Siete promotoras venden apartamentos tur¨ªsticos en un pol¨ªgono empresarial
Las casas, construidas en San Blas, est¨¢n siendo adquiridas para usarlas como vivienda habitual
Un total de 1.750 apartamentos tur¨ªsticos, que por ley s¨®lo pueden ser alquilados como m¨¢ximo 45 d¨ªas, est¨¢n siendo vendidos como vivienda habitual en el pol¨ªgono de Las Mercedes (San Blas). La Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAVM) denuncia que los pisos est¨¢n siendo construidos sobre suelo terciario y que, por tanto, la Administraci¨®n no est¨¢ obligada a dotarlos luego de equipamientos. Las promotoras defienden que ellas informan a los compradores sobre las caracter¨ªsticas de los apartamentos tur¨ªsticos, que cuestan m¨¢s baratos que una vivienda normal.
Al menos siete promotoras inmobiliarias est¨¢n comercializando estos apartamentos tur¨ªsticos, que, en realidad, est¨¢n siendo comprados como vivienda habitual en el pol¨ªgono de Las Mercedes (San Blas), entre los kil¨®metros 11 y 12 de la autov¨ªa de Barcelona. Las ofertas, publicadas en prensa y en Internet, son muy llamativas. Un apartamento amueblado de un dormitorio cuesta una entrada de 7.700 euros y mensualidades de 500. En total, la vivienda no vale m¨¢s de 170.000 euros e incluye, seg¨²n la publicidad, "gimnasio, piscina y zona de p¨¢del".
Una ganga para los j¨®venes que habitualmente no pueden acceder a la vivienda y que se han lanzado de forma masiva a la compra de estos apartamentos. "Las promotoras pueden vender los pisos tan baratos porque est¨¢n construidos sobre suelo terciario y no residencial", denuncia Mar¨ªa Roces, de la Comisi¨®n de Urbanismo de la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos (FRAVM). Y ah¨ª es donde reside la presunta irregularidad de este negocio: las inmobiliarias est¨¢n construyendo 1.750 apartamentos tur¨ªsticos sobre suelo terciario, ya que este suelo permite el uso hotelero.
El Real Decreto 2877/82, sobre ordenaci¨®n de apartamentos y viviendas vacacionales, dice que los apartamentos tur¨ªsticos son aquellos que son "ofrecidos empresarialmente en alquiler, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupaci¨®n por motivos vacacionales o tur¨ªsticos". No pueden ser alquilados menos de tres d¨ªas ni m¨¢s de 45, como pasa en el t¨ªpico apartamento tur¨ªstico de Benidorm.
Lucha contra el fraude
"?Se puede saber qu¨¦ inter¨¦s tur¨ªstico tiene el pol¨ªgono de Las Mercedes? ?Nos vamos a ir todos de vacaciones a San Blas!", ironiza Roces. Las licencias de obras y de funcionamiento de estos apartamentos tur¨ªsticos las ha otorgado la Junta de Distrito de San Blas. Desde el Ayuntamiento, la coordinadora de Urbanismo, Beatriz Lob¨®n, asegura que, desde "el punto de vista urban¨ªstico", su departamento hace todo lo que puede para luchar contra este presunto fraude.
"Nosotros no podemos a priori juzgar si alguien no va a cumplir con la obligaci¨®n de utilizar los apartamentos tur¨ªsticos como tales. San Blas puede ser una zona tur¨ªstica, est¨¢ cerca del aeropuerto. Pero que una vez otorgadas las licencias, tiene que ser la Comunidad de Madrid, a trav¨¦s de la Direcci¨®n General de Turismo, la que controle si realmente estos apartamentos est¨¢n teniendo un uso tur¨ªstico", aclara.
Lob¨®n tiene prevista para la semana que viene una reuni¨®n con Turismo y con la Concejal¨ªa de Coordinaci¨®n Territorial para tratar este asunto. "No es una competencia s¨®lo de Urbanismo, sino de todos. Hay que establecer una estrategia conjunta", advierte Lob¨®n.
