremento del 7% en relaci¨®n con el primer trimestre del a?o pasado. El alquiler m¨¢s caro lo ostenta ?lava.