Lo cierto es que, por unos y por otros, en un futuro habr¨¢ m¨¢s de 6.000 personas viviendo en este pol¨ªgono industrial, que se unir¨¢n a otros 6.000 que ya residen desde hace a?os en la zona calificada como suelo residencial. Los primeros apartamentos tur¨ªsticos se entregar¨¢n el verano del a?o que viene. "La culpa es del Ayuntamiento por permitir en el plan general un uso hotelero en suelo terciario, y de la Comunidad, por no vigilar que esos apartamentos tengan realmente luego un uso tur¨ªstico. Estas empresas tienen que inscribirse en el Gobierno regional como empresas hoteleras", denuncia Mar¨ªa Roces desde la FRAVM. "En el Registro de la Propiedad nunca pueden ser inscritos como viviendas habituales", a?ade.
Las promotoras aseguran que a los posibles compradores les explican que se trata de apartamentos tur¨ªsticos y que, por tanto, una vez que los han comprado los tienen que poner en alquiler. "Pero nosotros no podemos controlar qu¨¦ hacen luego los compradores con sus pisos", se defienden desde el departamento de ventas de una de estas inmobiliarias.
No hace falta indagar mucho para comprobar que las promotoras se quedan sin argumentos. Cuando se les pregunta qu¨¦ inter¨¦s tur¨ªstico o vacacional puede tener el pol¨ªgono de Las Mercedes, un responsable comercial asegura que lo es porque est¨¢ muy cerca del "futuro anillo ol¨ªmpico [en realidad, a dos kil¨®metros]". "Nosotros decimos a los compradores que tienen que ofertar los pisos en alquiler, porque as¨ª lo dice la ley", se?ala este promotor. Otra cosa es que, finalmente, el comprador alquile realmente esa vivienda.
Aun as¨ª, la ley es muy estricta y establece que el propietario del apartamento tiene que proveer al inquilino de "hamacas, toldos, sillas, columpios y mobiliario propios de piscinas, jardines y playas", entre otras cosas. "La Direcci¨®n General de Turismo tiene que inspeccionar que eso es as¨ª y que los apartamentos tur¨ªsticos est¨¢n siendo usados como tales y no como pisos. Es un fraude en toda regla y con claras evidencias para pararlo", concluyen desde la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos.
Vacaciones en el pol¨ªgono
Una llamada de un comprador a una de las promotoras que ofertan los apartamentos tur¨ªsticos da cuenta de hasta donde llega la picaresca. La vendedora implica al comprador en la trampa e, incluso, le explica con detalle c¨®mo tiene que hacerlo.
-Hola, buenas tardes. Estoy interesada en comprar una de las viviendas del pol¨ªgono de Las Mercedes, pero me ha dicho un amigo que son apartamentos tur¨ªsticos. ?Eso qu¨¦ significa?
-Pues que son pisos destinados al alquiler. Una vez comprados, en teor¨ªa, tendr¨ªas que alquilarlos.
-?Y entonces? ?Los vend¨¦is s¨®lo para inversores?
-No, no. Son pisos para vivir. Lo ¨²nico que tendr¨ªas que hacer si te decides a comprar uno es publicar un anuncio en prensa de que lo alquilas. Luego, si te llama alguien s¨®lo dile un precio muy caro o que ya lo has alquilado".
-Ya. Pero si es un apartamento tur¨ªstico, tendr¨¢ que ser alquilado para las vacaciones. Alguien me podr¨ªa investigar, ?no?
-Hombre, si nos ponemos as¨ª, el pol¨ªgono de Las Mercedes va a estar cerca de unas instalaciones ol¨ªmpicas. Dentro de unos a?os va a ser un lugar muy codiciado...
-Supongo que est¨¢n construidos en suelo terciario. ?El Ayuntamiento luego lo puede recalificar a residencial?
-Claro, seguro.
Los vendedores tampoco informan de otro problema a?adido a estos apartamentos. Y es que al estar construidos sobre suelo terciario, el Ayuntamiento no tiene ninguna obligaci¨®n de dotarles de equipamientos, tal y como explican desde la Federaci¨®n Regional de Asociaciones de Vecinos (Fravm).
"En la zona ya hay pisos, construidos sobre suelo residencial, que no tienen los suficientes equipamientos. ?Van a tener que compartirlos con 6.000 vecinos m¨¢s?", alerta Mar¨ªa Roces, de la Comisi¨®n de Urbanismo de la Fravm. De momento, los nuevos vecinos tienen asegurado que tendr¨¢n un megacentro comercial llamado Plenilunio y construido por Riodisa.
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